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サンパティーク日本橋三越前

東京都中央区日本橋室町1丁目11-6 | 築23年 | 55戸

推定相場
サンパティーク日本橋三越前
最新データ
2025年8月
売買47件 / 賃貸93件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は176.7万円。周辺エリア平均（228.2万円）より22.6%低く、中央区全体の平均（147.8万円）を19.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
2010201320152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の80.8万/㎡から2025年は176.7万/㎡へ、15年間で118.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,500〜94,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・27件）で、平均3,954万円です。1 Kが最も高く平均4,085万円、1Kは平均3,954万円です。
1K
27件
3,954万
1 K
17件
4,085万
間取り件数平均価格最低最高
1K 27件 3,954万 3,211万 4,757万
1 K 17件 4,085万 3,239万 5,367万

階数別の㎡単価

1-5階
110.2万/㎡
24件
6-10階
111.4万/㎡
18件
11-20階
101.7万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都中央区日本橋室町1丁目11-6
築年月2003年3月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数55戸
専有面積19.57m² ～ 40.85m²
分譲会社近藤組
施工会社鹿島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三越前駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩2分
🚉
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分

学区情報

小学校
常盤小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンパティーク日本橋三越前 2003 55戸 176.7万 3,480万
日本橋室町デュープレックスポーション 2005 44戸 271.6万 12,490万
パンテオン日本橋三越前 2004 37戸 279.8万 15,800万
日本橋ダイヤモンドマンション 1979 59戸 91.5万 1,780万
オープンレジデンシア日本橋三越前 2016 19戸 151.1万 6,780万
ウィルレーナ日本橋三越前 2014 18戸 220.5万 11,080万
パレソレイユ日本橋三越前 2004 27戸 166.1万 7,200万
東海日本橋ハイツ 1980 10戸 105.3万 6,580万
パークハイツ日本橋 1982 22戸 103.5万 3,280万
グリーンパーク日本橋三越前アペゼ 2005 21戸 147.8万 9,180万
ガーラ日本橋一丁目 2002 52戸 125.1万 2,560万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120242025
1K 111.5万 115.5万 129.3万 98.0万 126.2万 131.3万 189.2万 176.7万
1 K - - - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 3,480万 176.74万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 3,480万 176.74万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,800万 189.16万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,680万 136.11万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,490万 126.47万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,480万 125.96万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,480万 126.73万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,470万 126.22万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,460万 125.71万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,930万 98.02万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,530万 129.28万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,780万 142.06万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,000万 91.62万/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,000万 91.62万/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,380万 131.71万/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,400万 122.64万/㎡
2016年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,600万 129.42万/㎡
2016年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,480万 123.45万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,060万 105.27万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,080万 105.64万/㎡
2015年8月 4〜6階 ー 15㎡〜 2,080万 105.64万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 104.53万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,200万 112.42万/㎡
2015年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,380万 116.62万/㎡
2015年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,500万 124.44万/㎡
2014年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 2,100万 104.53万/㎡
2014年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,980万 98.56万/㎡
2014年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 93.58万/㎡
2014年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,980万 98.56万/㎡
2014年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 87.22万/㎡
2014年2月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,980万 100.57万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 104.53万/㎡
2013年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,980万 101.18万/㎡
2013年8月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,950万 95.55万/㎡
2013年5月 4〜6階 1 K 20㎡〜 2,100万 102.9万/㎡
2013年10月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,890万 92.61万/㎡
2012年5月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,475万 67.57万/㎡
2012年4月 10〜11階 1 K 20㎡〜 2,300万 112.7万/㎡
2012年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,580万 72.38万/㎡
2012年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,700万 77.88万/㎡
2012年12月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,850万 90.65万/㎡
2012年10月 10〜11階 1 K 20㎡〜 2,250万 110.25万/㎡
2010年9月 10〜11階 1 K 20㎡〜 1,980万 97.02万/㎡
2010年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,680万 78.95万/㎡
2010年7月 10〜11階 1 K 20㎡〜 1,650万 80.85万/㎡
2010年12月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,480万 75.17万/㎡
2010年12月 10〜11階 1 K 20㎡〜 1,530万 71.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額91,466円。1LDKなら月額198,750円が相場です。
1K
91,466円
75,000〜120,000円
1LDK
198,750円
185,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
70件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 93 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 93,000円 4,723円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 90,000円 4,599円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 110,000円 5,390円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 95,000円 4,464円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,165円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 90,000円 4,599円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 95,000円 4,825円/㎡
2024年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 93,000円 4,557円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 107,000円 5,326円/㎡
2023年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 98,000円 5,008円/㎡
2023年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 92,000円 4,323円/㎡
2023年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 94,000円 4,417円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 95,000円 4,825円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 95,000円 4,855円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 4,067円/㎡
2022年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 95,000円 4,825円/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 93,000円 4,557円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 100,000円 4,900円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 88,000円 4,469円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 86,500円 4,420円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 95,000円 4,825円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 98,000円 4,977円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 90,000円 4,997円/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,675円/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 4,410円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 4,410円/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 101,000円 4,949円/㎡
2021年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 98,000円 5,008円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,896円/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 4,132円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。