ハイツ新富町（築45年・㎡単価110.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.5万/㎡から2025年は90.4万/㎡へ、12年間で94.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には79,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.9万円/㎡

レンジ

92.7〜113.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.447

代表面積 19.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・36件）で、平均2,289万円です。2Kが最も高く平均3,692万円、1Rは平均2,289万円です。

1R

36件

2,289万

2K

2件

3,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	36件	2,289万	1,408万	3,435万
2K	2件	3,692万	3,432万	3,952万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.0万円で、1-5階（71.7万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

71.7万/㎡

36件

6-10階

72万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区新富1丁目3-2
築年月	1981-06（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	20戸
専有面積	15.69m² ～ 33.65m²
施工会社	地崎工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝町駅

都営浅草線

徒歩3分

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩3分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩9分

学区情報

小学校

京橋築地小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ新富町	1981	20戸	90.4万	1,650万
新富町一丁目ビル	1983	7戸	-	-
シンメイ新富町ビル	1981	25戸	-	-
トーア新富マンション	1979	-	-	-
フジタ新富マンション	1980	-	-	-
サニービル	1978	9戸	80.2万	3,580万
ウィルローズ東京イースト	2014	38戸	262.2万	18,480万
コノエ銀座イースト	2013	28戸	137.0万	7,800万
ブレシア銀座イースト	2010	56戸	164.7万	11,000万
ユニーブル銀座東	2013	-	-	-
ドルチェ京橋弐番館	2006	18戸	110.2万	2,100万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	71.3万	84.8万	75.2万	76.7万	76.3万	69.8万	87.2万	90.4万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	1,650万	90.37万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	1,780万	92.57万/㎡
2024年9月	低層	1R	20㎡〜	1,690万	80.48万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	1,980万	102.97万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	1,400万	72.81万/㎡
2023年7月	低層	1R	15㎡〜	1,400万	72.81万/㎡
2023年7月	高層	1R	20㎡〜	1,399万	66.62万/㎡
2023年6月	高層	1R	20㎡〜	1,480万	70.48万/㎡
2023年5月	高層	1R	15㎡〜	1,300万	67.61万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	1,400万	72.81万/㎡
2023年1月	低層	1R	30㎡〜	2,380万	70.73万/㎡
2023年11月	高層	1R	15㎡〜	1,300万	67.61万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	1,600万	83.21万/㎡
2022年8月	高層	1R	15㎡〜	1,300万	67.61万/㎡
2022年6月	低層	1R	20㎡〜	1,600万	76.2万/㎡
2022年3月	高層	1R	15㎡〜	1,400万	72.81万/㎡
2022年2月	低層	1R	20㎡〜	1,710万	81.43万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	1,400万	72.81万/㎡
2021年8月	低層	1R	20㎡〜	1,710万	81.43万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	1,500万	78.01万/㎡
2021年2月	低層	1R	20㎡〜	1,710万	81.43万/㎡
2021年1月	高層	1R	25㎡〜	1,980万	69.77万/㎡
2020年8月	高層	1R	25㎡〜	2,180万	76.82万/㎡
2020年12月	高層	1R	25㎡〜	2,090万	73.65万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	1,580万	82.17万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	1,680万	87.37万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	30㎡〜	2,699万	83.82万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	66.57万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	1,580万	82.17万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	65.01万/㎡
2016年8月	高層	2K	30㎡〜	1,980万	61.49万/㎡
2016年7月	高層	2K	30㎡〜	2,280万	70.81万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	76.97万/㎡
2014年6月	低層	1R	20㎡〜	1,190万	56.67万/㎡
2014年4月	低層	1R	15㎡〜	700万	36.41万/㎡
2013年7月	中層	1R	20㎡〜	940万	40.43万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	1,050万	49.09万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	850万	54.18万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	980万	42.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額85,561円。1LDKなら月額141,667円が相場です。

ワンルーム

85,561円

68,000〜125,000円

1R

70,000円

63,000〜80,000円

1LDK

141,667円

136,000〜146,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

2件

10〜15万

9件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,238円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,286円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,744円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,238円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,536円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	30㎡〜	146,000円	4,534円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	30㎡〜	143,000円	4,441円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	30㎡〜	136,000円	4,224円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,651円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,500円	3,806円/㎡
2019年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	3,770円/㎡
2019年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	3,715円/㎡
2019年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,876円/㎡
2019年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,819円/㎡
2019年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,900円/㎡
2018年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,744円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,601円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,056円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,600円	3,889円/㎡
2018年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,404円/㎡
2017年4月	高層	1R	20㎡〜	80,000円	3,529円/㎡
2016年6月	低層	1R	20㎡〜	70,000円	3,189円/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	63,000円	4,015円/㎡
2015年3月	中層	1R	20㎡〜	76,000円	3,462円/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	70,000円	3,189円/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	63,000円	3,450円/㎡
2014年2月	高層	1R	15㎡〜	75,000円	3,900円/㎡
2014年11月	中層	1R	15㎡〜	63,000円	4,015円/㎡
2013年7月	低層	1R	20㎡〜	70,000円	3,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。