プラウド銀座東
東京都中央区明石町13-18 | 築8年 | 33戸
売買㎡単価の推移
180万170万160万150万140万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の152.5万/㎡から2023年は168.7万/㎡へ、3年間で10.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
256.5万円/㎡
レンジ
230.9〜282.2万円/㎡
市区町村ベースライン 223.9万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 76.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・12件）で、平均13,968万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,841万円、１ＬＤＫは平均8,520万円です。
２ＬＤＫ
13,968万
12件
３ＬＤＫ
17,841万
9件
１ＬＤＫ
8,520万
8件
2LDK
16,850万
4件
3LDK
17,071万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 13,968万 | 10,822万 | 20,030万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 17,841万 | 14,945万 | 20,429万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 8,520万 | 7,150万 | 10,895万 |
| 2LDK | 4件 | 16,850万 | 12,775万 | 21,262万 |
| 3LDK | 2件 | 17,071万 | 17,071万 | 17,071万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は160.6万円で、1-5階（155.7万円）と比べて4.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
155.7万/㎡
6-10階
2件
160.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区明石町13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.60m² ～ 114.63m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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徒歩9分
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東京メトロ日比谷線
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徒歩14分
東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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徒歩19分
銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
中央区立明石小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド銀座東 | 2018 | 33戸 | 168.7万 | 9,380万 |
| 明石町アビタシオンオオタ | 1981 | 20戸 | 94.9万 | 3,500万 |
| 明石町アビタシオン | 1976 | 51戸 | 132.4万 | 12,500万 |
| 築地永谷コーポラスC号棟 | 1973 | - | - | - |
| パークハイツ築地 | 1976 | 16戸 | 114.2万 | 8,280万 |
| 築地永谷コーポラス | 1973 | - | - | - |
| ガーデンテラス銀座イースト | 2018 | 9戸 | - | - |
| ラミアール明石町 | 1983 | 20戸 | 111.3万 | 4,480万 |
| グリーンパーク築地 | 2012 | 23戸 | 239.8万 | 13,500万 |
| パークホームズ築地グリーンサイド | 2015 | - | - | - |
| 明石町フラッツ | 1980 | 32戸 | - | - |
中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.8万円 | 5,057円 | 3,876 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,110円 | 4,323 |
| 2K/2DK | 21.0万円 | 4,495円 | 224 |
| 2LDK | 30.9万円 | 5,284円 | 1,826 |
| 3LDK+ | 38.0万円 | 4,823円 | 793 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 152.5万 | 165.8万 | 168.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,380万 | 168.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,800万 | 170.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,080万 | 145.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,080万 | 145.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,980万 | 160.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 152.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額403,333円。
3LDK
390,000〜410,000円
403,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 390,000円 | 4,830円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 410,000円 | 5,077円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 410,000円 | 5,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。