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パークウェル京橋

東京都中央区八丁堀3丁目8-4 | 築25年 | 54戸

推定相場
パークウェル京橋
最新データ
2025年10月
売買32件 / 賃貸149件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.8万円。周辺エリア平均（136.7万円）より4.3%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より11.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920112015201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.3万/㎡から2025年は130.8万/㎡へ、16年間で71.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,730円から2025年には85,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の38%・12件）で、平均3,855万円です。2DKが最も高く平均6,838万円、ーは平均3,606万円です。
ー
2件
3,606万
1K
12件
3,858万
1 K
12件
3,855万
2DK
6件
6,838万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,606万 3,327万 3,885万
1K 12件 3,858万 3,530万 4,171万
1 K 12件 3,855万 3,237万 4,442万
2DK 6件 6,838万 6,000万 7,255万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、1-3階（75.8万円）と比べて4.3万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
75.8万/㎡
2件
4-7階
85.3万/㎡
12件
8階以上
80.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区八丁堀3丁目8-4
築年月2001年10月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数54戸
専有面積21.26m² ～ 45.88m²
分譲会社ウェルネス21
施工会社大豊建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩4分
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宝町駅
都営浅草線
徒歩4分
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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩7分
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東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークウェル京橋 2001 54戸 130.8万 6,000万
セントラル京橋 1982 25戸 85.6万 2,780万
ハイム八丁堀 1991 4戸 49.7万 3,680万
ドルチェ京橋壱番館 2005 31戸 112.2万 2,380万
グリーンパーク八丁堀 2016 34戸 276.1万 20,990万
アヴィニティー銀座東 2003 35戸 96.0万 2,600万
ジュエル京橋 2004 42戸 153.3万 3,200万
ドルチェ京橋弐番館 2006 18戸 110.2万 2,100万
グランスイート東京 2004 65戸 189.4万 4,680万
ウィルローズ東京イースト 2014 38戸 262.2万 18,480万
アクサス東京ステーション 2011 25戸 144.3万 3,660万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202025
2DK - - - 86.8万 86.8万 - - 130.8万
1K 74.5万 79.2万 91.7万 86.4万 - 94.0万 102.4万 -
ー - - - - 79.4万 97.5万 - -
1 K 76.8万 - - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 6,000万 130.78万/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,580万 102.39万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,260万 91.8万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,280万 92.61万/㎡
2019年4月 4〜6階 ー 20㎡〜 2,400万 97.45万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 97.49万/㎡
2018年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,980万 86.75万/㎡
2018年2月 1〜3階 ー 25㎡〜 2,000万 79.37万/㎡
2017年11月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,980万 86.75万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,290万 86.39万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,430万 91.67万/㎡
2015年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,040万 76.96万/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,960万 73.94万/㎡
2015年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,100万 79.22万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,300万 86.77万/㎡
2014年9月 4〜6階 1 K 25㎡〜 1,980万 74.7万/㎡
2014年9月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,630万 76.53万/㎡
2014年7月 10〜12階 1 K 25㎡〜 2,100万 79.22万/㎡
2014年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,850万 69.79万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,100万 79.22万/㎡
2011年7月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,180万 69.32万/㎡
2011年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,660万 78.09万/㎡
2011年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,140万 68.45万/㎡
2010年9月 10〜12階 1 K 25㎡〜 1,780万 67.15万/㎡
2010年9月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,630万 76.68万/㎡
2010年8月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,550万 72.91万/㎡
2010年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,280万 71.49万/㎡
2010年3月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,590万 74.8万/㎡
2010年3月 10〜12階 1 K 25㎡〜 1,850万 69.79万/㎡
2009年9月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,660万 78.09万/㎡
2009年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,670万 78.56万/㎡
2009年10月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,780万 72.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額88,847円。1Kなら月額88,847円が相場です。
ワンルーム
97,667円
88,000〜110,000円
1K
88,847円
74,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
96件
10〜15万
26件
15〜20万
1件
全 149 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,991円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 4,149円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,709円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,756円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,763円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 4,149円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,991円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 3,615円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,763円/㎡
2023年9月 13〜13階 1K 20㎡〜 85,000円 3,991円/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 3,991円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,998円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,534円/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 86,500円 4,061円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,709円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,669円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 97,000円 3,659円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,810円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 4,139円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,521円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,709円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 3,534円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,568円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,709円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,763円/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 89,000円 3,357円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 3,373円/㎡
2022年2月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,320円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,452円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,991円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。