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コノエ銀座イースト

東京都中央区新富1丁目4-7 | 築13年 | 28戸

推定相場
コノエ銀座イースト
最新データ
2022年2月
売買17件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.0万円。周辺エリア平均（128.8万円）を6.4%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）より7.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の105万/㎡から2022年は137万/㎡へ、8年間で30.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の205,500円から2021年には175,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均11,489万円です。2LDKが最も高く平均11,489万円、3LDKは平均11,278万円です。
2LDK
12件
11,489万
3LDK
4件
11,278万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 11,489万 10,447万 12,442万
3LDK 4件 11,278万 10,780万 11,945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.5万円で、1-3階（103.1万円）と比べて20.4万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
103.1万/㎡
2件
4-7階
110.2万/㎡
5件
8階以上
123.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +20.4万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区新富1丁目4-7
築年月2013年11月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積40.30m² ～ 61.96m²
分譲会社アパホーム
施工会社大和小田急建設
管理会社アパコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩2分
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宝町駅
都営浅草線
徒歩5分
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徒歩7分
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銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コノエ銀座イースト 2013 28戸 137.0万 7,800万
ブレシア銀座イースト 2010 56戸 164.7万 11,000万
サニービル 1978 9戸 80.2万 3,580万
ロイヤルプラザ新富 1983 10戸 77.2万 3,899万
中央時宝ビル 1982 13戸 45.1万 1,800万
シンメイ新富町ビル 1981 25戸 - -
グロースメゾン銀座 2004 20戸 134.4万 5,500万
エスポワール銀座東 1998 37戸 196.1万 6,780万
プラウド銀座一丁目 2022 32戸 345.3万 18,800万
ハイツ新富町 1982 20戸 90.4万 1,650万
ハイツ新富町 1981 20戸 90.4万 1,650万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
2LDK 108.3万 121.2万 - - - 120.9万 141.9万 137.0万
3LDK - 101.7万 104.6万 115.9万 112.7万 - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 7,800万 137.02万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 8,180万 143.69万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 7,980万 140.18万/㎡
2020年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,780万 119.1万/㎡
2020年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,980万 122.61万/㎡
2020年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,380万 133.5万/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 6,980万 112.66万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 7,180万 115.89万/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 6,480万 104.59万/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 6,300万 101.68万/㎡
2016年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,900万 121.21万/㎡
2015年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,800万 101.88万/㎡
2015年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,800万 101.88万/㎡
2015年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,900万 121.21万/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 6,080万 106.8万/㎡
2014年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 6,080万 106.8万/㎡
2014年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 5,780万 101.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額257,917円。3LDKなら月額252,000円が相場です。
1LDK
174,286円
161,000〜200,000円
2LDK
257,917円
238,000〜286,000円
3DK
270,000円
270,000〜270,000円
3LDK
252,000円
235,000〜290,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
23件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,342円/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 290,000円 4,681円/㎡
2020年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 238,000円 4,181円/㎡
2020年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 253,000円 4,444円/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 265,000円 4,277円/㎡
2020年11月 9〜10階 3DK 60㎡〜 270,000円 4,358円/㎡
2019年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 161,000円 3,995円/㎡
2019年9月 3〜4階 3DK 60㎡〜 270,000円 4,358円/㎡
2019年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 253,000円 4,444円/㎡
2019年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 253,000円 4,444円/㎡
2019年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,218円/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 255,000円 4,116円/㎡
2019年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,963円/㎡
2019年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,466円/㎡
2018年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 253,000円 4,444円/㎡
2018年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 263,000円 4,620円/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 240,000円 3,874円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 235,000円 3,793円/㎡
2015年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 235,000円 3,793円/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 248,000円 4,003円/㎡
2015年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 248,000円 4,356円/㎡
2015年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 255,000円 4,479円/㎡
2015年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 278,000円 4,883円/㎡
2015年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 275,000円 4,831円/㎡
2015年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 286,000円 5,024円/㎡
2014年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,216円/㎡
2014年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,194円/㎡
2014年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,094円/㎡
2014年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 248,000円 4,003円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。