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ヴェラハイツ日本橋

東京都中央区日本橋小網町18-20 | 築46年 | 74戸

推定相場
ヴェラハイツ日本橋
最新データ
2026年1月
売買31件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.2万円。周辺エリア平均（136.8万円）より15.1%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より21.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201320152018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.7万/㎡から2026年は116.2万/㎡へ、13年間で120.7%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には160,000円へ、119.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.9万円/㎡
レンジ
92.7〜113.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.447
代表面積 19.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・13件）で、平均2,494万円です。1LDKが最も高く平均5,553万円、1Kは平均2,494万円です。
1R
13件
2,548万
1K
13件
2,494万
1LDK
4件
5,553万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 2,548万 1,699万 3,582万
1K 13件 2,494万 2,045万 3,148万
1LDK 4件 5,553万 4,547万 6,036万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.3万円で、1-5階（66.7万円）と比べて17.6万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
66.7万/㎡
8件
6-10階
84.3万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋小網町18-20
築年月1980-01（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付10階建
総戸数74戸
専有面積17.12m² ～ 49.98m²
分譲会社東洋精糖
施工会社浅沼組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩4分
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三越前駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩5分
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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩7分
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茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩7分
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日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェラハイツ日本橋 1980 74戸 116.2万 2,380万
日本橋サマリヤシティハイツ 1978 - - -
アイルイムーブル日本橋 2015 41戸 134.3万 3,480万
マック小網町コート 1983 26戸 119.2万 5,180万
グラウス日本橋小網町 2013 64戸 209.0万 15,900万
アスコットパーク人形町カーサビアンカ 2002 - - -
パークホームズ人形町 2014 43戸 152.2万 11,980万
グラウス日本橋人形町 2013 28戸 220.7万 15,500万
安田小網町マンション 1980 41戸 124.1万 6,280万
オープンレジデンシア日本橋人形町 2013 24戸 165.4万 4,980万
スタジオスクエア人形町 2002 50戸 165.3万 7,380万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
1K 61.5万 72.8万 - 95.6万 86.0万 88.6万 109.5万 116.2万
1R 51.1万 - 67.9万 67.9万 95.7万 112.5万 112.5万 -
1LDK - 68.0万 - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,380万 116.22万/㎡
2023年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 2,100万 109.49万/㎡
2023年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 2,180万 112.55万/㎡
2022年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,980万 104.55万/㎡
2022年11月 9〜10階 1R 15㎡〜 2,480万 128.04万/㎡
2022年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,980万 104.77万/㎡
2022年11月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,700万 88.64万/㎡
2021年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,580万 83.43万/㎡
2021年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,798万 86.03万/㎡
2021年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,798万 86.03万/㎡
2021年12月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,880万 99.26万/㎡
2021年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,980万 104.55万/㎡
2020年5月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,380万 66.03万/㎡
2020年1月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,350万 69.7万/㎡
2020年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,998万 95.6万/㎡
2019年5月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,350万 69.7万/㎡
2019年4月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,380万 66.03万/㎡
2019年1月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 4,580万 91.64万/㎡
2018年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,380万 80.61万/㎡
2018年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 71.78万/㎡
2018年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,698万 68.03万/㎡
2018年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,380万 66.03万/㎡
2017年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,180万 61.53万/㎡
2017年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 980万 51.1万/㎡
2015年2月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,090万 56.84万/㎡
2014年4月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,780万 55.63万/㎡
2014年12月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,000万 60.03万/㎡
2014年11月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,000万 60.03万/㎡
2013年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 980万 51.1万/㎡
2013年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,000万 52.14万/㎡
2013年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,050万 54.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額73,259円。2DKなら月額152,000円が相場です。
ワンルーム
73,259円
68,000〜90,000円
1R
69,857円
61,000〜75,000円
1K
72,312円
64,000〜85,000円
2DK
152,000円
148,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,034円/㎡
2024年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,598円/㎡
2024年6月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,171円/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 72,000円 3,754円/㎡
2024年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,759円/㎡
2023年9月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,545円/㎡
2023年9月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 3,702円/㎡
2023年9月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,910円/㎡
2023年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 90,000円 4,692円/㎡
2023年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,650円/㎡
2023年11月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,650円/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 69,000円 3,598円/㎡
2022年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 3,702円/㎡
2022年6月 7〜8階 2DK 45㎡〜 148,000円 2,961円/㎡
2022年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,696円/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 72,000円 3,717円/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 80,300円 3,921円/㎡
2022年6月 7〜8階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,001円/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,696円/㎡
2022年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,872円/㎡
2022年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 77,000円 4,203円/㎡
2022年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 79,000円 4,312円/㎡
2022年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 3,806円/㎡
2022年2月 7〜8階 2DK 45㎡〜 155,000円 3,101円/㎡
2022年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,614円/㎡
2022年1月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,650円/㎡
2022年12月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,590円/㎡
2022年11月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,872円/㎡
2022年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 74,800円 3,635円/㎡
2022年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 67,000円 3,493円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。