日本橋馬喰町のマンション相場
東京都中央区日本橋馬喰町 | 181件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都中央区日本橋馬喰町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価100.1万円（成約181件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価188.6万円に対し、築45年は77.5万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
188.6万/㎡
築5年
34件
189.4万/㎡
築10年
49件
183.2万/㎡
築15年
26件
170.0万/㎡
築20年
18件
147.1万/㎡
築25年
10件
106.1万/㎡
築30年
2件
96.2万/㎡
築35年
7件
119.6万/㎡
築40年
4件
95.3万/㎡
築45年
2件
77.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（95件）。３ＬＤＫの平均価格は13,669円。
１ＤＫ
13件
5,108円
１ＬＤＫ
29件
6,782円
１Ｋ
95件
3,735円
２ＬＤＫ
15件
11,207円
１Ｒ
14件
3,205円
３ＬＤＫ
5件
13,669円
平均㎡単価
100.1
前年比 ▲6.3%
平均価格
3,320
取引実績
181件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.7万円から2025年は㎡121.3万円へ、17年間で+205.8%上昇（年平均+12.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
116
築6-10年
103
築11-15年
104
築16-20年
106
築21-25年
102
築26-30年
43
築31年以上
70
間取り別の相場
１Ｋ
2,130
95件
１ＬＤＫ
4,479
29件
２ＬＤＫ
7,380
15件
１Ｒ
2,017
14件
１ＤＫ
2,880
13件
３ＬＤＫ
8,880
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
オープンフロア
7,800
1件
２ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
14,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｒ
80.0
2025年第4四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｒ
75.0
2025年第4四半期
3,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
124.0
2025年第3四半期
3,900円
35㎡〜
・１ＤＫ
111.4
2025年第3四半期
3,100円
30㎡〜
・１Ｋ
103.3
2025年第2四半期
3,300円
30㎡〜
・１Ｒ
110.0
2025年第2四半期
6,000円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
150.0
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
145.0
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第1四半期
9,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
144.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋馬喰町のマンション一覧（22棟）
アデニウム東日本橋
築14年
| 14階建
| 92戸
6,980万円
直近売出価格
154.2万/㎡
㎡単価
売買40件
シティハイツ日本橋
築43年
| 地下1階付10階建
| 72戸
2,150万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買38件
ＴＡＫ馬喰町
築45年
| 地下1階付9階建
| 81戸
980万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買21件
アトラス日本橋鞍掛
築15年
| 12階建
| 69戸
4,180万円
直近売出価格
158.6万/㎡
㎡単価
売買16件
メインステージ日本橋馬喰町駅前
築22年
| 12階建
| 44戸
2,490万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買7件
リビオ日本橋鞍掛ザレジデンス
築7年
| 12階建
| 44戸
5,980万円
直近売出価格
149.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ザサンメゾン日本橋馬喰町
築8年
| 12階建
| 23戸
売買0件
オープンレジデンシア日本橋馬喰町
築8年
売買0件
リレント日本橋
築46年
売買0件
レフィール日本橋馬喰町
築8年
売買0件
グリーンパーク日本橋馬喰町
築9年
売買0件
レフィール日本橋馬喰
築8年
売買0件
レフィール日本橋馬喰町
売買0件
リレント日本橋
売買0件
グリーンパーク日本橋馬喰町
売買0件
レフィール日本橋馬喰町
売買0件
リレント日本橋
売買0件
グリーンパーク日本橋馬喰町
売買0件
オープンレジデンシア日本橋馬喰町
売買0件
アデニウム東日本橋
築15年
売買0件
メインステージ日本橋馬喰町
売買0件
メインステージ日本橋馬喰町
築24年
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋馬喰町は中央区内32地区中20位（上位38%）。
単価100.1。
1つ上の日本橋久松町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
日本橋馬喰町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋馬喰町２丁目３番２０ | 128.0/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,その他 | 浅草橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
日本橋馬喰町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m以上0.5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。