日本橋室町デュープレックスポーション

東京都中央区日本橋本町2丁目3-16 | 築21年 | 44戸

推定相場

日本橋室町デュープレックスポーション

売買㎡単価の推移

300万240万180万120万60万

20142020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の96.1万/㎡から2026年は271.6万/㎡へ、12年間で182.5%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では107.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の131,000円から2025年には159,333円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.1万円/㎡

レンジ

190.9〜233.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 45.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・14件）で、平均9,460万円です。1LDKが最も高く平均9,460万円、1Rは平均8,300万円です。

11件

8,300万

1LDK

14件

9,460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	8,300万	5,992万	10,292万
1LDK	14件	9,460万	8,144万	12,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は132.1万円で、1-5階（124.2万円）と比べて7.9万円（+6.4%）高くなっています。

1-5階

124.2万/㎡

8件

6-10階

132.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋本町2丁目3-16
築年月	2005-02（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	44戸
専有面積	24.80m² ～ 49.14m²
分譲会社	リテック・コンサルタンツ
施工会社	勝村建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三越前駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩2分

🚉

新日本橋駅

JR総武本線

徒歩3分

学区情報

小学校

常盤小学校

中学校

日��橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日本橋室町デュープレックスポーション	2005	44戸	271.6万	12,490万
パンテオン日本橋三越前	2004	37戸	279.8万	15,800万
日本橋ダイヤモンドマンション	1979	59戸	91.5万	1,780万
サンパティーク日本橋三越前	2003	55戸	176.7万	3,480万
スカイコート三越前壱番館	2004	40戸	113.3万	2,820万
エクセレント三越前	2000	-	-	-
ウィルレーナ日本橋三越前	2014	18戸	220.5万	11,080万
オープンレジデンシア日本橋三越前	2016	19戸	151.1万	6,780万
アーバイル新日本橋	2004	38戸	149.0万	7,800万
ブリリア日本橋三越前	2016	44戸	200.8万	11,800万
プラウド日本橋三越前	2016	88戸	305.5万	22,000万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	97.7万	-	111.9万	145.3万	130.3万	137.2万	-	271.6万
1R	93.0万	117.7万	113.2万	153.5万	-	111.3万	177.9万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	12,490万	271.59万/㎡
2025年1月	7〜9階	1R	45㎡〜	8,180万	177.87万/㎡
2023年6月	7〜9階	1R	35㎡〜	4,400万	111.26万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	6,500万	132.28万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,980万	121.7万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	7,250万	157.65万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,780万	147.43万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,190万	125.97万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,190万	126万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,300万	128.21万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,300万	128.23万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	6,180万	125.77万/㎡
2021年11月	7〜9階	1R	40㎡〜	6,680万	153.46万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,680万	145.25万/㎡
2020年7月	7〜9階	1R	45㎡〜	4,980万	108.29万/㎡
2020年4月	7〜9階	1R	45㎡〜	5,280万	114.81万/㎡
2020年4月	7〜9階	1R	45㎡〜	5,180万	112.64万/㎡
2020年1月	7〜9階	1R	45㎡〜	5,380万	116.99万/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,500万	111.93万/㎡
2019年7月	7〜9階	1R	45㎡〜	5,580万	121.33万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	35㎡〜	4,480万	113.28万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	45㎡〜	5,180万	112.64万/㎡
2019年11月	7〜9階	1R	45㎡〜	5,480万	119.16万/㎡
2014年12月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,680万	93.05万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,800万	97.69万/㎡
2014年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,800万	97.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額206,000円。1SLDKなら月額175,500円が相場です。

ワンルーム

150,111円

115,000〜165,000円

132,000円

129,000〜135,000円

138,867円

100,000〜270,000円

1SK

120,000円

100,000〜130,000円

1LDK

206,000円

159,000〜260,000円

1SLDK

175,500円

168,000〜183,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

15件

20〜30万

11件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	165,000円	4,172円/㎡
2025年2月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	159,000円	5,699円/㎡
2025年1月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	154,000円	5,520円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	239,000円	4,864円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	260,000円	5,291円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	35㎡〜	147,000円	3,717円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	45㎡〜	270,000円	5,495円/㎡
2024年1月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	140,000円	5,018円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	155,000円	3,919円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	108,000円	3,871円/㎡
2023年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	159,000円	3,457円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,349円/㎡
2023年12月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,122円/㎡
2022年7月	10〜11階	1K	35㎡〜	152,000円	3,843円/㎡
2022年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	159,000円	3,457円/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	215,000円	4,675円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	120,000円	4,301円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,784円/㎡
2022年10月	10〜11階	1K	35㎡〜	147,000円	3,717円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	230,000円	5,001円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,070円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	230,000円	5,001円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	158,000円	3,995円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	155,000円	3,919円/㎡
2020年7月	10〜11階	1K	35㎡〜	147,000円	3,717円/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,784円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	250,000円	5,436円/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,584円/㎡
2019年2月	10〜11階	1K	35㎡〜	142,000円	3,590円/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	118,000円	4,229円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。