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ライオンズマンション八丁堀第２

東京都中央区八丁堀3丁目21-3 | 築42年 | 67戸

推定相場
ライオンズマンション八丁堀第２
最新データ
2024年4月
売買47件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.7万円。周辺エリア平均（136.7万円）より15.4%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より21.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の72.9万/㎡から2024年は103.8万/㎡へ、9年間で42.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,250円から2024年には99,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の30%・14件）で、平均3,416万円です。2LDKが最も高く平均7,509万円、1Kは平均3,416万円です。
1R
6件
6,228万
1K
14件
3,416万
1DK
7件
4,798万
1LDK
12件
5,971万
2DK
4件
6,334万
2LDK
3件
7,509万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 6,228万 4,757万 7,193万
1K 14件 3,416万 2,638万 8,711万
1DK 7件 4,798万 4,415万 4,962万
1LDK 12件 5,971万 5,440万 6,725万
2DK 4件 6,334万 4,957万 7,099万
2LDK 3件 7,509万 7,502万 7,512万

階数別の㎡単価

1-5階
85.6万/㎡
19件
6-10階
86.7万/㎡
24件
11-20階
83.6万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都中央区八丁堀3丁目21-3
築年月1984年7月（築42年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数67戸
専有面積25.35m² ～ 72.80m²
分譲会社大京観光
施工会社東急建設
管理会社南海ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩1分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分
🚉
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
中央区立中央小学校
中学校
中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション八丁堀第２ 1984 67戸 115.7万 5,490万
グリーンパーク銀座エスト 2004 19戸 132.1万 5,650万
ジュエル京橋 2004 42戸 153.3万 3,200万
コンパートメント東京中央 2002 208戸 137.8万 4,200万
ハイム八丁堀 1991 4戸 49.7万 3,680万
アイル銀座京橋壱番館 2013 44戸 131.5万 3,490万
メインステージ八丁堀 2003 39戸 117.8万 2,880万
アーバイル東京ネスト 2005 31戸 129.7万 2,750万
八丁堀アムフラット２ 2005 18戸 - -
東急ドエルグラフィオ八丁堀 2000 25戸 137.1万 3,750万
メゾンドヴィレ八丁堀 2000 39戸 79.8万 2,280万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
1K - 68.9万 70.2万 103.4万 73.0万 73.0万 90.0万 97.8万
1LDK 80.3万 - 75.8万 - - 90.2万 94.0万 115.7万
1R 58.0万 81.2万 - - - - 116.5万 -
2DK - - 73.0万 - - - 108.2万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,380万 93.89万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,580万 101.78万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,490万 115.71万/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,280万 89.95万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,150万 94.03万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 40㎡〜 5,150万 128.4万/㎡
2023年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 4,990万 105.17万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 45㎡〜 5,350万 112.73万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,150万 94.03万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,280万 89.95万/㎡
2023年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 5,280万 111.28万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,580万 117.6万/㎡
2023年11月 1〜3階 1R 45㎡〜 5,150万 108.52万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.17万/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,850万 72.98万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.17万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,850万 72.98万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 40㎡〜 5,382万 133.82万/㎡
2019年1月 4〜6階 ー 70㎡〜 5,680万 78.03万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,850万 72.98万/㎡
2018年9月 10〜11階 2DK 45㎡〜 3,950万 83.25万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,880万 81.77万/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,100万 72.02万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,270万 68.92万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,800万 66.77万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,960万 83.46万/㎡
2018年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,980万 62.81万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,270万 68.92万/㎡
2018年1月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,900万 85.93万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,800万 71.01万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,800万 71.01万/㎡
2017年9月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,900万 85.93万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,800万 66.77万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,800万 71.01万/㎡
2017年6月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,900万 85.93万/㎡
2017年5月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,850万 84.45万/㎡
2017年3月 1〜3階 1R 45㎡〜 3,980万 81.2万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,390万 93.55万/㎡
2017年12月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,900万 85.93万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,930万 82.83万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,390万 93.55万/㎡
2016年2月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,580万 76.45万/㎡
2016年2月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,680万 79.41万/㎡
2016年2月 1〜3階 1R 45㎡〜 2,780万 56.72万/㎡
2016年1月 1〜3階 1R 45㎡〜 2,780万 59.24万/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,690万 77.77万/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,180万 72.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額84,929円。2DKなら月額134,000円が相場です。
ワンルーム
91,818円
79,000〜99,000円
1R
88,500円
85,000〜92,000円
1K
84,929円
79,000〜99,000円
1LDK
140,000円
115,000〜170,000円
2DK
134,000円
130,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
34件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 99,000円 3,905円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 3,116円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,000円 3,235円/㎡
2023年7月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,550円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 86,000円 3,393円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,156円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,156円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 86,000円 3,393円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,550円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,550円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 3,116円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 99,000円 3,905円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 97,000円 3,796円/㎡
2022年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,393円/㎡
2022年2月 10〜11階 2DK 45㎡〜 138,000円 2,941円/㎡
2022年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 96,000円 3,757円/㎡
2021年7月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,669円/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 82,000円 3,235円/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 79,000円 3,116円/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 79,000円 3,116円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,296円/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,554円/㎡
2021年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 97,000円 3,796円/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,156円/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 85,000円 3,357円/㎡
2020年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 138,000円 4,089円/㎡
2020年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,550円/㎡
2020年11月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,669円/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 86,000円 3,393円/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 79,000円 3,116円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。