銀座イーストシティタワー

東京都中央区新富2丁目3-10 | 築24年 | 55戸

推定相場

銀座イーストシティタワー

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万

20102014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の82.4万/㎡から2025年は209.8万/㎡へ、15年間で154.6%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2024年には227,500円へ、68.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・20件）で、平均11,947万円です。2LDKが最も高く平均11,947万円、1Rは平均6,348万円です。

7件

6,348万

1 R

2件

7,046万

1LDK

7件

8,602万

1SLDK

2件

9,458万

2LDK

20件

11,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	6,348万	5,082万	7,747万
1 R	2件	7,046万	5,600万	8,492万
1LDK	7件	8,602万	7,835万	9,680万
1SLDK	2件	9,458万	9,302万	9,613万
2LDK	20件	11,947万	9,275万	17,858万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は127.4万円で、1-5階（112.4万円）と比べて15.0万円（+13.3%）高くなっています。

1-5階

112.4万/㎡

16件

6-10階

125.8万/㎡

11件

11-20階

127.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区新富2丁目3-10
築年月	2002年10月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	55戸
専有面積	30.68m² ～ 75.81m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友不動産
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩1分

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築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩5分

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銀座一丁目駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩7分

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東銀座駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩7分

🚉

銀座駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

京橋築地小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
銀座イーストシティタワー	2002	55戸	217.7万	6,680万
エスポワール銀座東	1998	37戸	196.1万	6,780万
ハイツ新富町	1982	20戸	90.4万	1,650万
ザ・パークハウス東銀座	2015	36戸	238.5万	19,500万
京橋ダイヤモンドマンション	1982	21戸	93.5万	1,400万
中央時宝ビル	1982	13戸	45.1万	1,800万
ロイヤルプラザ新富	1983	10戸	77.2万	3,899万
アルティザ東銀座	2015	24戸	239.7万	11,999万
セントラル銀座	2004	64戸	83.1万	3,980万
シンシア銀座イースト	2003	28戸	110.6万	2,400万
ブレシア銀座イースト	2010	56戸	164.7万	11,000万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

8件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	106.2万	-	120.7万	-	128.8万	123.2万	141.8万	217.7万
2LDK	-	101.4万	121.5万	131.0万	-	-	195.6万	210.5万
1LDK	-	-	113.5万	-	112.3万	152.3万	-	193.4万
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	6,680万	217.74万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	12,980万	210.51万/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	9,680万	193.37万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	6,680万	217.74万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	14,480万	191.01万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	15,180万	200.24万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,350万	141.79万/㎡
2023年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	6,350万	150.62万/㎡
2023年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	6,350万	153.91万/㎡
2023年1月	1〜3階	1R	30㎡〜	3,780万	123.21万/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,950万	128.75万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,680万	112.3万/㎡
2022年12月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,950万	128.75万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,970万	130.96万/㎡
2020年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	8,200万	117.06万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,080万	116.34万/㎡
2020年2月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	5,980万	98.26万/㎡
2020年1月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	6,180万	101.55万/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,680万	113.47万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,970万	130.96万/㎡
2020年10月	13〜14階	1R	40㎡〜	4,980万	120.7万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,180万	100.23万/㎡
2018年4月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	7,480万	98.67万/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	7,480万	98.67万/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	8,200万	108.17万/㎡
2017年2月	13〜14階	1R	40㎡〜	4,380万	106.16万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,765万	89.24万/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,080万	101.48万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,760万	94.65万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.05万/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,180万	84.02万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,670万	75.74万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,240万	84.99万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,800万	77.85万/㎡
2012年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,680万	76.9万/㎡
2012年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.83万/㎡
2012年11月	7〜9階	1 R	30㎡〜	2,400万	78.23万/㎡
2010年4月	10〜12階	1 R	40㎡〜	3,880万	94.04万/㎡
2010年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,580万	70.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額209,889円。2LDKなら月額217,500円が相場です。

ワンルーム

140,167円

100,000〜175,000円

130,000円

115,000〜151,000円

140,750円

115,000〜170,000円

1LDK

209,889円

105,000〜250,000円

2LDK

217,500円

200,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

5件

20〜30万

13件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	205,000円	4,095円/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,943円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,386円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,395円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	220,000円	7,171円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,395円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	240,000円	3,943円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,943円/㎡
2022年3月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,183円/㎡
2022年2月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,172円/㎡
2021年2月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	145,000円	4,726円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,422円/㎡
2020年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,259円/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	179,000円	3,576円/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	140,000円	4,563円/㎡
2019年6月	13〜14階	ワンルーム	40㎡〜	165,000円	3,999円/㎡
2019年4月	13〜14階	ワンルーム	40㎡〜	175,000円	4,241円/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	138,000円	4,498円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,244円/㎡
2017年6月	13〜14階	1K	40㎡〜	170,000円	4,120円/㎡
2015年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	115,000円	3,748円/㎡
2015年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	115,000円	3,748円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,298円/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,244円/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,325円/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,406円/㎡
2013年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	115,000円	3,748円/㎡
2013年7月	10〜12階	1R	40㎡〜	139,000円	3,369円/㎡
2013年6月	10〜12階	1R	40㎡〜	151,000円	3,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。