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アヴィニティー銀座東

東京都中央区八丁堀2丁目2-11 | 築23年 | 35戸

推定相場
アヴィニティー銀座東
最新データ
2025年1月
売買19件 / 賃貸150件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.0万円。周辺エリア平均（136.7万円）より29.7%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より35.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2014201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.5万/㎡から2025年は99万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,200円から2025年には130,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・12件）で、平均3,835万円です。2LDKが最も高く平均8,577万円、1Kは平均3,835万円です。
1K
12件
3,835万
1DK
4件
4,748万
2LDK
3件
8,577万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 3,835万 2,600万 4,591万
1DK 4件 4,748万 4,072万 5,164万
2LDK 3件 8,577万 8,061万 9,124万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.3万円で、1-3階（79.6万円）と比べて19.7万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
79.6万/㎡
3件
4-7階
93.1万/㎡
9件
8階以上
99.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +19.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区八丁堀2丁目2-11
築年月2003年3月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数35戸
専有面積26.86m² ～ 54.15m²
分譲会社ヴィストリー
施工会社栗本建設工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩8分
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銀座一丁目駅
東京メトロ有楽町線
徒歩8分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アヴィニティー銀座東 2003 35戸 96.0万 2,600万
グリーンパーク八丁堀 2016 34戸 276.1万 20,990万
グランスイート東京 2004 65戸 189.4万 4,680万
アクサス東京ステーション 2011 25戸 144.3万 3,660万
ドルチェ京橋壱番館 2005 31戸 112.2万 2,380万
パークウェル京橋 2001 54戸 130.8万 6,000万
ハイム八丁堀 1991 4戸 49.7万 3,680万
プレールドゥーク京橋 2004 57戸 146.5万 3,600万
ジュエル京橋 2004 42戸 153.3万 3,200万
セントラル京橋 1982 25戸 85.6万 2,780万
ドルチェ京橋弐番館 2006 18戸 110.2万 2,100万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201720182019202120242025
1K - 90.3万 102.0万 94.6万 - 103.1万 99.0万
2LDK - - - 94.7万 110.8万 - -
1DK 73.5万 69.3万 - 88.0万 - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,760万 101.96万/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,600万 96.05万/㎡
2024年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,780万 102.7万/㎡
2024年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,800万 103.44万/㎡
2021年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 5,999万 110.79万/㎡
2019年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,760万 101.96万/㎡
2019年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 3,020万 87.95万/㎡
2019年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,470万 91.96万/㎡
2019年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,500万 92.36万/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 5,280万 97.51万/㎡
2019年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,490万 91.99万/㎡
2019年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.97万/㎡
2018年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,760万 101.96万/㎡
2018年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,760万 101.96万/㎡
2017年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,410万 89.03万/㎡
2017年12月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,480万 91.62万/㎡
2017年11月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,380万 69.31万/㎡
2014年8月 1〜2階 1DK 30㎡〜 2,450万 71.35万/㎡
2014年8月 1〜2階 1DK 30㎡〜 2,600万 75.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額106,921円。2LDKなら月額195,000円が相場です。
1K
106,921円
89,000〜135,000円
1DK
120,655円
108,000〜135,000円
2LDK
195,000円
190,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
29件
10〜15万
119件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 150 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 130,000円 4,802円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 110,000円 4,063円/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 116,000円 4,285円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 100,000円 3,694円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 109,000円 4,027円/㎡
2023年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 114,000円 4,211円/㎡
2023年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 89,000円 3,288円/㎡
2023年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,727円/㎡
2023年12月 3〜4階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,786円/㎡
2023年11月 9〜10階 1DK 30㎡〜 123,000円 3,582円/㎡
2023年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 100,000円 3,694円/㎡
2022年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,509円/㎡
2022年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 100,000円 3,694円/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 100,000円 3,694円/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 98,000円 3,620円/㎡
2022年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 105,000円 3,879円/㎡
2022年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,727円/㎡
2022年5月 7〜8階 1K 30㎡〜 130,000円 3,786円/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,694円/㎡
2022年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 109,000円 4,027円/㎡
2022年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,494円/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 96,000円 3,547円/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 101,000円 3,731円/㎡
2022年2月 9〜10階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,494円/㎡
2022年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 103,000円 3,805円/㎡
2022年1月 7〜8階 1K 30㎡〜 129,000円 3,756円/㎡
2022年11月 7〜8階 1K 30㎡〜 135,000円 3,931円/㎡
2022年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 105,000円 3,879円/㎡
2022年11月 9〜10階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,494円/㎡
2022年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 99,000円 3,657円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。