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ハイツ新富町

東京都中央区新富1丁目3-2 | 築45年 | 20戸

推定相場
ハイツ新富町
最新データ
2025年12月
売買39件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.4万円。周辺エリア平均（128.8万円）より29.9%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より38.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.5万/㎡から2025年は90.4万/㎡へ、12年間で94.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には79,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・36件）で、平均2,260万円です。2Kが最も高く平均3,645万円、1Rは平均2,260万円です。
1R
36件
2,260万
2K
2件
3,645万
間取り件数平均価格最低最高
1R 36件 2,260万 1,390万 3,391万
2K 2件 3,645万 3,388万 3,901万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.0万円で、1-5階（71.7万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
71.7万/㎡
36件
6-10階
72万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区新富1丁目3-2
築年月1981年6月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数20戸
専有面積15.69m² ～ 33.65m²
施工会社地崎工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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宝町駅
都営浅草線
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東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩3分
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JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩9分

学区情報

小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツ新富町 1981 20戸 90.4万 1,650万
新富町一丁目ビル 1983 7戸 - -
シンメイ新富町ビル 1981 25戸 - -
サニービル 1978 9戸 80.2万 3,580万
ウィルローズ東京イースト 2014 38戸 262.2万 18,480万
コノエ銀座イースト 2013 28戸 137.0万 7,800万
ブレシア銀座イースト 2010 56戸 164.7万 11,000万
ドルチェ京橋弐番館 2006 18戸 110.2万 2,100万
ロイヤルプラザ新富 1983 10戸 77.2万 3,899万
グロースメゾン銀座 2004 20戸 134.4万 5,500万
FLレジデンス京御銀座III 2023 8戸 - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1R 71.3万 84.8万 75.2万 76.7万 76.3万 69.8万 87.2万 90.4万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 1,650万 90.37万/㎡
2024年9月 中層 1R 15㎡〜 1,780万 92.57万/㎡
2024年9月 低層 1R 20㎡〜 1,690万 80.48万/㎡
2024年9月 中層 1R 15㎡〜 1,980万 102.97万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 1,400万 72.81万/㎡
2023年7月 低層 1R 15㎡〜 1,400万 72.81万/㎡
2023年7月 高層 1R 20㎡〜 1,399万 66.62万/㎡
2023年6月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 70.48万/㎡
2023年5月 高層 1R 15㎡〜 1,300万 67.61万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 1,400万 72.81万/㎡
2023年1月 低層 1R 30㎡〜 2,380万 70.73万/㎡
2023年11月 高層 1R 15㎡〜 1,300万 67.61万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 1,600万 83.21万/㎡
2022年8月 高層 1R 15㎡〜 1,300万 67.61万/㎡
2022年6月 低層 1R 20㎡〜 1,600万 76.2万/㎡
2022年3月 高層 1R 15㎡〜 1,400万 72.81万/㎡
2022年2月 低層 1R 20㎡〜 1,710万 81.43万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 1,400万 72.81万/㎡
2021年8月 低層 1R 20㎡〜 1,710万 81.43万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 1,500万 78.01万/㎡
2021年2月 低層 1R 20㎡〜 1,710万 81.43万/㎡
2021年1月 高層 1R 25㎡〜 1,980万 69.77万/㎡
2020年8月 高層 1R 25㎡〜 2,180万 76.82万/㎡
2020年12月 高層 1R 25㎡〜 2,090万 73.65万/㎡
2018年6月 低層 1R 15㎡〜 1,580万 82.17万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 1,680万 87.37万/㎡
2017年3月 高層 1LDK 30㎡〜 2,699万 83.82万/㎡
2017年1月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 66.57万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 1,580万 82.17万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 65.01万/㎡
2016年8月 高層 2K 30㎡〜 1,980万 61.49万/㎡
2016年7月 高層 2K 30㎡〜 2,280万 70.81万/㎡
2016年6月 中層 1R 15㎡〜 1,480万 76.97万/㎡
2014年6月 低層 1R 20㎡〜 1,190万 56.67万/㎡
2014年4月 低層 1R 15㎡〜 700万 36.41万/㎡
2013年7月 中層 1R 20㎡〜 940万 40.43万/㎡
2013年6月 中層 1R 20㎡〜 1,050万 49.09万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 850万 54.18万/㎡
2013年6月 中層 1R 20㎡〜 980万 42.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額85,561円。1LDKなら月額141,667円が相場です。
ワンルーム
85,561円
68,000〜125,000円
1R
70,000円
63,000〜80,000円
1LDK
141,667円
136,000〜146,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,238円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,286円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,744円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,238円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,536円/㎡
2021年6月 高層 1LDK 30㎡〜 146,000円 4,534円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 30㎡〜 143,000円 4,441円/㎡
2021年10月 高層 1LDK 30㎡〜 136,000円 4,224円/㎡
2020年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,651円/㎡
2020年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,500円 3,806円/㎡
2019年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 107,000円 3,770円/㎡
2019年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 107,000円 3,715円/㎡
2019年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 3,876円/㎡
2019年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 3,819円/㎡
2019年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,900円/㎡
2018年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,744円/㎡
2018年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,601円/㎡
2018年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,056円/㎡
2018年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 75,600円 3,889円/㎡
2018年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 125,000円 4,404円/㎡
2017年4月 高層 1R 20㎡〜 80,000円 3,529円/㎡
2016年6月 低層 1R 20㎡〜 70,000円 3,189円/㎡
2015年5月 中層 1R 15㎡〜 63,000円 4,015円/㎡
2015年3月 中層 1R 20㎡〜 76,000円 3,462円/㎡
2015年12月 低層 1R 20㎡〜 70,000円 3,189円/㎡
2015年10月 中層 1R 15㎡〜 63,000円 3,450円/㎡
2014年2月 高層 1R 15㎡〜 75,000円 3,900円/㎡
2014年11月 中層 1R 15㎡〜 63,000円 4,015円/㎡
2013年7月 低層 1R 20㎡〜 70,000円 3,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。