オープンレジデンシア日本橋人形町
東京都中央区日本橋人形町1丁目1-9 | 築13年 | 24戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の100.9万/㎡から2025年は165.4万/㎡へ、10年間で63.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の179,000円から2024年には145,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.0万円/㎡
レンジ
126.8〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 38.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・14件）で、平均6,894万円です。1LDKが最も高く平均6,894万円、1Rは平均5,248万円です。
1R
5,248万
7件
1K
5,557万
7件
1LDK
6,894万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 5,248万 | 4,645万 | 5,670万 |
| 1K | 7件 | 5,557万 | 4,702万 | 6,386万 |
| 1LDK | 14件 | 6,894万 | 5,446万 | 7,837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.1万円で、1-3階（103.2万円）と比べて5.9万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
10件
103.2万/㎡
4-7階
9件
113.8万/㎡
8階以上
9件
109.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋人形町1丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 30.11m² ～ 45.87m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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三越前駅
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徒歩8分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
中央区立日本橋小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア日本橋人形町 | 2013 | 24戸 | 165.4万 | 4,980万 |
| グラウス日本橋小網町 | 2013 | 64戸 | 209.0万 | 15,900万 |
| グラウス日本橋人形町 | 2013 | 28戸 | 220.7万 | 15,500万 |
| アスコットパーク人形町カーサビアンカ | 2002 | - | - | - |
| マック小網町コート | 1983 | 26戸 | 119.2万 | 5,180万 |
| ガラステージ日本橋人形町 | 1999 | 59戸 | 107.6万 | 2,350万 |
| ザ・パークハウス日本橋人形町 | 2013 | 25戸 | 186.3万 | 11,800万 |
| エクセルシオール日本橋人形町 | 1999 | 48戸 | 159.9万 | 8,480万 |
| 日本橋サマリヤシティハイツ | 1978 | - | - | - |
| ヴェラハイツ日本橋 | 1980 | 74戸 | 116.2万 | 2,380万 |
| スタジオスクエア人形町 | 2002 | 50戸 | 165.3万 | 7,380万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 99.0万 | - | - | 122.2万 | - | - | - | 165.4万 |
| 1LDK | 97.7万 | 104.2万 | - | - | 122.1万 | 119.0万 | 120.9万 | - |
| 1K | 105.6万 | 98.0万 | 115.6万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 4,980万 | 165.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,800万 | 123.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,570万 | 117.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,650万 | 120万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,570万 | 117.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 118.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 125.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 3,680万 | 122.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 3,680万 | 122.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 115.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 104.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,950万 | 97.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 99.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 99.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,180万 | 105.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 93.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,500万 | 116.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 3,100万 | 102.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 95.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 3,100万 | 102.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 82.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,500万 | 116.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 95.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 89.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,500万 | 116.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,577万 | 85.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額162,900円。1LDKなら月額162,900円が相場です。
ワンルーム
108,000〜113,000円
111,750円
1R
99,000〜100,000円
99,500円
1K
113,000〜113,000円
113,000円
1LDK
139,000〜180,000円
162,900円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
15〜20万
15件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 156,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 179,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 156,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 177,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 156,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 156,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,924円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。