グリーンパーク銀座エスト
東京都中央区八丁堀4丁目9-12 | 築22年 | 19戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.4万/㎡から2023年は127.1万/㎡へ、14年間で71.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2021年には123,250円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.1万円/㎡
レンジ
190.9〜233.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 42.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・12件）で、平均7,205万円です。1LDKが最も高く平均7,205万円、1Kは平均5,469万円です。
1K
5,469万
2件
1DK
5,483万
5件
1LDK
7,205万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 5,469万 | 5,425万 | 5,512万 |
| 1DK | 5件 | 5,483万 | 4,645万 | 6,477万 |
| 1LDK | 12件 | 7,205万 | 6,205万 | 8,174万 |
階数別の㎡単価
4-7階
13件
100.9万/㎡
8階以上
6件
93.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区八丁堀4丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 31.35m² ～ 74.29m² |
| 分譲会社 | 坂入産業 |
| 施工会社 | 坂入建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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都営浅草線
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東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
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学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク銀座エスト | 2004 | 19戸 | 132.1万 | 5,650万 |
| メインステージ八丁堀 | 2003 | 39戸 | 117.8万 | 2,880万 |
| 八丁堀アムフラット２ | 2005 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション八丁堀第２ | 1984 | 67戸 | 115.7万 | 5,490万 |
| 朝日八丁堀マンション | 1982 | 58戸 | 97.0万 | 2,000万 |
| メゾンドヴィレ八丁堀 | 2000 | 39戸 | 79.8万 | 2,280万 |
| サンパーク東京銀座 | 1982 | - | - | - |
| リビオレゾン入船 | 2021 | - | - | - |
| ライオンズクオーレ東京八丁堀 | 2010 | 36戸 | 188.0万 | 10,680万 |
| コンパートメント東京中央 | 2002 | 208戸 | 137.8万 | 4,200万 |
| クレストフォルム東京日本橋 | 1999 | 30戸 | 112.9万 | 9,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 69.7万 | - | 96.6万 | 83.7万 | - | - | 107.3万 | 127.1万 |
| 1DK | - | 76.6万 | 106.3万 | - | 83.8万 | 94.1万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,650万 | 132.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 132.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 116.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 109.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,499万 | 105.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,950万 | 94.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 83.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,130万 | 97.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 83.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,180万 | 99.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 104.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 104.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,250万 | 101.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 83.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,550万 | 111.01万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,400万 | 76.56万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.68万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の87%）で、平均月額120,000円。1LDKなら月額164,500円が相場です。
1DK
108,000〜130,000円
120,000円
1LDK
160,000〜169,000円
164,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。