メインステージ八丁堀

東京都中央区入船1丁目1-23 | 築23年 | 39戸

推定相場

メインステージ八丁堀

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

200920132015201720182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の85.1万/㎡から2024年は117.8万/㎡へ、15年間で38.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には97,400円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・34件）で、平均3,946万円です。２ＤＫが最も高く平均12,324万円、1Kは平均3,513万円です。

１ＬＤＫ

11件

6,839万

１Ｋ

34件

3,946万

２ＬＤＫ

12件

10,183万

３ＬＤＫ

4件

11,410万

１ＤＫ

2件

5,896万

２ＤＫ

2件

12,324万

4件

3,513万

1 K

3件

4,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	11件	6,839万	5,500万	10,328万
１Ｋ	34件	3,946万	2,600万	6,160万
２ＬＤＫ	12件	10,183万	7,769万	12,548万
３ＬＤＫ	4件	11,410万	8,429万	16,133万
１ＤＫ	2件	5,896万	5,833万	5,958万
２ＤＫ	2件	12,324万	10,647万	14,000万
1K	4件	3,513万	3,388万	3,593万
1 K	3件	4,170万	3,549万	5,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.7万円で、4-7階（74.7万円）と比べて22.0万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

74.7万/㎡

4件

8階以上

96.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +22.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区入船1丁目1-23
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	24.45m² ～ 48.90m²
分譲会社	青山メインランド生研建設
施工会社	生研建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩2分

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩6分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ八丁堀	2003	39戸	117.8万	2,880万
八丁堀アムフラット２	2005	18戸	-	-
朝日八丁堀マンション	1982	58戸	97.0万	2,000万
メゾンドヴィレ八丁堀	2000	39戸	79.8万	2,280万
グリーンパーク銀座エスト	2004	19戸	132.1万	5,650万
ライオンズクオーレ東京八丁堀	2010	36戸	188.0万	10,680万
クレストフォルム東京日本橋	1999	30戸	112.9万	9,180万
ネオアージュ八丁堀	1991	47戸	102.6万	2,380万
ガラステージ京橋	2000	133戸	140.3万	3,170万
ドルチェ銀座東壱番館	2004	31戸	105.2万	2,490万
ステージファースト八丁堀	2022	37戸	148.8万	3,790万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2015	2017	2018	2024
1K	-	-	78.9万	85.9万	-	117.8万
1 K	85.1万	67.5万	-	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,880万	117.8万/㎡
2018年8月	10〜11階	ー	20㎡〜	2,380万	97.35万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	85.89万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	85.89万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,930万	78.94万/㎡
2013年8月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,700万	69.53万/㎡
2013年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,600万	65.44万/㎡
2009年11月	4〜6階	1 K	20㎡〜	2,080万	85.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,174円。

88,174円

79,500〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

119件

10〜15万

7件

全 129 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	100,000円	4,090円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,049円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	99,000円	4,049円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	3,844円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	3,886円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	3,886円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,477円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	104,000円	4,253円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,477円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	99,000円	4,049円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	95,000円	3,886円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	3,886円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	3,517円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,500円	3,579円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,558円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,272円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,681円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,435円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,272円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	3,886円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,354円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,681円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	3,599円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,681円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,599円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,272円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,272円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,354円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,477円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,354円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。