レガリス銀座イースト

東京都中央区湊2丁目6-3 | 築11年 | 25戸

推定相場

レガリス銀座イースト

売買㎡単価の推移

140万130万120万110万100万

2019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の120.2万/㎡から2022年は123.4万/㎡へ、3年間で2.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

23万19万15万11万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の122,833円から2024年には115,333円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の33%・24件）で、平均11,956万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,765万円、１Ｋは平均4,338万円です。

２ＬＤＫ

19件

17,218万

３ＬＤＫ

20件

17,765万

１ＬＤＫ

24件

11,956万

１Ｋ

2件

4,338万

１ＤＫ

2件

7,002万

1LDK

6件

7,231万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	19件	17,218万	5,133万	44,367万
３ＬＤＫ	20件	17,765万	10,096万	34,983万
１ＬＤＫ	24件	11,956万	5,600万	40,444万
１Ｋ	2件	4,338万	3,200万	5,476万
１ＤＫ	2件	7,002万	6,987万	7,016万
1LDK	6件	7,231万	6,844万	7,575万

階数別の㎡単価

1-3階

127.3万/㎡

2件

8階以上

114.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都中央区湊2丁目6-3
築年月	2015年5月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	25戸
専有面積	26.67m² ～ 40.80m²
分譲会社	イディアライズコーポレーション
施工会社	奈良建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩5分

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩6分

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築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

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宝町駅

都営浅草線

徒歩11分

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銀座一丁目駅

東京メトロ有楽町線

徒歩13分

学区情報

小学校

中央区立中央小学校

中学校

中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レガリス銀座イースト	2015	25戸	123.4万	3,290万
ヴェルト銀座イースト	2005	35戸	101.2万	2,300万
グランスイート八丁堀	2015	33戸	226.9万	16,800万
プレシス東京八丁堀	2014	23戸	157.4万	8,980万
アデニウム東京八丁堀	2014	39戸	194.9万	7,800万
FLレジデンス京御銀座	2022	8戸	-	-
アスコットパーク銀座イースト	2005	33戸	207.3万	12,800万
ウィルローズ東京八丁堀	2015	53戸	197.8万	10,980万
パンセフレスコ	2005	56戸	230.2万	14,980万
エルフラット新富町	2006	17戸	97.1万	2,350万
クオス銀座エスト・トロワジェーム	2005	22戸	120.8万	6,990万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022
1LDK	109.1万	113.8万	123.3万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	3,290万	123.36万/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	123.27万/㎡
2020年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,400万	108.92万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,800万	118.82万/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,590万	113.62万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,600万	113.87万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,500万	131.24万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,450万	109.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額104,100円。1LDKなら月額168,636円が相場です。

ワンルーム

106,333円

99,000〜112,000円

104,100円

100,000〜110,000円

1LDK

168,636円

147,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

41件

15〜20万

14件

20〜30万

4件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,087円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	4,050円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,749円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,886円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,307円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	112,000円	4,200円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,307円/㎡
2023年7月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	205,000円	3,519円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,087円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,712円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,111円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,749円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,837円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,628円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,500円	4,107円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,087円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,087円/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	106,000円	3,975円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,534円/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,257円/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,257円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,000円	3,955円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,456円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,000円	3,935円/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,090円/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,500円	4,131円/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,500円	3,951円/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,111円/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,812円/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,087円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。