オープンレジデンシア日本橋三越前
東京都中央区日本橋本町1丁目7-11 | 築10年 | 19戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万100万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の122.4万/㎡から2025年は157.9万/㎡へ、9年間で29.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の170,867円から2024年には222,000円へ、29.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
266.7万円/㎡
レンジ
240.0〜293.4万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×1.158
補正係数 ×1.158
代表面積 44.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
8,274万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 8,274万 | 6,510万 | 9,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は154.1万円で、1-3階（120.3万円）と比べて33.8万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
120.3万/㎡
4-7階
6件
149.8万/㎡
8階以上
3件
154.1万/㎡
最上層と最下層の差: +33.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋本町1丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 40.65m² ～ 44.87m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 小柳建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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三越前駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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JR総武本線
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学区情報
小学校
中央区立常盤小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア日本橋三越前 | 2016 | 19戸 | 151.1万 | 6,780万 |
| ウィルレーナ日本橋三越前 | 2014 | 18戸 | 220.5万 | 11,080万 |
| パレソレイユ日本橋三越前 | 2004 | 27戸 | 166.1万 | 7,200万 |
| 東海日本橋ハイツ | 1980 | 10戸 | 105.3万 | 6,580万 |
| グリーンパーク日本橋三越前アペゼ | 2005 | 21戸 | 147.8万 | 9,180万 |
| エクセレント三越前 | 2000 | - | - | - |
| 日本橋ダイヤモンドマンション | 1979 | 59戸 | 91.5万 | 1,780万 |
| 日本橋三越前アムフラット壱番館 | 2005 | 62戸 | 179.9万 | 6,180万 |
| パークハイツ日本橋 | 1982 | 22戸 | 103.5万 | 3,280万 |
| ステュディオ日本橋 | 1982 | 68戸 | 114.2万 | 5,480万 |
| ロアール日本橋三越前 | 2001 | 40戸 | 163.3万 | 3,500万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 122.4万 | 121.2万 | 120.0万 | 140.0万 | 133.3万 | 133.5万 | 165.6万 | 157.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,780万 | 151.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 171.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,780万 | 151.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,680万 | 171.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,180万 | 160.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 151.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,880万 | 131.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 117.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 133.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 139.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 120.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 122.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 119.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 117.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 122.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 119.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 122.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額180,884円。
1LDK
150,000〜250,000円
180,884円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
38件
20〜30万
5件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,572円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,572円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,669円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 5,161円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,669円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 166,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,915円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,669円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,669円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,424円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 4,006円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。