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グランスイート八丁堀

東京都中央区湊2丁目5-10 | 築11年 | 33戸

推定相場
グランスイート八丁堀
最新データ
2025年6月
売買28件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は226.9万円。周辺エリア平均（175.5万円）を29.3%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を53.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の101.9万/㎡から2025年は220.4万/㎡へ、8年間で116.3%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では57.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

47万40万33万26万19万
20152020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の255,429円から2025年には412,500円へ、61.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均13,088万円です。2LDKが最も高く平均17,467万円、3LDKは平均13,088万円です。
2LDK
3件
17,467万
2SLDK
2件
13,430万
3LDK
23件
13,088万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 17,467万 16,800万 18,800万
2SLDK 2件 13,430万 13,202万 13,658万
3LDK 23件 13,088万 11,278万 17,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は143.7万円で、1-3階（100.9万円）と比べて42.8万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
100.9万/㎡
2件
4-7階
137.7万/㎡
7件
8階以上
143.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +42.8万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区湊2丁目5-10
築年月2015年7月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数33戸
専有面積68.95m² ～ 74.04m²
分譲会社丸紅
施工会社川田工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁堀駅
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徒歩6分
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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩6分
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築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立中央小学校
中学校
区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート八丁堀 2015 33戸 226.9万 16,800万
レガリス銀座イースト 2015 25戸 123.4万 3,290万
パンセフレスコ 2005 56戸 230.2万 14,980万
FLレジデンス京御銀座 2022 8戸 - -
ヴェルト銀座イースト 2005 35戸 101.2万 2,300万
ウィルローズ東京八丁堀 2015 53戸 197.8万 10,980万
レゾンアレグレ 2005 78戸 197.3万 10,980万
アデニウム東京八丁堀 2014 39戸 194.9万 7,800万
ドゥーエ銀座イースト２ 2005 33戸 - -
アスコットパーク銀座イースト 2005 33戸 207.3万 12,800万
メロディーハイム銀座東 1999 44戸 156.5万 6,998万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が10件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
16件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 104.4万 106.9万 105.9万 111.2万 145.9万 140.4万 190.9万 174.1万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 16,800万 226.91万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 18,800万 253.92万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 12,000万 174.05万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 16,800万 226.91万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 12,780万 185.36万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 13,500万 195.8万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 14,180万 191.52万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 10,600万 148.94万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 8,500万 123.28万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 10,600万 148.94万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 8,500万 123.28万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 12,000万 168.62万/㎡
2021年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 8,680万 121.97万/㎡
2021年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 8,980万 126.18万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,980万 115.74万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,900万 106.7万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,900万 106.7万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,250万 105.15万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,400万 107.33万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,900万 106.7万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,900万 106.7万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,200万 110.76万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,950万 100.8万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,000万 101.53万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,680万 103.73万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,780万 105.08万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.08万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,290万 105.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額284,857円。3LDKなら月額284,857円が相場です。
1SLDK
420,000円
400,000〜430,000円
3LDK
284,857円
224,000〜390,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
18件
30万以上
13件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 430,000円 5,808円/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 390,000円 5,267円/㎡
2025年11月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 400,000円 5,376円/㎡
2025年10月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 430,000円 5,780円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 340,000円 4,777円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 320,000円 4,641円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,052円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 320,000円 4,322円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,052円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 320,000円 4,496円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 295,000円 4,145円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,052円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 295,000円 4,145円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 320,000円 4,322円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 280,000円 4,061円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 330,000円 4,457円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 290,000円 4,075円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 228,000円 3,307円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 275,000円 3,714円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 255,000円 3,444円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,626円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 245,000円 3,553円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 275,000円 3,714円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,626円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 290,000円 3,917円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 280,000円 3,934円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 259,000円 3,639円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,377円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,653円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 224,000円 3,249円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。