グリーンパーク銀座エスト

東京都中央区八丁堀4丁目9-12 | 築22年 | 19戸

推定相場

グリーンパーク銀座エスト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092013201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.4万/㎡から2023年は127.1万/㎡へ、14年間で71.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2021年には123,250円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・12件）で、平均7,113万円です。1LDKが最も高く平均7,113万円、1Kは平均5,399万円です。

2件

5,399万

1DK

5件

5,413万

1LDK

12件

7,113万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	5,399万	5,356万	5,441万
1DK	5件	5,413万	4,586万	6,394万
1LDK	12件	7,113万	6,126万	8,069万

階数別の㎡単価

4-7階

100.9万/㎡

13件

8階以上

93.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都中央区八丁堀4丁目9-12
築年月	2004年3月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	19戸
専有面積	31.35m² ～ 74.29m²
分譲会社	坂入産業
施工会社	坂入建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩1分

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宝町駅

都営浅草線

徒歩6分

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新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩6分

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

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東京駅

東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩15分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク銀座エスト	2004	19戸	132.1万	5,650万
メインステージ八丁堀	2003	39戸	117.8万	2,880万
八丁堀アムフラット２	2005	18戸	-	-
ライオンズマンション八丁堀第２	1984	67戸	115.7万	5,490万
朝日八丁堀マンション	1982	58戸	97.0万	2,000万
メゾンドヴィレ八丁堀	2000	39戸	79.8万	2,280万
ライオンズクオーレ東京八丁堀	2010	36戸	188.0万	10,680万
コンパートメント東京中央	2002	208戸	137.8万	4,200万
クレストフォルム東京日本橋	1999	30戸	112.9万	9,180万
中銀八丁堀マンシオン	1978	38戸	134.2万	6,980万
アーバイル東京ネスト	2005	31戸	129.7万	2,750万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2013	2015	2016	2017	2018	2022	2023
1LDK	69.7万	-	96.6万	83.7万	-	-	107.3万	127.1万
1DK	-	76.6万	106.3万	-	83.8万	94.1万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	5,650万	132.11万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,680万	132.81万/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,980万	116.44万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,680万	109.43万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,499万	105.2万/㎡
2018年8月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,950万	94.1万/㎡
2017年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,680万	83.81万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,130万	97.88万/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	83.71万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,180万	99.44万/㎡
2015年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,480万	104.75万/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,480万	104.75万/㎡
2015年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,250万	101.63万/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	83.71万/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.06万/㎡
2015年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,550万	111.01万/㎡
2013年7月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,400万	76.56万/㎡
2010年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.68万/㎡
2009年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,180万	74.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の87%）で、平均月額120,000円。1LDKなら月額164,500円が相場です。

1DK

120,000円

108,000〜130,000円

1LDK

164,500円

160,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,065円/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,752円/㎡
2021年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,909円/㎡
2021年11月	10〜11階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,764円/㎡
2020年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,065円/㎡
2020年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,752円/㎡
2019年7月	10〜11階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,764円/㎡
2019年2月	10〜11階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,746円/㎡
2019年1月	10〜11階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,764円/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	169,000円	3,951円/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,741円/㎡
2017年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	108,000円	3,377円/㎡
2015年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,440円/㎡
2015年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,596円/㎡
2014年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。