ウィルローズ東京イースト

東京都中央区八丁堀4丁目2-7 | 築12年 | 38戸

推定相場

ウィルローズ東京イースト

売買㎡単価の推移

290万230万170万110万50万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の103.6万/㎡から2025年は262.2万/㎡へ、10年間で153.1%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2023年には265,000円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・18件）で、平均10,474万円です。2LDKが最も高く平均13,455万円、1LDKは平均10,474万円です。

1LDK

18件

10,474万

2LDK

17件

13,455万

3LDK

3件

12,527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	10,474万	9,206万	12,102万
2LDK	17件	13,455万	7,529万	19,410万
3LDK	3件	12,527万	12,413万	12,724万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は152.8万円で、1-3階（115.1万円）と比べて37.7万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

115.1万/㎡

14件

4-7階

138.1万/㎡

14件

8階以上

152.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +37.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区八丁堀4丁目2-7
築年月	2014年6月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	49.03m² ～ 70.48m²
分譲会社	グローバル・エルシード
施工会社	日広建設
管理会社	グローバル・ハート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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宝町駅

都営浅草線

徒歩3分

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

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徒歩5分

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東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

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学区情報

小学校

中央区立中央小学校

中学校

中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィルローズ東京イースト	2014	38戸	262.2万	18,480万
ドルチェ京橋弐番館	2006	18戸	110.2万	2,100万
ハイツ新富町	1981	20戸	90.4万	1,650万
新富町一丁目ビル	1983	7戸	-	-
シンメイ新富町ビル	1981	25戸	-	-
ライオンズマンションベルコート新富町	1981	16戸	107.0万	3,880万
ドルチェ京橋壱番館	2005	31戸	112.2万	2,380万
サニービル	1978	9戸	80.2万	3,580万
セントラル京橋	1982	25戸	85.6万	2,780万
パークウェル京橋	2001	54戸	130.8万	6,000万
コノエ銀座イースト	2013	28戸	137.0万	7,800万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

17件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	100.5万	111.4万	127.1万	142.4万	141.4万	180.7万	202.0万	262.2万
1LDK	109.7万	104.5万	132.3万	124.0万	148.5万	162.8万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	18,480万	262.21万/㎡
2024年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	11,980万	169.98万/㎡
2024年12月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	16,500万	234.11万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	12,980万	184.17万/㎡
2023年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	7,980万	162.76万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	12,490万	177.22万/㎡
2023年10月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	7,980万	162.76万/㎡
2022年8月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	7,280万	148.48万/㎡
2022年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	9,580万	142.42万/㎡
2022年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	6,880万	140.33万/㎡
2021年3月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	7,100万	122.82万/㎡
2021年11月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	6,880万	119.01万/㎡
2021年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	6,280万	128.09万/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	7,480万	130.84万/㎡
2021年10月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	6,880万	119.01万/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	9,580万	142.42万/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	8,990万	133.65万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	7,980万	118.63万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	8,180万	121.6万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	8,000万	118.93万/㎡
2020年5月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	7,780万	134.58万/㎡
2020年12月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	7,380万	127.67万/㎡
2020年11月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	7,780万	134.58万/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	8,490万	120.46万/㎡
2019年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	8,480万	120.32万/㎡
2019年8月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	6,180万	106.91万/㎡
2019年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	6,280万	109.85万/㎡
2019年6月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	5,900万	102.06万/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,980万	103.77万/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	6,380万	111.6万/㎡
2017年9月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	7,180万	101.88万/㎡
2017年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	5,380万	109.73万/㎡
2017年3月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	5,380万	109.73万/㎡
2017年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	6,980万	99.04万/㎡
2016年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	5,780万	117.89万/㎡
2016年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	5,680万	115.85万/㎡
2015年12月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	4,180万	85.26万/㎡
2015年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	5,980万	121.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額268,800円。2LDKなら月額268,800円が相場です。

1LDK

204,000円

200,000〜208,000円

2LDK

268,800円

158,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

10件

30万以上

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,635円/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	255,000円	3,643円/㎡
2022年6月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,857円/㎡
2022年5月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,460円/㎡
2022年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	320,000円	4,757円/㎡
2022年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,311円/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,571円/㎡
2021年1月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,079円/㎡
2020年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,311円/㎡
2019年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,311円/㎡
2018年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	208,000円	4,242円/㎡
2015年4月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	158,000円	3,223円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,973円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。