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エスポワール銀座東

東京都中央区新富2丁目3-15 | 築28年 | 37戸

推定相場
エスポワール銀座東
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は196.1万円。周辺エリア平均（168.5万円）を16.4%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を32.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万
200920122016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.4万/㎡から2026年は197.8万/㎡へ、17年間で169.7%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2024年には180,000円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の55%・23件）で、平均5,639万円です。1Rが最も高く平均6,561万円、1DKは平均5,639万円です。
1R
2件
6,561万
1DK
23件
5,639万
1LDK
17件
6,552万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 6,561万 6,561万 6,561万
1DK 23件 5,639万 4,667万 6,780万
1LDK 17件 6,552万 5,124万 7,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は140.6万円で、1-3階（90.5万円）と比べて50.1万円（+55.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
90.5万/㎡
13件
4-7階
116万/㎡
20件
8階以上
140.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +50.1万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区新富2丁目3-15
築年月1998年6月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数37戸
専有面積34.58m² ～ 51.53m²
分譲会社ニチモ
施工会社東洋建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩1分
🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩4分
🚉
銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポワール銀座東 1998 37戸 196.1万 6,780万
ハイツ新富町 1982 20戸 90.4万 1,650万
中央時宝ビル 1982 13戸 45.1万 1,800万
銀座イーストシティタワー 2002 55戸 217.7万 6,680万
ロイヤルプラザ新富 1983 10戸 77.2万 3,899万
京橋ダイヤモンドマンション 1982 21戸 93.5万 1,400万
ブレシア銀座イースト 2010 56戸 164.7万 11,000万
コノエ銀座イースト 2013 28戸 137.0万 7,800万
ザ・パークハウス東銀座 2015 36戸 238.5万 19,500万
サニービル 1978 9戸 80.2万 3,580万
プラウド銀座一丁目 2022 32戸 345.3万 18,800万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 98.9万 - 102.7万 - 110.0万 129.7万 164.5万 193.2万
1LDK 93.3万 96.0万 - 136.4万 129.1万 155.5万 172.2万 207.1万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 6,780万 196.07万/㎡
2026年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 7,498万 207.13万/㎡
2026年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 6,580万 190.29万/㎡
2025年8月 3〜4階 1DK 30㎡〜 6,580万 190.29万/㎡
2025年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 7,699万 184.77万/㎡
2025年5月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 5,480万 151.39万/㎡
2025年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 5,190万 150.09万/㎡
2025年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 5,480万 131.51万/㎡
2025年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 5,300万 153.27万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 7,998万 220.94万/㎡
2024年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 6,480万 155.51万/㎡
2024年3月 7〜8階 1SLDK 30㎡〜 4,680万 135.34万/㎡
2024年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 4,690万 135.63万/㎡
2024年1月 7〜8階 1DK 35㎡〜 4,480万 123.76万/㎡
2023年8月 1〜2階 1R 40㎡〜 4,880万 117.11万/㎡
2023年8月 7〜8階 1DK 35㎡〜 3,980万 109.95万/㎡
2023年2月 1〜2階 1R 40㎡〜 4,880万 117.11万/㎡
2023年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 5,380万 129.12万/㎡
2023年11月 7〜8階 1DK 35㎡〜 3,980万 109.95万/㎡
2022年7月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 4,980万 144.02万/㎡
2022年5月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 5,180万 149.8万/㎡
2022年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 4,180万 115.48万/㎡
2021年12月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,550万 102.66万/㎡
2020年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,999万 95.97万/㎡
2019年8月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,580万 85.92万/㎡
2019年6月 5〜6階 1DK 35㎡〜 3,580万 98.9万/㎡
2019年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,199万 100.77万/㎡
2018年8月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,490万 100.93万/㎡
2016年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,200万 76.8万/㎡
2014年7月 1〜2階 1DK 30㎡〜 2,350万 67.96万/㎡
2014年7月 1〜2階 1DK 30㎡〜 2,380万 68.83万/㎡
2014年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,580万 61.92万/㎡
2013年10月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,850万 82.42万/㎡
2012年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 64.32万/㎡
2012年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 64.32万/㎡
2011年5月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,290万 66.23万/㎡
2011年5月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,390万 69.12万/㎡
2011年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,590万 74.9万/㎡
2011年12月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,100万 60.73万/㎡
2010年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,980万 86.18万/㎡
2010年5月 7〜8階 1DK 35㎡〜 2,580万 71.28万/㎡
2010年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,480万 71.72万/㎡
2010年10月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,780万 80.4万/㎡
2009年10月 9〜10階 2DK 50㎡〜 3,780万 73.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額149,294円。1LDKなら月額149,294円が相場です。
1DK
139,615円
125,000〜160,000円
1LDK
149,294円
125,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜8階 1DK 35㎡〜 150,000円 4,144円/㎡
2024年2月 7〜8階 1DK 35㎡〜 160,000円 4,420円/㎡
2024年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 190,000円 4,971円/㎡
2024年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 220,000円 5,756円/㎡
2023年6月 7〜8階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,049円/㎡
2023年5月 1〜2階 1DK 35㎡〜 145,000円 4,005円/㎡
2023年4月 7〜8階 1DK 30㎡〜 146,000円 4,222円/㎡
2023年2月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 165,000円 4,772円/㎡
2022年9月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 185,000円 5,350円/㎡
2022年5月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 134,000円 3,875円/㎡
2022年12月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,729円/㎡
2022年11月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,049円/㎡
2022年11月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,867円/㎡
2021年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,240円/㎡
2020年8月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 134,000円 3,875円/㎡
2020年3月 1〜2階 1DK 35㎡〜 143,000円 3,950円/㎡
2019年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 153,000円 4,003円/㎡
2019年8月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,049円/㎡
2019年6月 5〜6階 1DK 35㎡〜 148,000円 4,088円/㎡
2018年4月 1〜2階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,591円/㎡
2018年12月 1〜2階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,702円/㎡
2018年11月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 134,000円 3,875円/㎡
2017年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,240円/㎡
2017年10月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 108,000円 3,595円/㎡
2016年8月 1〜2階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,591円/㎡
2016年4月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,904円/㎡
2016年2月 1〜2階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,615円/㎡
2014年9月 9〜10階 1R 30㎡〜 110,000円 3,662円/㎡
2014年4月 5〜6階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,759円/㎡
2014年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,000円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。