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パレソレイユ日本橋三越前

東京都中央区日本橋本町1丁目8-10 | 築22年 | 27戸

推定相場
パレソレイユ日本橋三越前
最新データ
2024年4月
売買26件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は166.1万円。周辺エリア平均（169.6万円）より2.0%低く、中央区全体の平均（147.8万円）を12.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
200920122015201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.4万/㎡から2024年は166.1万/㎡へ、15年間で112.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では75.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2023年には120,000円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・21件）で、平均7,310万円です。2LDKが最も高く平均10,046万円、1LDKは平均7,310万円です。
1LDK
21件
7,310万
2LDK
5件
10,046万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 7,310万 6,277万 8,684万
2LDK 5件 10,046万 8,447万 10,681万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.5万円で、1-3階（82.7万円）と比べて6.8万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
82.7万/㎡
7件
4-7階
99.2万/㎡
9件
8階以上
89.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋本町1丁目8-10
築年月2004年10月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数27戸
専有面積43.34m² ～ 63.06m²
分譲会社横山産業 アセット・パートナーズ21
施工会社若葉建設
管理会社ロイヤル・ビル管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩5分
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立常盤小学校
中学校
区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレソレイユ日本橋三越前 2004 27戸 166.1万 7,200万
オープンレジデンシア日本橋三越前 2016 19戸 151.1万 6,780万
ウィルレーナ日本橋三越前 2014 18戸 220.5万 11,080万
東海日本橋ハイツ 1980 10戸 105.3万 6,580万
グリーンパーク日本橋三越前アペゼ 2005 21戸 147.8万 9,180万
日本橋三越前アムフラット壱番館 2005 62戸 179.9万 6,180万
ステュディオ日本橋 1982 68戸 114.2万 5,480万
日本橋ダイヤモンドマンション 1979 59戸 91.5万 1,780万
ウィルローズ日本橋レジデンス 2012 39戸 118.7万 8,990万
パレドール日本橋第２ 1980 30戸 101.0万 1,480万
パークハイツ日本橋 1982 22戸 103.5万 3,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122014201520172018201920202024
1LDK 64.8万 74.0万 - 99.9万 91.1万 94.8万 103.4万 166.1万
2LDK - - 85.4万 - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 7,200万 166.13万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 7,200万 166.13万/㎡
2020年8月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,680万 107.99万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.76万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 95.48万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,080万 94.14万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,980万 89.68万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.84万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.65万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,430万 102.22万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.76万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.76万/㎡
2015年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 5,680万 90.08万/㎡
2015年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 5,780万 91.66万/㎡
2015年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,690万 74.38万/㎡
2014年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,280万 73.17万/㎡
2014年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,350万 74.73万/㎡
2012年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,750万 63.46万/㎡
2012年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,690万 62.07万/㎡
2012年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.76万/㎡
2010年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,780万 75.81万/㎡
2010年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,880万 77.39万/㎡
2009年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,380万 77.99万/㎡
2009年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,390万 78.23万/㎡
2009年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,450万 79.61万/㎡
2009年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,480万 77.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額79,067円。1LDKなら月額154,500円が相場です。
1K
79,067円
76,000〜85,000円
1LDK
154,500円
145,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の31%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
15〜20万
9件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 80,000円 4,149円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,569円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 78,000円 4,046円/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,569円/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 76,000円 3,942円/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 79,000円 4,097円/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 76,000円 3,942円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,415円/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 79,000円 4,097円/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 79,000円 4,097円/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 80,000円 4,149円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,569円/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,569円/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 85,000円 4,409円/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 80,000円 4,149円/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,458円/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 80,000円 4,149円/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,458円/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,415円/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 77,000円 3,994円/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,524円/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 80,000円 4,149円/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,415円/㎡
2015年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,524円/㎡
2015年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 78,000円 4,046円/㎡
2015年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 79,000円 4,097円/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,346円/㎡
2014年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,692円/㎡
2013年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,415円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。