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フォルトゥナ日本橋

東京都中央区日本橋小舟町14-9 | 築25年 | 71戸

推定相場
フォルトゥナ日本橋
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸225件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は176.7万円。周辺エリア平均（147.7万円）を19.6%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を19.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.5万/㎡から2026年は185.9万/㎡へ、17年間で223.3%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,167円から2026年には107,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の76%・57件）で、平均6,716万円です。1LDKが最も高く平均6,716万円、1 Kは平均3,577万円です。
1K
15件
3,582万
1 K
3件
3,577万
1LDK
57件
6,716万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 3,582万 2,490万 4,415万
1 K 3件 3,577万 3,220万 3,850万
1LDK 57件 6,716万 5,308万 9,310万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.8万円で、1-3階（83.8万円）と比べて9.0万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
83.8万/㎡
19件
4-7階
93.2万/㎡
25件
8階以上
92.8万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋小舟町14-9
築年月2001年3月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数71戸
専有面積19.28m² ～ 47.04m²
分譲会社日商ハーモニー
施工会社三井建設
管理会社クラシテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三越前駅
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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩10分

学区情報

小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルトゥナ日本橋 2001 71戸 176.7万 7,980万
ロアール日本橋三越前 2001 40戸 163.3万 3,500万
パークハイツ日本橋 1982 22戸 103.5万 3,280万
グリーンパーク日本橋三越前アペゼ 2005 21戸 147.8万 9,180万
ステュディオ日本橋 1982 68戸 114.2万 5,480万
東海日本橋ハイツ 1980 10戸 105.3万 6,580万
グリーンパーク日本橋人形町 2020 28戸 227.8万 11,480万
ウィルローズ日本橋レジデンス 2012 39戸 118.7万 8,990万
アクシルコート日本橋 1999 45戸 220.1万 12,490万
日本橋三越前アムフラット弐番館 2006 32戸 114.4万 6,490万
プラウド日本橋三越前 2016 88戸 305.5万 22,000万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 86.4万 83.5万 77.3万 101.5万 121.5万 136.9万 162.7万 185.9万
1K 111.0万 99.5万 - 139.5万 - - 129.2万 -
1 K - - - - - - - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,980万 176.67万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 8,280万 183.31万/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 8,280万 197.76万/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 7,500万 159.44万/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,490万 129.15万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,980万 169.65万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 7,180万 158.96万/㎡
2024年8月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 6,990万 154.75万/㎡
2024年6月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 5,380万 119.11万/㎡
2023年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 5,490万 121.55万/㎡
2023年5月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 5,490万 121.55万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,690万 139.53万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,250万 101.51万/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,490万 77.27万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,600万 79.7万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,380万 99.5万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,600万 79.7万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,580万 97.37万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,490万 77.27万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,900万 82.91万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,700万 78.66万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,280万 118.26万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,900万 82.91万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,900万 90.14万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 103.68万/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,580万 97.37万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,900万 86.34万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,680万 78.24万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,650万 77.6万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 103.68万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,650万 77.6万/㎡
2017年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,280万 95.32万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,120万 69.08万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,120万 69.08万/㎡
2017年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 103.68万/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,650万 77.6万/㎡
2017年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,750万 79.73万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,880万 97.52万/㎡
2016年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,880万 82.49万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,720万 89.22万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,820万 94.4万/㎡
2016年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,890万 79.02万/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,380万 71.86万/㎡
2016年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,930万 83.55万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,900万 98.55万/㎡
2016年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,720万 79.09万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,580万 107.86万/㎡
2015年3月 7〜9階 ー 20㎡〜 1,780万 74.42万/㎡
2015年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,080万 86.74万/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,680万 64.01万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（225件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額86,158円。1LDKなら月額153,926円が相場です。
ワンルーム
86,500円
75,000〜98,000円
1K
86,158円
67,000〜124,000円
1LDK
153,926円
140,000〜208,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
115件
10〜15万
33件
15〜20万
12件
20〜30万
1件
全 225 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 107,000円 5,550円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,097円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,637円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 107,000円 5,550円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 109,000円 5,653円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 85,000円 4,409円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 91,000円 4,720円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 124,000円 5,184円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 99,000円 5,135円/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 208,000円 4,605円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 85,000円 4,409円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 3,890円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 90,000円 4,668円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,542円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,542円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 78,000円 4,046円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 84,000円 4,357円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,210円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,261円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 3,890円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,553円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 79,500円 4,123円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 110,000円 5,705円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 74,000円 3,838円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 80,000円 4,149円/㎡
2024年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,897円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 93,000円 4,824円/㎡
2024年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 95,000円 3,972円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 74,000円 3,838円/㎡
2023年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 80,000円 4,152円/㎡

他 195 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。