日本橋富沢町のマンション相場
東京都中央区日本橋富沢町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
日本橋富沢町の中古マンション
101件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,147万円
㎡単価
184.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価216.0万円に対し、築40年は81.3万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（32件）。２ＤＫの平均価格は5,973円。
平均㎡単価
100.1
前年比 ▲15.1%
平均価格
3,843
取引実績
101件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.2万円から2025年は㎡143.1万円へ、17年間で+150.0%上昇（年平均+8.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
119
築6-10年
94
築11-15年
87
築16-20年
102
築21-25年
110
築31年以上
50
間取り別の相場
１Ｋ
1,969
32件
１ＬＤＫ
4,622
27件
２ＬＤＫ
6,944
16件
１ＤＫ
2,820
15件
１Ｒ
3,720
5件
２ＤＫ
2,933
3件
３ＬＤＫ
8,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
144.0
2025年第2四半期
6,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
142.2
2024年第4四半期
4,800円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0
2024年第4四半期
4,400円
35㎡〜
・１Ｒ
125.7
2024年第3四半期
6,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
142.2
2024年第3四半期
5,200円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
148.6
2024年第1四半期
3,300円
30㎡〜
・１Ｒ
110.0
2024年第1四半期
4,700円
45㎡〜
・１Ｒ
104.4
2024年第1四半期
4,100円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
82.0
2023年第4四半期
3,700円
35㎡〜
・１Ｒ
105.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋富沢町のマンション一覧（6棟）
エクメーネ日本橋
築27年
| 地下1階付14階建
| 69戸
3,980万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買48件
コスモグラシア人形町
築17年
| 地下1階付10階建
| 55戸
9,780万円
直近売出価格
225.4万/㎡
㎡単価
売買45件
トーシンフェニックス日本橋ＥＡＳＴ
築24年
| 地下1階付11階建
| 72戸
4,300万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買15件
アスコットパーク日本橋富沢町
築20年
| 12階建
| 23戸
11,580万円
直近売出価格
184.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ロジュマンジャンティ人形町
築14年
| 10階建
| 27戸
9,480万円
直近売出価格
199.5万/㎡
㎡単価
売買12件
トミーハイツ
築46年
| 5階建
| 8戸
1,330万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋富沢町は中央区内32地区中18位（上位44%）。
単価100.1。
1つ上の日本橋浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
最寄り駅の相場
日本橋富沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋富沢町１０番１１ | 158.0/㎡ | +3.3% | 事務所 | 人形町 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）