ドルチェ京橋弐番館

東京都中央区八丁堀4丁目2-3 | 築20年 | 18戸

推定相場

ドルチェ京橋弐番館

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の66.5万/㎡から2024年は114.1万/㎡へ、10年間で71.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2025年には80,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・7件）で、平均4,262万円です。1Rが最も高く平均4,262万円、1Kは平均3,261万円です。

7件

4,262万

5件

3,261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	4,262万	2,470万	6,673万
1K	5件	3,261万	2,909万	3,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は111.2万円で、1-5階（99.5万円）と比べて11.7万円（+11.8%）高くなっています。

1-5階

99.5万/㎡

3件

6-10階

96.7万/㎡

7件

11-20階

111.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区八丁堀4丁目2-3
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	18戸
専有面積	19.06m² ～ 41.05m²
分譲会社	東亜住建
施工会社	松井建設
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩3分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ京橋弐番館	2006	18戸	110.2万	2,100万
ウィルローズ東京イースト	2014	38戸	262.2万	18,480万
ハイツ新富町	1981	20戸	90.4万	1,650万
新富町一丁目ビル	1983	7戸	-	-
ドルチェ京橋壱番館	2005	31戸	112.2万	2,380万
セントラル京橋	1982	25戸	85.6万	2,780万
パークウェル京橋	2001	54戸	130.8万	6,000万
シンメイ新富町ビル	1981	25戸	-	-
ライオンズマンションベルコート新富町	1981	16戸	107.0万	3,880万
サニービル	1978	9戸	80.2万	3,580万
FLレジデンス京御銀座III	2023	8戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2024
1R	66.5万	-	93.4万	99.2万	-	111.2万	114.1万
1K	-	96.8万	-	95.9万	102.6万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	2,100万	110.18万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	2,250万	118.05万/㎡
2022年8月	10〜12階	1R	40㎡〜	4,680万	114.01万/㎡
2022年5月	10〜12階	1R	40㎡〜	4,450万	108.41万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,000万	102.57万/㎡
2017年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,890万	99.16万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,700万	89.2万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,000万	102.57万/㎡
2016年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,780万	93.39万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,800万	94.44万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,890万	99.16万/㎡
2014年4月	10〜12階	1R	40㎡〜	2,730万	66.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額96,513円。1LDKなら月額138,500円が相場です。

ワンルーム

96,513円

69,000〜134,000円

93,200円

70,000〜136,000円

87,219円

68,000〜164,000円

1LDK

138,500円

115,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

20件

10〜15万

19件

15〜20万

3件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,103円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	106,000円	5,561円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	80,000円	4,197円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	78,000円	4,000円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	74,000円	3,795円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	35㎡〜	159,000円	4,280円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	35㎡〜	164,000円	4,415円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,935円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	92,000円	4,827円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	129,000円	3,142円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	134,000円	3,264円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	134,000円	3,264円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,040円/㎡
2023年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,590円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	87,600円	4,596円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	68,000円	3,487円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,538円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	72,000円	3,688円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	130,000円	3,167円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,641円/㎡
2022年5月	10〜12階	ワンルーム	40㎡〜	129,000円	3,142円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	72,000円	3,692円/㎡
2022年4月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	132,000円	3,216円/㎡
2022年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,846円/㎡
2022年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	92,000円	4,827円/㎡
2022年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,051円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	86,000円	4,512円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	99,000円	5,194円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	92,000円	4,827円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,590円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。