ロアール日本橋三越前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

2009201120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の83.5万/㎡から2024年は163.3万/㎡へ、15年間で95.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では57.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2025年には89,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・6件）で、平均3,799万円です。1Rが最も高く平均3,816万円、1 Kは平均3,795万円です。

1R

3件

3,816万

1K

6件

3,799万

1 K

4件

3,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,816万	3,576万	3,936万
1K	6件	3,799万	2,931万	4,706万
1 K	4件	3,795万	3,480万	4,467万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は118.6万円で、4-7階（101.8万円）と比べて16.8万円（+16.5%）高くなっています。

4-7階

101.8万/㎡

6件

8階以上

118.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋小舟町11-13
築年月	2001年10月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	20.96m² ～ 21.44m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	三菱建設
管理会社	葛城建物
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩5分

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馬喰横山駅

都営新宿線

徒歩5分

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小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

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三越前駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩7分

学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール日本橋三越前	2001	40戸	163.3万	3,500万
フォルトゥナ日本橋	2001	71戸	176.7万	7,980万
パークハイツ日本橋	1982	22戸	103.5万	3,280万
グリーンパーク日本橋三越前アペゼ	2005	21戸	147.8万	9,180万
ステュディオ日本橋	1982	68戸	114.2万	5,480万
東海日本橋ハイツ	1980	10戸	105.3万	6,580万
ウィルローズ日本橋レジデンス	2012	39戸	118.7万	8,990万
ウィルレーナ日本橋三越前	2014	18戸	220.5万	11,080万
グリーンパーク日本橋人形町	2020	28戸	227.8万	11,480万
日本橋三越前アムフラット壱番館	2005	62戸	179.9万	6,180万
アクシルコート日本橋	1999	45戸	220.1万	12,490万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2017	2022	2023	2024
1K	-	-	-	-	104.0万	136.3万	163.3万
1 K	83.5万	74.2万	73.9万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	3,500万	163.25万/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	3,500万	163.25万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	114.51万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	104.01万/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	3,500万	163.25万/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	104.01万/㎡
2017年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,300万	109.74万/㎡
2017年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,300万	109.74万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,090万	99.72万/㎡
2011年7月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,590万	74.17万/㎡
2011年10月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,580万	73.7万/㎡
2010年11月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,590万	74.17万/㎡
2009年4月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,790万	83.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,921円。

1K

80,921円

73,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

37件

8〜10万

51件

10〜15万

1件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,246円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	100,000円	4,664円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	92,000円	4,291円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,498円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,591円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,479円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,483円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,578円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,000円	3,912円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	91,000円	4,244円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,674円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,817円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,685円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	4,103円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,500円	3,650円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,871円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,338円/㎡
2022年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,817円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,912円/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,731円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,498円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,591円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,008円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	4,103円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,817円/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,000円	3,825円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,817円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,626円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,055円/㎡
2022年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	76,000円	3,626円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。