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メロディーハイム銀座東

東京都中央区湊3丁目2-9 | 築27年 | 44戸

推定相場
メロディーハイム銀座東
最新データ
2025年2月
売買41件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は156.5万円。周辺エリア平均（144.0万円）を8.7%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を5.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
20092012201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.5万/㎡から2025年は150.7万/㎡へ、16年間で145.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の164,800円から2023年には183,333円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・19件）で、平均6,416万円です。3LDKが最も高く平均9,423万円、1LDKは平均6,416万円です。
1LDK
19件
6,416万
2LDK
18件
9,316万
2SLDK
2件
8,313万
3LDK
2件
9,423万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 19件 6,416万 5,390万 7,985万
2LDK 18件 9,316万 7,683万 12,277万
2SLDK 2件 8,313万 7,889万 8,736万
3LDK 2件 9,423万 9,080万 9,765万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は109.6万円で、1-5階（94.1万円）と比べて15.5万円（+16.5%）高くなっています。
1-5階
94.1万/㎡
14件
6-10階
72.7万/㎡
23件
11-20階
109.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +15.5万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区湊3丁目2-9
築年月1999年2月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数44戸
専有面積44.72m² ～ 62.68m²
分譲会社近藤産業
施工会社大和建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩4分
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八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩6分
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築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩7分
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有楽町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ有楽町線
徒歩24分

学区情報

小学校
明石小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム銀座東 1999 44戸 156.5万 6,998万
リリーゼ東京新富町 2014 33戸 206.1万 8,280万
パンセフレスコ 2005 56戸 230.2万 14,980万
ドゥーエ銀座イースト２ 2005 33戸 - -
ウェルシャン築地 1978 34戸 99.4万 4,480万
レゾンアレグレ 2005 78戸 197.3万 10,980万
ライオンズマンション新富町 1983 35戸 141.5万 6,680万
デュオスカーラ入船 2003 20戸 - -
グランスイート八丁堀 2015 33戸 226.9万 16,800万
ウィルローズ東京八丁堀 2015 53戸 197.8万 10,980万
アヴァンティーク銀座東 2004 57戸 140.7万 2,900万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
1LDK 70.8万 98.0万 - - 96.2万 - - 150.7万
2LDK 74.2万 - 118.1万 82.3万 83.5万 125.5万 129.6万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,480万 144.91万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,998万 156.49万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,600万 129.63万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,980万 102万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,080万 140.89万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,580万 121.32万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,580万 137.6万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.32万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,050万 83.48万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,130万 84.8万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,300万 96.16万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.32万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,380万 118.12万/㎡
2017年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,380万 97.95万/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,150万 70.44万/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,180万 71.11万/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,490万 74.22万/㎡
2015年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,600万 80.51万/㎡
2015年8月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,380万 69.88万/㎡
2015年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,600万 80.51万/㎡
2015年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,850万 77.38万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,680万 77.36万/㎡
2012年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,350万 52.56万/㎡
2012年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,400万 53.67万/㎡
2012年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,480万 55.46万/㎡
2012年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,480万 55.46万/㎡
2011年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.89万/㎡
2011年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 59.93万/㎡
2011年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.79万/㎡
2011年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,180万 71.11万/㎡
2011年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,650万 76.86万/㎡
2011年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,850万 63.74万/㎡
2011年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,280万 68.29万/㎡
2011年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,680万 77.36万/㎡
2011年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.79万/㎡
2011年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,500万 78.27万/㎡
2011年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,750万 61.5万/㎡
2011年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 66.64万/㎡
2011年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.5万/㎡
2010年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.32万/㎡
2009年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,750万 61.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の79%）で、平均月額149,842円。2LDKなら月額203,000円が相場です。
1LDK
149,842円
128,000〜165,000円
2LDK
203,000円
185,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
17件
20〜30万
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,452円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,354円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,354円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,354円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,241円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,388円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,388円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,354円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,354円/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,274円/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,242円/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,275円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,354円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,690円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,242円/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,354円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,155円/㎡
2016年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,645円/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,466円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,306円/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,466円/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 128,000円 2,862円/㎡
2014年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 151,000円 3,377円/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,141円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。