オーベルジュ日本橋

東京都中央区日本橋中洲3-13 | 築22年 | 104戸

推定相場

オーベルジュ日本橋

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万

200920122015201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.8万/㎡から2026年は229.3万/㎡へ、17年間で202.3%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では79.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2025年には136,250円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.1万円/㎡

レンジ

190.9〜233.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 55.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・28件）で、平均9,640万円です。2LDKが最も高く平均9,640万円、1 Kは平均4,876万円です。

13件

5,196万

1 K

9件

4,876万

2LDK

28件

9,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	5,196万	4,219万	5,657万
1 K	9件	4,876万	3,170万	5,763万
2LDK	28件	9,640万	8,194万	13,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は116.2万円で、1-5階（105.8万円）と比べて10.4万円（+9.8%）高くなっています。

1-5階

105.8万/㎡

13件

6-10階

100.2万/㎡

17件

11-20階

116.2万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋中洲3-13
築年月	2004-02（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	104戸
専有面積	23.86m² ～ 60.59m²
分譲会社	プロパスト
施工会社	前田建設工業フジミビルサービス
管理会社	エフ・ビー・エム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

🚉

浜町駅

都営新宿線

徒歩8分

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立有馬小学校

中学校

区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベルジュ日本橋	2004	104戸	229.3万	13,480万
ベルファース水天宮前	2008	62戸	189.8万	9,798万
メゾンドヴィレ日本橋中洲	2002	78戸	150.7万	6,100万
リバーシティ日本橋	1990	28戸	76.1万	2,200万
マイキャッスル日本橋中洲	1998	34戸	100.8万	4,200万
中央ビルディング	1977	-	-	-
ニックハイム日本橋	1980	46戸	69.0万	2,980万
ヴェラハイツ日本橋浜町	1980	37戸	126.1万	7,280万
グランシティ日本橋水天宮	2003	58戸	158.2万	5,880万
日商岩井日本橋浜町マンション	1979	162戸	81.4万	4,280万
パシフィック浜町	1980	-	-	-

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	91.5万	105.2万	-	119.5万	121.9万	180.2万	229.3万
1K	96.1万	-	115.5万	112.2万	-	130.5万	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	13,480万	229.26万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	10,500万	178.58万/㎡
2025年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	11,699万	210.72万/㎡
2025年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	11,999万	216.13万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	9,000万	160.98万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,400万	150.25万/㎡
2025年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	8,480万	152.74万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	11,280万	191.84万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,980万	130.41万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,990万	125.03万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,980万	130.41万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,980万	118.71万/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,540万	114.13万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,780万	123.86万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	4,690万	153.67万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,680万	119.48万/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,480万	112.19万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,480万	112.19万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,580万	115.41万/㎡
2020年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,200万	93.67万/㎡
2020年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,580万	115.41万/㎡
2020年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,590万	115.74万/㎡
2020年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.72万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,600万	93.87万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,180万	86.83万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,600万	93.87万/㎡
2017年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,980万	96.07万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.7万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.7万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,150万	101.55万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,150万	101.55万/㎡
2016年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,190万	91.79万/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.7万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.09万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,830万	68.51万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.09万/㎡
2012年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.49万/㎡
2012年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,190万	75.47万/㎡
2012年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,260万	72.45万/㎡
2012年1月	1〜3階	1 K	30㎡〜	2,100万	67.7万/㎡
2011年7月	1〜3階	1 K	30㎡〜	2,180万	70.28万/㎡
2011年6月	1〜3階	1 K	30㎡〜	2,280万	73.51万/㎡
2011年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,600万	67.06万/㎡
2010年9月	7〜9階	1 K	30㎡〜	2,380万	77.99万/㎡
2010年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.09万/㎡
2010年8月	7〜9階	1 K	30㎡〜	2,580万	84.54万/㎡
2010年4月	1〜3階	1 K	30㎡〜	2,250万	72.54万/㎡
2010年2月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,430万	59.94万/㎡
2009年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,450万	76.73万/㎡
2009年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.25万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額101,343円。2LDKなら月額200,138円が相場です。

101,343円

82,000〜127,000円

2LDK

200,138円

169,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

43件

10〜15万

56件

15〜20万

24件

20〜30万

34件

全 157 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,912円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	4,610円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	4,610円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	3,982円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	125,000円	4,030円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	127,000円	4,094円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,620円/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,602円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,688円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	115,000円	3,768円/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,584円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	213,000円	3,810円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	112,000円	3,670円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,782円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	105,000円	3,440円/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,422円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,563円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,772円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,688円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,688円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,688円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,602円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	3,982円/㎡
2022年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	238,000円	4,048円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	3,730円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	110,000円	3,604円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,688円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	98,000円	3,159円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,563円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	103,000円	3,321円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。