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ヴェルト銀座イースト

東京都中央区湊2丁目8-3 | 築21年 | 35戸

推定相場
ヴェルト銀座イースト
最新データ
2024年5月
売買34件 / 賃貸96件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.2万円。周辺エリア平均（175.5万円）より42.3%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より31.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920122016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.1万/㎡から2024年は119.7万/㎡へ、15年間で73.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,667円から2024年には93,850円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・15件）で、平均6,755万円です。2DKが最も高く平均6,755万円、1Kは平均3,622万円です。
1K
13件
3,622万
1 K
6件
4,154万
2DK
15件
6,755万
間取り件数平均価格最低最高
1K 13件 3,622万 2,706万 4,429万
1 K 6件 4,154万 3,628万 4,791万
2DK 15件 6,755万 5,989万 8,185万

階数別の㎡単価

1-3階
91.7万/㎡
16件
4-7階
107.3万/㎡
3件
8階以上
78.3万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都中央区湊2丁目8-3
築年月2005年5月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数35戸
専有面積21.57m² ～ 48.44m²
分譲会社ジー・ゲート
施工会社合田工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩6分
🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩7分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルト銀座イースト 2005 35戸 101.2万 2,300万
プレシス東京八丁堀 2014 23戸 157.4万 8,980万
レガリス銀座イースト 2015 25戸 123.4万 3,290万
アデニウム東京八丁堀 2014 39戸 194.9万 7,800万
FLレジデンス京御銀座 2022 8戸 - -
グランスイート八丁堀 2015 33戸 226.9万 16,800万
クレヴィア東京八丁堀中央湊 2020 34戸 254.6万 15,999万
アスコットパーク銀座イースト 2005 33戸 207.3万 12,800万
プラハ東京八丁堀 2000 34戸 133.3万 7,480万
藤和八丁堀コープ 1980 34戸 107.6万 4,299万
八丁堀アムフラット 2004 18戸 209.6万 11,499万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
1K - 79.2万 79.2万 - 118.4万 118.4万 106.2万 119.7万
2DK 79.7万 76.1万 74.3万 86.8万 - - - -
1 K - - - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,300万 101.24万/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,980万 138.16万/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,500万 106.21万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,690万 118.4万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,690万 118.4万/㎡
2019年7月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,990万 84.01万/㎡
2019年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 4,160万 88.52万/㎡
2019年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 4,180万 88.01万/㎡
2018年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,600万 74.32万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 79.23万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 79.23万/㎡
2017年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,700万 77.9万/㎡
2017年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,600万 74.32万/㎡
2016年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,780万 78.04万/㎡
2016年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,950万 83.16万/㎡
2016年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,780万 78.04万/㎡
2015年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,980万 83.79万/㎡
2015年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,880万 80.1万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,090万 92万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 82.53万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 79.23万/㎡
2014年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,600万 75.79万/㎡
2014年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 2,180万 95.95万/㎡
2014年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 2,100万 89.22万/㎡
2014年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,230万 98.16万/㎡
2014年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,600万 75.79万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,100万 89.22万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,090万 92万/㎡
2014年10月 1〜3階 1 K 20㎡〜 2,090万 92万/㎡
2012年12月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,650万 75.62万/㎡
2011年12月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,590万 73.72万/㎡
2011年11月 1〜3階 1 K 20㎡〜 2,100万 89.22万/㎡
2010年1月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,990万 62.95万/㎡
2009年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,280万 69.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額88,771円。2LDKなら月額170,000円が相場です。
1K
88,771円
73,000〜158,000円
2DK
173,381円
153,000〜200,000円
2LDK
170,000円
168,000〜172,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
64件
10〜15万
3件
15〜20万
23件
20〜30万
1件
全 96 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 98,000円 4,543円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 4,868円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,400円 3,979円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,802円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 93,000円 3,951円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,738円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 93,000円 3,951円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,738円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 95,000円 4,354円/㎡
2023年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 197,000円 4,147円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,741円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,823円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,941円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 4,093円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 3,873円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,755円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 3,696円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 3,908円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,894円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 94,000円 4,137円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,400円 3,979円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,500円 4,057円/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,301円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,389円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 3,696円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 3,908円/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 94,000円 4,358円/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 92,000円 4,265円/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 91,000円 4,219円/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,823円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。