ピアース東京グレイスタワーの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

200920122015201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84万/㎡から2026年は167.4万/㎡へ、17年間で99.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は87,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・22件）で、平均9,623万円です。3LDKが最も高く平均15,035万円、1Kは平均3,743万円です。

1R

4件

4,240万

1 R

4件

4,843万

1K

2件

3,743万

1DK

2件

5,551万

1LDK

22件

9,623万

1SLDK

4件

11,039万

2LDK

9件

10,946万

3LDK

3件

15,035万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	4,240万	3,793万	5,005万
1 R	4件	4,843万	3,696万	6,114万
1K	2件	3,743万	3,480万	4,006万
1DK	2件	5,551万	5,428万	5,674万
1LDK	22件	9,623万	6,084万	11,945万
1SLDK	4件	11,039万	8,213万	15,771万
2LDK	9件	10,946万	8,970万	15,771万
3LDK	3件	15,035万	14,664万	15,468万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.7万円で、1-3階（88.2万円）と比べて15.5万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

88.2万/㎡

5件

4-7階

111.6万/㎡

12件

8階以上

103.7万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +15.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋兜町9-11
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	74戸
専有面積	20.39m² ～ 75.45m²
分譲会社	モリモト
施工会社	多田建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩1分

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日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩2分

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三越前駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

坂本小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアース東京グレイスタワー	2005	74戸	167.4万	3,480万
グランドガーラ日本橋兜町	2003	102戸	123.4万	2,680万
ワザック日本橋	2015	27戸	179.3万	7,380万
トーシンフェニックス日本橋兜町参番館	2006	42戸	153.6万	3,380万
ガーラ日本橋一丁目	2002	52戸	125.1万	2,560万
リビオ東京日本橋	2014	36戸	273.5万	19,800万
ラポール茅場町	1983	25戸	112.5万	3,270万
ベレール日本橋兜町	2007	25戸	143.0万	3,980万
グランドガーラ日本橋茅場町	2002	100戸	170.3万	6,980万
パークリュクス日本橋	2014	60戸	237.9万	9,990万
デュオスカーラ兜町	2002	21戸	114.0万	4,800万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

4件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
1K	-	-	-	-	-	-	146.2万	167.4万
3LDK	-	-	-	-	-	143.4万	-	-
1LDK	105.5万	114.9万	112.6万	-	127.1万	-	-	-
1SLDK	-	125.7万	-	-	125.7万	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,480万	167.39万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,980万	146.15万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	10,500万	143.45万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,788万	127.1万/㎡
2021年12月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	6,680万	125.73万/㎡
2020年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	5,980万	112.56万/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,980万	112.56万/㎡
2019年8月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	7,180万	115.11万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	6,090万	114.63万/㎡
2019年12月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	6,980万	111.9万/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,780万	108.8万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,280万	111.82万/㎡
2018年12月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	7,180万	115.11万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	9,480万	125.65万/㎡
2018年11月	10〜12階	1SLDK	75㎡〜	9,480万	125.65万/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	6,090万	114.63万/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,680万	106.91万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,490万	103.36万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,490万	103.34万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,680万	106.93万/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,680万	106.91万/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,980万	112.56万/㎡
2016年7月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	5,850万	110.4万/㎡
2016年3月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,800万	90.35万/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,880万	110.68万/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,200万	97.68万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	99.05万/㎡
2015年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,280万	109.89万/㎡
2015年7月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	6,280万	118.21万/㎡
2015年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,250万	108.44万/㎡
2015年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,150万	97.29万/㎡
2014年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,520万	123.59万/㎡
2013年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.03万/㎡
2013年12月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	4,480万	84.33万/㎡
2012年4月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,980万	95.24万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,400万	78.28万/㎡
2011年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,250万	71.37万/㎡
2011年5月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,620万	76.31万/㎡
2011年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,780万	89.87万/㎡
2011年12月	4〜6階	1 R	20㎡〜	2,680万	131.44万/㎡
2011年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.85万/㎡
2010年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,780万	61.05万/㎡
2010年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,920万	87.53万/㎡
2010年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,380万	82.66万/㎡
2010年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,180万	78.89万/㎡
2010年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,700万	91.54万/㎡
2010年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,480万	76.59万/㎡
2009年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.6万/㎡
2009年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,480万	84.33万/㎡
2009年12月	1〜3階	1 R	25㎡〜	1,980万	79.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額91,704円。2LDKなら月額194,000円が相場です。

1R

87,000円

87,000〜87,000円

1K

91,704円

75,000〜100,000円

1DK

135,333円

129,000〜139,000円

1LDK

170,381円

138,000〜225,000円

1SLDK

187,333円

185,000〜189,000円

2LDK

194,000円

190,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

24件

10〜15万

8件

15〜20万

26件

20〜30万

1件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,233円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	164,000円	3,601円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	159,000円	3,491円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,924円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	4,428円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,281円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,570円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	173,000円	3,799円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,952円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,909円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,795円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,570円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,316円/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,570円/㎡
2020年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	138,000円	4,262円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,262円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,924円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	159,000円	3,491円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	159,000円	2,829円/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,414円/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,795円/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	4,428円/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,675円/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,795円/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,723円/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,615円/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,414円/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	159,000円	3,491円/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,938円/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,193円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。