イニシア中央湊
東京都中央区湊1丁目14-15 | 築7年 | 37戸
最新データ
2024年10月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は273.7万円。周辺エリア平均（141.5万円）を93.4%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を85.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
290万250万210万170万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の173.5万/㎡から2024年は241.5万/㎡へ、3年間で39.2%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・22件）で、平均18,605万円です。2LDKが最も高く平均21,906万円、１Ｋは平均5,473万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
22件 |
18,605万 |
12,120万 |
44,367万 |
| ３ＬＤＫ |
18件 |
20,613万 |
11,330万 |
34,983万 |
| １ＬＤＫ |
20件 |
13,572万 |
7,000万 |
40,444万 |
| １Ｋ |
4件 |
5,473万 |
3,200万 |
7,130万 |
| １ＤＫ |
6件 |
7,574万 |
6,987万 |
9,644万 |
| 2LDK |
5件 |
21,906万 |
19,742万 |
24,822万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊1丁目14-15 |
|---|
| 築年月 | 2019年12月（築7年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.78m² ～ 77.10m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 大豊建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩5分
🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩9分
🚉
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩21分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イニシア中央湊 |
2019 |
37戸 |
273.7万 |
21,100万 |
| クリオラベルヴィ中央湊 |
2025 |
28戸 |
- |
- |
| サンクタス東京スクエア |
2001 |
37戸 |
148.1万 |
8,500万 |
| ライオンズマンション鉄砲洲第２ |
1985 |
36戸 |
120.5万 |
4,490万 |
| 八丁堀アムフラット |
2004 |
18戸 |
209.6万 |
11,499万 |
| パークシティ中央湊ザレジデンス |
2016 |
30戸 |
325.2万 |
21,800万 |
| ハイツ八丁堀 |
1977 |
31戸 |
75.2万 |
1,900万 |
| 藤和八丁堀コープ２ |
1980 |
34戸 |
107.6万 |
4,299万 |
| 中銀第二八丁堀マンシオン |
1985 |
39戸 |
139.9万 |
7,490万 |
| ジュイール東京八丁堀 |
2011 |
21戸 |
105.0万 |
4,280万 |
| ＧＳハイム築地 |
1982 |
46戸 |
98.7万 |
4,390万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
173.5万 |
- |
270.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
7〜8階 |
2LDK |
75㎡〜 |
21,100万 |
273.68万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜8階 |
2LDK |
75㎡〜 |
20,600万 |
267.19万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
13,780万 |
183.64万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜8階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
12,980万 |
173.05万/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜8階 |
2LDK |
75㎡〜 |
13,800万 |
178.99万/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
75㎡〜 |
12,980万 |
168.36万/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜8階 |
2LDK |
75㎡〜 |
12,980万 |
173.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。