東海日本橋ハイツ
東京都中央区日本橋小舟町7-13 | 築46年 | 10戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2015201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.3万/㎡から2025年は106.3万/㎡へ、10年間で82.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.0万円/㎡
レンジ
129.2〜174.8万円/㎡
市区町村ベースライン 223.9万円/㎡
補正係数 ×0.679
補正係数 ×0.679
代表面積 47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・8件）で、平均2,011万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,534万円、１Ｋは平均2,011万円です。
１Ｋ
2,011万
8件
２ＤＫ
5,238万
2件
１ＬＤＫ
5,534万
3件
１Ｒ
2,460万
6件
２ＬＤＫ
4,270万
2件
1R
4,660万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,011万 | 1,345万 | 3,279万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,238万 | 4,409万 | 6,067万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,534万 | 4,426万 | 7,627万 |
| １Ｒ | 6件 | 2,460万 | 1,358万 | 4,903万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,270万 | 2,472万 | 6,067万 |
| 1R | 7件 | 4,660万 | 3,120万 | 6,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.0万円で、1-3階（67.1万円）と比べて9.9万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
3件
67.1万/㎡
4-7階
5件
77万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋小舟町7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 31.87m² ～ 62.47m² |
| 分譲会社 | 東海興業 |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三越前駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩8分
小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
中央区立日本橋小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東海日本橋ハイツ | 1980 | 10戸 | 105.3万 | 6,580万 |
| グリーンパーク日本橋三越前アペゼ | 2005 | 21戸 | 147.8万 | 9,180万 |
| ウィルレーナ日本橋三越前 | 2014 | 18戸 | 220.5万 | 11,080万 |
| 日本橋三越前アムフラット壱番館 | 2005 | 62戸 | 179.9万 | 6,180万 |
| パレソレイユ日本橋三越前 | 2004 | 27戸 | 166.1万 | 7,200万 |
| オープンレジデンシア日本橋三越前 | 2016 | 19戸 | 151.1万 | 6,780万 |
| ステュディオ日本橋 | 1982 | 68戸 | 114.2万 | 5,480万 |
| ウィルローズ日本橋レジデンス | 2012 | 39戸 | 118.7万 | 8,990万 |
| ロアール日本橋三越前 | 2001 | 40戸 | 163.3万 | 3,500万 |
| パークハイツ日本橋 | 1982 | 22戸 | 103.5万 | 3,280万 |
| パレドール日本橋第２ | 1980 | 30戸 | 101.0万 | 1,480万 |
中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.8万円 | 5,057円 | 3,876 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,110円 | 4,323 |
| 2K/2DK | 21.0万円 | 4,495円 | 224 |
| 2LDK | 30.9万円 | 5,284円 | 1,826 |
| 3LDK+ | 38.0万円 | 4,823円 | 793 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 46.4万 | 77.0万 | 60.1万 | 106.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 6,580万 | 105.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 6,700万 | 107.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 77.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,298万 | 70.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。