日本橋本町のマンション相場
東京都中央区日本橋本町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価220.4万円に対し、築45年は84.6万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
220.4万/㎡
築5年
23件
210.6万/㎡
築10年
21件
184.5万/㎡
築15年
18件
177.5万/㎡
築20年
4件
147.5万/㎡
築25年
3件
111.4万/㎡
築30年
4件
126.1万/㎡
築35年
3件
101.2万/㎡
築40年
3件
105.3万/㎡
築45年
3件
84.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（39件）。１ＤＫの平均価格は4,599円。
１Ｒ
8件
1,780円
１Ｋ
39件
3,540円
１ＬＤＫ
19件
7,998円
２ＬＤＫ
15件
13,105円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
13,250円
１ＤＫ
2件
4,599円
平均㎡単価
100.4
前年比 ▼4.1%
平均価格
3,679
取引実績
88件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.2万円から2025年は㎡112.9万円へ、17年間で+108.1%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
120
築6-10年
111
築11-15年
92
築16-20年
115
築21-25年
133
築26-30年
47
築31年以上
63
間取り別の相場
１Ｋ
1,844
39件
１ＬＤＫ
4,684
19件
２ＬＤＫ
8,153
15件
１Ｒ
1,223
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,100
2件
１ＤＫ
2,650
2件
スタジオ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｒ
75.0
2025年第3四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｒ
90.0
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
140.0
2025年第2四半期
2,800円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2025年第2四半期
8,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
147.3
2024年第3四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｒ
70.0
2024年第3四半期
2,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2024年第2四半期
3,700円
築未改装年・
25㎡〜
・スタジオ
148.0
2023年第4四半期
2,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
2023年第2四半期
8,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
145.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋本町のマンション一覧（8棟）
アーバイル新日本橋
築22年
| 7階建
| 38戸
7,800万円
直近売出価格
149.0万/㎡
㎡単価
売買80件
日本橋ダイヤモンドマンション
築47年
| 地下1階付12階建
| 59戸
1,780万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買56件
スカイコート三越前壱番館
築22年
| 11階建
| 40戸
2,820万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買33件
日本橋室町デュープレックスポーション
築21年
| 地下1階付11階建
| 44戸
12,490万円
直近売出価格
271.6万/㎡
㎡単価
売買26件
パレソレイユ日本橋三越前
築22年
| 11階建
| 27戸
7,200万円
直近売出価格
166.1万/㎡
㎡単価
売買26件
レフィール日本橋本町
築21年
| 12階建
| 45戸
20,260万円
直近売出価格
213.1万/㎡
㎡単価
売買21件
オープンレジデンシア日本橋三越前
築10年
| 10階建
| 19戸
6,780万円
直近売出価格
151.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ブリリア日本橋三越前
築10年
| 12階建
| 44戸
11,800万円
直近売出価格
200.8万/㎡
㎡単価
売買16件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋本町は中央区内32地区中18位（上位44%）。
単価100.4。
1つ上の日本橋浜町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
日本橋本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋本町４丁目９番５外 | 730.0/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所,その他 | 新日本橋 150m |
| 中央区日本橋本町４丁目１５番３ | 580.0/㎡ | +1.4% | 事務所,その他 | 新日本橋 |
| 中央区日本橋本町３丁目７番５外 | 296.0/㎡ | +3.1% | 事務所,その他 | 新日本橋 110m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）