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ハイツ新富町

東京都中央区新富2丁目3-5 | 築44年 | 20戸

推定相場
ハイツ新富町
最新データ
2025年12月
売買33件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.4万円。周辺エリア平均（168.5万円）より46.4%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より38.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の69.8万/㎡から2025年は90.4万/㎡へ、9年間で29.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2024年には79,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・30件）で、平均2,305万円です。2Kが最も高く平均3,645万円、1Rは平均2,305万円です。
1R
30件
2,305万
2K
2件
3,645万
間取り件数平均価格最低最高
1R 30件 2,305万 1,647万 3,391万
2K 2件 3,645万 3,388万 3,901万

階数別の㎡単価

1-5階
76.8万/㎡
30件
6-10階
72万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都中央区新富2丁目3-5
築年月1982年3月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数20戸
専有面積18.26m² ～ 33.65m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩1分
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築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩6分
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八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩8分
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宝町駅
都営浅草線
徒歩9分
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銀座一丁目駅
東京メトロ有楽町線
徒歩10分
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東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩11分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツ新富町 1982 20戸 90.4万 1,650万
エスポワール銀座東 1998 37戸 196.1万 6,780万
京橋ダイヤモンドマンション 1982 21戸 93.5万 1,400万
ロイヤルプラザ新富 1983 10戸 77.2万 3,899万
銀座イーストシティタワー 2002 55戸 217.7万 6,680万
中央時宝ビル 1982 13戸 45.1万 1,800万
ザ・パークハウス東銀座 2015 36戸 238.5万 19,500万
ブレシア銀座イースト 2010 56戸 164.7万 11,000万
ヴァースクレイシア銀座東 2017 24戸 187.4万 8,500万
サニービル 1978 9戸 80.2万 3,580万
コノエ銀座イースト 2013 28戸 137.0万 7,800万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1R 71.3万 84.8万 75.2万 76.7万 76.3万 69.8万 87.2万 90.4万
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 1,650万 90.37万/㎡
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 1,780万 92.57万/㎡
2024年9月 低層 1R 20㎡〜 1,690万 80.48万/㎡
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 1,980万 102.97万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 1,400万 72.81万/㎡
2023年7月 低層 1R 15㎡〜 1,400万 72.81万/㎡
2023年7月 中層 1R 20㎡〜 1,399万 66.62万/㎡
2023年6月 中層 1R 20㎡〜 1,480万 70.48万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 67.61万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 1,400万 72.81万/㎡
2023年1月 低層 1R 30㎡〜 2,380万 70.73万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 67.61万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 1,600万 83.21万/㎡
2022年8月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 67.61万/㎡
2022年6月 低層 1R 20㎡〜 1,600万 76.2万/㎡
2022年3月 中層 1R 15㎡〜 1,400万 72.81万/㎡
2022年2月 低層 1R 20㎡〜 1,710万 81.43万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 1,400万 72.81万/㎡
2021年8月 低層 1R 20㎡〜 1,710万 81.43万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 1,500万 78.01万/㎡
2021年2月 低層 1R 20㎡〜 1,710万 81.43万/㎡
2021年1月 中層 1R 25㎡〜 1,980万 69.77万/㎡
2020年8月 中層 1R 25㎡〜 2,180万 76.82万/㎡
2020年12月 中層 1R 25㎡〜 2,090万 73.65万/㎡
2018年6月 低層 1R 15㎡〜 1,580万 82.17万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 1,680万 87.37万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 30㎡〜 2,699万 83.82万/㎡
2017年1月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 66.57万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 1,580万 82.17万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 65.01万/㎡
2016年8月 中層 2K 30㎡〜 1,980万 61.49万/㎡
2016年7月 中層 2K 30㎡〜 2,280万 70.81万/㎡
2016年6月 低層 1R 15㎡〜 1,480万 76.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額85,561円。1LDKなら月額144,500円が相場です。
ワンルーム
85,561円
68,000〜125,000円
1R
72,333円
63,000〜80,000円
1LDK
144,500円
143,000〜146,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,238円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,286円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,744円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,238円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,536円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 30㎡〜 146,000円 4,534円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 30㎡〜 143,000円 4,441円/㎡
2021年12月 中層 1DK 30㎡〜 136,000円 4,224円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,651円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,500円 3,806円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 107,000円 3,770円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 107,000円 3,715円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 3,876円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 3,819円/㎡
2019年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,900円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,744円/㎡
2018年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,601円/㎡
2018年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,056円/㎡
2018年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 75,600円 3,889円/㎡
2018年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 125,000円 4,404円/㎡
2017年4月 中層 1R 20㎡〜 80,000円 3,529円/㎡
2016年6月 低層 1R 20㎡〜 70,000円 3,189円/㎡
2015年4月 中層 1R 15㎡〜 63,000円 4,015円/㎡
2015年3月 中層 1R 20㎡〜 76,000円 3,462円/㎡
2015年12月 低層 1R 20㎡〜 70,000円 3,189円/㎡
2014年2月 中層 1R 15㎡〜 75,000円 3,900円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。