ドルチェ日本橋浜町壱番館

東京都中央区日本橋浜町3丁目18-6 | 築21年 | 41戸

推定相場

ドルチェ日本橋浜町壱番館

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092012201620232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.1万/㎡から2026年は105.8万/㎡へ、17年間で28.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,750円から2025年には101,875円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・15件）で、平均5,814万円です。1LDKが最も高く平均5,814万円、1 Kは平均3,571万円です。

14件

3,606万

1 K

5件

3,571万

1LDK

15件

5,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	3,606万	2,954万	6,468万
1 K	5件	3,571万	3,239万	4,117万
1LDK	15件	5,814万	4,350万	7,409万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.9万円で、1-5階（81.0万円）と比べて12.9万円（+15.9%）高くなっています。

1-5階

81万/㎡

6件

6-10階

93.9万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町3丁目18-6
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付11階建
総戸数	41戸
専有面積	20.09m² ～ 41.28m²
分譲会社	東亜住建
施工会社	大豊建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三越前駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

🚉

浜町駅

都営新宿線

徒歩6分

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩10分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ日本橋浜町壱番館	2005	41戸	105.8万	4,350万
中銀日本橋浜町マンシオン	1982	35戸	103.8万	4,999万
ライオンズマンション日本橋浜町	1998	39戸	177.8万	11,980万
日本橋アムフラット	1995	19戸	142.4万	5,870万
ニックハイム日本橋	1980	46戸	69.0万	2,980万
グランシティ日本橋水天宮	2003	58戸	158.2万	5,880万
ドルチェ日本橋浜町弐番館	2006	35戸	142.8万	5,780万
ダイナフォート日本橋	2002	50戸	107.6万	2,200万
トレステージ日本橋浜町	2010	54戸	-	-
ルジェンテリベル日本橋濱町	2010	54戸	154.0万	6,180万
ガーラヴィスタ日本橋浜町	2014	36戸	91.7万	3,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025	2026
1LDK	84.8万	78.2万	88.4万	86.5万	-	112.7万	112.7万	105.8万
1K	88.6万	101.0万	96.8万	-	110.8万	127.8万	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,350万	105.82万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,650万	112.65万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,650万	112.65万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,660万	127.77万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	110.85万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	110.85万/㎡
2018年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,570万	86.49万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	96.26万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,330万	104.9万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,299万	80.25万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,290万	79.7万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,060万	102.54万/㎡
2017年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,670万	88.91万/㎡
2017年10月	10〜11階	1K	40㎡〜	3,780万	91.57万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,990万	72.44万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	100.87万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	102.1万/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,500万	84.79万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	107.85万/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.36万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	96.26万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	95.1万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,090万	104.04万/㎡
2015年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,500万	84.79万/㎡
2015年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,640万	78.78万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	98.47万/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,500万	84.79万/㎡
2014年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,700万	83.34万/㎡
2014年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,700万	83.34万/㎡
2012年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,580万	77.19万/㎡
2011年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,680万	64.93万/㎡
2011年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,880万	69.77万/㎡
2010年9月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,480万	71.09万/㎡
2010年1月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,570万	78.15万/㎡
2009年9月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,650万	82.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額84,738円。1LDKなら月額141,722円が相場です。

84,738円

69,000〜115,000円

1LDK

141,722円

125,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

67件

8〜10万

64件

10〜15万

32件

15〜20万

3件

全 166 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,083円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,230円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	92,000円	4,419円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,152円/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,503円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	4,132円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	4,083円/㎡
2025年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,731円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,873円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,250円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,986円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,986円/㎡
2024年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,488円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,883円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,795円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,883円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,957円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,842円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,795円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,883円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,932円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,746円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,762円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,986円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,733円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,842円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,795円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,932円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,913円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,435円/㎡

他 136 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。