オープンレジデンシア日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町1丁目1-9 | 築13年 | 24戸

推定相場

オープンレジデンシア日本橋人形町

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の100.9万/㎡から2025年は165.4万/㎡へ、10年間で63.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の179,000円から2024年には145,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・14件）で、平均6,805万円です。1LDKが最も高く平均6,805万円、1Rは平均5,189万円です。

7件

5,189万

7件

5,486万

1LDK

14件

6,805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	5,189万	4,586万	5,597万
1K	7件	5,486万	4,642万	6,304万
1LDK	14件	6,805万	5,376万	7,737万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.1万円で、1-3階（103.2万円）と比べて5.9万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

103.2万/㎡

10件

4-7階

113.8万/㎡

9件

8階以上

109.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋人形町1丁目1-9
築年月	2013年7月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	30.11m² ～ 45.87m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	松村組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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人形町駅

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

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三越前駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

中央区立日本橋小学校

中学校

中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア日本橋人形町	2013	24戸	165.4万	4,980万
グラウス日本橋小網町	2013	64戸	209.0万	15,900万
グラウス日本橋人形町	2013	28戸	220.7万	15,500万
マック小網町コート	1983	26戸	119.2万	5,180万
ガラステージ日本橋人形町	1999	59戸	107.6万	2,350万
ザ・パークハウス日本橋人形町	2013	25戸	186.3万	11,800万
エクセルシオール日本橋人形町	1999	48戸	159.9万	8,480万
ヴェラハイツ日本橋	1980	74戸	116.2万	2,380万
スタジオスクエア人形町	2002	50戸	165.3万	7,380万
パークホームズ人形町	2014	43戸	152.2万	11,980万
セブンビル	1992	10戸	77.0万	4,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	99.0万	-	-	122.2万	-	-	-	165.4万
1LDK	97.7万	104.2万	-	-	122.1万	119.0万	120.9万	-
1K	105.6万	98.0万	115.6万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1R	30㎡〜	4,980万	165.4万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	35㎡〜	4,800万	123.88万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	35㎡〜	4,570万	117.94万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	4,650万	120万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	4,570万	117.94万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	35㎡〜	4,580万	118.2万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	4,880万	125.94万/㎡
2021年6月	高層	1R	30㎡〜	3,680万	122.22万/㎡
2021年12月	高層	1R	30㎡〜	3,680万	122.22万/㎡
2020年3月	中層	1K	30㎡〜	3,480万	115.58万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	45㎡〜	4,780万	104.21万/㎡
2019年1月	高層	1K	30㎡〜	2,950万	97.98万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,580万	99.85万/㎡
2018年6月	高層	1LDK	45㎡〜	4,580万	99.85万/㎡
2018年12月	高層	1R	30㎡〜	2,980万	98.98万/㎡
2018年11月	高層	1K	30㎡〜	3,180万	105.62万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,280万	93.31万/㎡
2016年9月	高層	1K	30㎡〜	3,500万	116.25万/㎡
2016年9月	高層	1R	30㎡〜	3,100万	102.96万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	45㎡〜	4,380万	95.49万/㎡
2016年5月	高層	1R	30㎡〜	3,100万	102.96万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,780万	82.41万/㎡
2016年3月	高層	1K	30㎡〜	3,500万	116.25万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.77万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	45㎡〜	4,380万	95.49万/㎡
2016年12月	高層	1R	30㎡〜	2,680万	89.01万/㎡
2015年9月	高層	1K	30㎡〜	3,500万	116.25万/㎡
2015年12月	低層	1K	30㎡〜	2,577万	85.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額162,900円。1LDKなら月額162,900円が相場です。

ワンルーム

111,750円

108,000〜113,000円

99,500円

99,000〜100,000円

113,000円

113,000〜113,000円

1LDK

162,900円

139,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

12件

15〜20万

15件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,742円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,706円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,880円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,815円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	30㎡〜	113,000円	3,753円/㎡
2022年10月	高層	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,663円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,587円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	35㎡〜	156,000円	4,026円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	179,000円	3,902円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,587円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,819円/㎡
2020年8月	高層	ワンルーム	30㎡〜	113,000円	3,753円/㎡
2020年1月	高層	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,845円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,845円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	35㎡〜	156,000円	4,026円/㎡
2019年6月	低層	1K	30㎡〜	113,000円	3,753円/㎡
2019年3月	高層	1K	30㎡〜	113,000円	3,753円/㎡
2018年6月	高層	1LDK	45㎡〜	177,000円	3,859円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	156,000円	4,026円/㎡
2017年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	113,000円	3,753円/㎡
2017年3月	低層	1R	30㎡〜	100,000円	3,321円/㎡
2017年1月	高層	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,663円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	35㎡〜	156,000円	4,026円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	35㎡〜	163,000円	4,207円/㎡
2015年4月	中層	1R	30㎡〜	99,000円	3,288円/㎡
2015年1月	高層	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,663円/㎡
2014年12月	高層	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,880円/㎡
2014年10月	高層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,924円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。