ガーラ日本橋一丁目

東京都中央区日本橋1丁目18-9 | 築24年 | 52戸

推定相場

ガーラ日本橋一丁目

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920102011201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.4万/㎡から2017年は125.1万/㎡へ、8年間で63.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

185.4万円/㎡

レンジ

157.6〜213.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.805

代表面積 20.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の67%・8件）で、平均4,942万円です。1 Kが最も高く平均4,942万円、1Kは平均4,217万円です。

4件

4,217万

1 K

8件

4,942万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	4,217万	3,923万	4,525万
1 K	8件	4,942万	3,581万	6,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.2万円で、4-7階（62.5万円）と比べて41.7万円（+66.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

62.5万/㎡

3件

8階以上

104.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +41.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋1丁目18-9
築年月	2002-11（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	20.12m² ～ 40.20m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩4分

🚉

三越前駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

学区情報

小学校

城東小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラ日本橋一丁目	2002	52戸	125.1万	2,560万
ワザック日本橋	2015	27戸	179.3万	7,380万
グランドガーラ日本橋兜町	2003	102戸	123.4万	2,680万
トーシンフェニックス日本橋兜町参番館	2006	42戸	153.6万	3,380万
ピアース東京グレイスタワー	2005	74戸	167.4万	3,480万
デュオスカーラ兜町	2002	21戸	114.0万	4,800万
パークリュクス日本橋	2014	60戸	237.9万	9,990万
紅葉川ビル	1979	-	-	-
アイルイムーブル日本橋	2015	41戸	134.3万	3,480万
パレソレイユ日本橋三越前	2004	27戸	166.1万	7,200万
ヴェラハイツ日本橋	1980	74戸	116.2万	2,380万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2014	2015	2017
1K	-	-	-	96.8万	113.2万	125.1万
1 K	76.4万	87.1万	79.4万	88.5万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,560万	125.13万/㎡
2015年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,480万	121.22万/㎡
2015年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,150万	105.09万/㎡
2014年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	96.78万/㎡
2014年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,780万	88.47万/㎡
2011年7月	13〜14階	1 K	20㎡〜	1,980万	96.78万/㎡
2011年6月	4〜6階	1 K	40㎡〜	2,490万	61.94万/㎡
2010年6月	13〜14階	1 K	20㎡〜	2,140万	104.6万/㎡
2010年4月	4〜6階	1 K	40㎡〜	2,600万	64.68万/㎡
2010年1月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,880万	91.89万/㎡
2009年6月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,880万	91.89万/㎡
2009年10月	4〜6階	1 K	40㎡〜	2,450万	60.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,080円。

95,080円

78,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

15件

10〜15万

7件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	85,000円	4,155円/㎡
2013年8月	4〜6階	1K	40㎡〜	122,000円	3,035円/㎡
2013年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,861円/㎡
2013年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,959円/㎡
2013年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,910円/㎡
2013年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	4,026円/㎡
2013年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,076円/㎡
2013年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,008円/㎡
2013年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,959円/㎡
2013年7月	4〜6階	1K	40㎡〜	124,000円	3,085円/㎡
2013年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	4,057円/㎡
2013年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,106円/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,008円/㎡
2013年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	84,000円	4,106円/㎡
2013年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	87,000円	4,252円/㎡
2013年11月	10〜12階	1K	40㎡〜	128,000円	3,184円/㎡
2013年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,959円/㎡
2013年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,812円/㎡
2013年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,861円/㎡
2013年11月	10〜12階	1K	40㎡〜	131,000円	3,259円/㎡
2013年11月	7〜9階	1K	40㎡〜	130,000円	3,250円/㎡
2013年10月	10〜12階	1K	40㎡〜	135,000円	3,358円/㎡
2013年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,910円/㎡
2013年10月	10〜12階	1K	40㎡〜	135,000円	3,358円/㎡
2013年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	4,057円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。