グランシティ日本橋水天宮の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

240万180万120万60万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.9万/㎡から2026年は158.2万/㎡へ、17年間で143.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は153,556〜153,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・31件）で、平均6,717万円です。2LDKが最も高く平均7,824万円、1 Rは平均4,988万円です。

1R

4件

6,104万

1 R

4件

4,988万

1DK

2件

5,311万

1LDK

31件

6,717万

2DK

13件

7,400万

2LDK

20件

7,824万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	6,104万	5,147万	7,169万
1 R	4件	4,988万	4,355万	5,440万
1DK	2件	5,311万	5,007万	5,615万
1LDK	31件	6,717万	5,533万	8,480万
2DK	13件	7,400万	6,456万	8,396万
2LDK	20件	7,824万	6,297万	10,605万

階数別の㎡単価

1-3階

114.8万/㎡

18件

4-7階

86.3万/㎡

24件

8階以上

96万/㎡

32件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋中洲8-3
築年月	2003年8月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	58戸
専有面積	32.51m² ～ 58.65m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	志多組
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

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浜町駅

都営新宿線

徒歩8分

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清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩10分

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ日本橋水天宮	2003	58戸	158.2万	5,880万
ニックハイム日本橋	1980	46戸	69.0万	2,980万
マイキャッスル日本橋中洲	1998	34戸	100.8万	4,200万
日本橋アムフラット	1995	19戸	142.4万	5,870万
ベルファース水天宮前	2008	62戸	189.8万	9,798万
リバーシティ日本橋	1990	28戸	76.1万	2,200万
ドルチェ日本橋浜町壱番館	2005	41戸	105.8万	4,350万
オーベルジュ日本橋	2004	104戸	229.3万	13,480万
ヴェラハイツ日本橋浜町	1980	37戸	126.1万	7,280万
ハイツ日本橋中洲	1979	50戸	98.0万	7,880万
中銀日本橋浜町マンシオン	1982	35戸	103.8万	4,999万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	84.2万	97.9万	110.3万	103.5万	102.4万	124.4万	172.8万	158.2万
2LDK	-	-	-	113.5万	114.2万	145.5万	169.3万	-
1R	97.8万	97.8万	-	-	-	-	-	-
2DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,880万	158.16万/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	8,280万	165.54万/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,960万	160.31万/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	8,480万	169.54万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	7,298万	167.7万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	7,380万	169.58万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	7,390万	169.81万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	7,398万	169.99万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	8,280万	165.54万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	8,280万	210.16万/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	8,280万	165.54万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	6,799万	156.23万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	6,999万	160.83万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,280万	121.33万/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,980万	114.43万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,980万	119.49万/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,980万	137.41万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,880万	104.45万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,280万	105.5万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,880万	117.49万/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,980万	107.14万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,180万	95.48万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	119.49万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	99.51万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,480万	102.33万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,580万	104.62万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,380万	127.48万/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,800万	110.3万/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,680万	93.51万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,480万	102.33万/㎡
2019年1月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,180万	97.82万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	79.49万/㎡
2018年5月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,180万	97.82万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,980万	79.53万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,180万	96.05万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,580万	81.78万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	77.67万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,950万	79.01万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,950万	78.94万/㎡
2017年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,950万	78.97万/㎡
2017年2月	10〜12階	1R	50㎡〜	3,980万	79.57万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,080万	81.52万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,680万	73.53万/㎡
2015年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,780万	74.78万/㎡
2015年1月	10〜12階	1R	50㎡〜	3,980万	79.57万/㎡
2014年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.18万/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,180万	72.64万/㎡
2013年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,880万	65.79万/㎡
2013年5月	1〜3階	2DK	50㎡〜	3,180万	63.58万/㎡
2013年3月	1〜3階	2DK	50㎡〜	3,190万	63.78万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額145,870円。2LDKなら月額167,111円が相場です。

1LDK

145,870円

129,000〜168,000円

2DK

168,000円

158,000〜178,000円

2LDK

167,111円

159,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

20件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,609円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,655円/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,766円/㎡
2023年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	178,000円	3,559円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,175円/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	146,000円	3,991円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,332円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,931円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,447円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,297円/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,655円/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,838円/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,677円/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,447円/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,655円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,297円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	159,000円	3,177円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	169,000円	3,377円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	179,000円	3,576円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,199円/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,957円/㎡
2015年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,772円/㎡
2015年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,554円/㎡
2015年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,125円/㎡
2015年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,691円/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,102円/㎡
2013年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,554円/㎡
2013年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,311円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,596円/㎡
2013年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,312円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。