トーシンフェニックス日本橋兜町

東京都中央区日本橋兜町19-2 | 築23年 | 36戸

推定相場

トーシンフェニックス日本橋兜町

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20102012201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の72.1万/㎡から2024年は122.6万/㎡へ、14年間で70.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・8件）で、平均3,289万円です。1 Kが最も高く平均3,710万円、1Kは平均3,289万円です。

8件

3,289万

1 K

5件

3,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	3,289万	2,706万	3,696万
1 K	5件	3,710万	3,064万	3,920万

階数別の㎡単価

1-3階

95万/㎡

9件

4-7階

91.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋兜町19-2
築年月	2003年5月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	18.74m² ～ 52.80m²
分譲会社	トーシン
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩4分

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩5分

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日本橋駅

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徒歩5分

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京橋駅

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徒歩10分

学区情報

小学校

阪本小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス日本橋兜町	2003	36戸	126.7万	5,500万
東京アムフラット	2001	16戸	218.1万	11,980万
ベレール日本橋兜町	2007	25戸	143.0万	3,980万
リビオ東京日本橋	2014	36戸	273.5万	19,800万
八丁堀コーポラス	1980	22戸	60.6万	1,750万
ラポール茅場町	1983	25戸	112.5万	3,270万
アクサス東京ステーション	2011	25戸	144.3万	3,660万
グランスイート東京	2004	65戸	189.4万	4,680万
グリーンパーク東京ボーベル	2006	27戸	161.8万	9,980万
コンシェリア日本橋	2008	40戸	193.8万	8,000万
プレールドゥーク京橋	2004	57戸	146.5万	3,600万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2015	2017	2018	2024
1K	-	-	-	-	96.1万	97.2万	93.1万	118.5万
1 K	72.1万	79.8万	79.8万	81.7万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	2,300万	118.5万/㎡
2024年11月	高層	2DK	40㎡〜	5,500万	126.67万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	2,190万	93.08万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	2,160万	102.57万/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	1,820万	93.77万/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	1,820万	93.77万/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	1,870万	96.35万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	99.72万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	1,800万	96.11万/㎡
2013年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,720万	81.68万/㎡
2012年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	79.78万/㎡
2012年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	79.78万/㎡
2011年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	79.78万/㎡
2010年9月	低層	1 K	15㎡〜	1,400万	72.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額83,991円。3Kなら月額158,800円が相場です。

92,000円

92,000〜92,000円

83,991円

73,000〜106,000円

158,800円

150,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

73件

10〜15万

4件

15〜20万

5件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,080円/㎡
2024年8月	中層	3K	50㎡〜	162,000円	3,187円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	106,000円	5,461円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	78,200円	4,173円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,182円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,988円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,080円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,637円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,080円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	92,000円	4,740円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	81,000円	4,173円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,273円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,080円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,672円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	87,000円	4,482円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	101,000円	4,121円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,799円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,941円/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,226円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,761円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	87,000円	4,482円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,083円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,379円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,988円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,070円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,080円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,894円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,672円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,202円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,988円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。