中銀第二八丁堀マンシオン

東京都中央区湊1丁目8-13 | 築41年 | 39戸

推定相場

中銀第二八丁堀マンシオン

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

20132015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.6万/㎡から2025年は139.9万/㎡へ、12年間で200.4%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では68.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2015201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,000〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・14件）で、平均5,232万円です。1SLDKが最も高く平均6,839万円、1Kは平均2,902万円です。

14件

5,232万

2件

2,902万

1SLDK

3件

6,839万

1LDK

3件

4,292万

2SDK

2件

5,188万

2LDK

3件

6,275万

3DK

2件

6,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	5,232万	2,823万	12,212万
1K	2件	2,902万	2,666万	3,138万
1SLDK	3件	6,839万	6,514万	7,490万
1LDK	3件	4,292万	4,103万	4,447万
2SDK	2件	5,188万	4,467万	5,908万
2LDK	3件	6,275万	6,221万	6,302万
3DK	2件	6,506万	6,447万	6,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.2万円で、1-3階（75.4万円）と比べて3.8万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

75.4万/㎡

24件

4-7階

79.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区湊1丁目8-13
築年月	1985年4月（築41年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	25.37m² ～ 101.52m²
分譲会社	中銀マンシオン
施工会社	東洋建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩6分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中銀第二八丁堀マンシオン	1985	39戸	139.9万	7,490万
藤和八丁堀コープ２	1980	34戸	107.6万	4,299万
ハイツ八丁堀	1977	31戸	75.2万	1,900万
ライオンズマンション鉄砲洲第２	1985	36戸	120.5万	4,490万
ジュイール東京八丁堀	2011	21戸	105.0万	4,280万
プレサンスロジェ八丁堀	2013	45戸	103.9万	4,680万
ソラシア八丁堀	2008	12戸	74.8万	7,970万
ログ新川	2017	28戸	141.2万	7,780万
サンクタス東京スクエア	2001	37戸	148.1万	8,500万
フドウ八丁堀ハイツ	1984	25戸	83.0万	1,500万
イニシア中央湊	2019	37戸	273.7万	21,100万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1SLDK	63.8万	-	-	-	-	-	-	139.9万
1LDK	-	-	-	-	-	-	92.6万	-
1R	-	66.1万	76.2万	76.2万	74.4万	79.8万	-	-
2LDK	-	64.6万	-	89.4万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	7,490万	139.87万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.63万/㎡
2024年7月	1〜3階	3DK	50㎡〜	5,480万	101.15万/㎡
2024年2月	1〜3階	3DK	50㎡〜	5,580万	102.99万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	6,999万	129.18万/㎡
2022年9月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,780万	100.09万/㎡
2022年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,980万	73.1万/㎡
2022年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,280万	76.21万/㎡
2022年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,220万	81.96万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,480万	91.55万/㎡
2022年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,280万	76.21万/㎡
2021年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,200万	73.53万/㎡
2021年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,280万	76.21万/㎡
2021年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,200万	73.53万/㎡
2020年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,280万	76.21万/㎡
2020年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,280万	76.21万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	3,999万	89.43万/㎡
2019年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,280万	76.21万/㎡
2015年9月	1〜3階	1R	100㎡〜	6,780万	66.79万/㎡
2015年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	54.64万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,499万	64.59万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,499万	64.59万/㎡
2015年1月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	2,480万	45.78万/㎡
2015年12月	1〜3階	1R	100㎡〜	6,580万	64.82万/㎡
2015年12月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	3,280万	60.54万/㎡
2015年11月	1〜3階	1R	100㎡〜	6,780万	66.79万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,580万	58.33万/㎡
2014年12月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,280万	63.76万/㎡
2014年10月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,280万	63.76万/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,850万	45.34万/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,950万	47.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額83,667円。1Kなら月額83,667円が相場です。

105,000円

100,000〜110,000円

83,667円

83,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,101円/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,101円/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,801円/㎡
2018年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,328円/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	30㎡〜	100,000円	3,026円/㎡
2016年7月	1〜3階	1R	30㎡〜	105,000円	3,177円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,782円/㎡
2016年5月	1〜3階	1R	30㎡〜	110,000円	3,328円/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,064円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。