ダイナフォート日本橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092012201620212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76万/㎡から2024年は107.6万/㎡へ、15年間で41.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2026年には92,750円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・21件）で、平均2,973万円です。1 Kが最も高く平均3,196万円、1Rは平均2,920万円です。

1R

2件

2,920万

1K

21件

2,973万

1 K

15件

3,196万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,920万	2,861万	2,978万
1K	21件	2,973万	2,588万	3,422万
1 K	15件	3,196万	2,773万	3,943万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.0万円で、1-3階（76.3万円）と比べて15.7万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

76.3万/㎡

16件

4-7階

79.2万/㎡

14件

8階以上

92万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町3丁目28-7
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	20.44m² ～ 20.79m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	森本組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜町駅

都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナフォート日本橋	2002	50戸	107.6万	2,200万
ドルチェ日本橋浜町弐番館	2006	35戸	142.8万	5,780万
ガーラヴィスタ日本橋浜町	2014	36戸	91.7万	3,980万
ウィルレーナ日本橋浜町	2011	19戸	129.6万	5,299万
トレステージ日本橋浜町	2010	54戸	-	-
ルジェンテリベル日本橋濱町	2010	54戸	154.0万	6,180万
ブリリアンス日本橋浜町参番館	1985	15戸	92.4万	4,980万
ライオンズマンション日本橋浜町	1998	39戸	177.8万	11,980万
プラウド日本橋浜町	2019	34戸	228.2万	14,980万
菱和パレス日本橋浜町	1999	32戸	105.4万	3,380万
浜町サンフラワーマンション	1983	13戸	78.9万	3,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1K	72.2万	86.4万	86.5万	92.0万	108.2万	101.0万	100.7万	107.6万
1 K	73.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	107.64万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	97.85万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	96.87万/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	107.64万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	100.3万/㎡
2022年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,100万	101.02万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,250万	108.23万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	91.98万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,760万	84.66万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,790万	87.58万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,760万	84.66万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	93.8万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,720万	82.74万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,720万	84.15万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	85.62万/㎡
2016年4月	10〜11階	ー	20㎡〜	1,650万	80.73万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	85.62万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	85.62万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	84.18万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,890万	90.92万/㎡
2014年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,590万	76.48万/㎡
2014年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,410万	67.83万/㎡
2014年3月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,430万	68.79万/㎡
2014年2月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,650万	79.37万/㎡
2014年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,480万	71.19万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	64.94万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,370万	67.03万/㎡
2013年3月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,250万	61.16万/㎡
2013年12月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,420万	68.31万/㎡
2012年3月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,290万	62.05万/㎡
2012年2月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,350万	64.94万/㎡
2012年2月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,370万	67.03万/㎡
2011年9月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,400万	68.5万/㎡
2011年8月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,320万	63.5万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,480万	72.41万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,480万	71.19万/㎡
2011年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,450万	70.94万/㎡
2010年2月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,550万	74.56万/㎡
2009年6月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,580万	76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額79,297円。

1K

79,297円

65,000〜111,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

117件

8〜10万

43件

10〜15万

6件

全 166 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1��	1〜3階	1K	20㎡〜	101,000円	4,858円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,250円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,810円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,704円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,704円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	104,000円	5,002円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,521円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	94,000円	4,521円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,570円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,648円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,762円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,843円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,089円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,848円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,914円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	4,137円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	104,000円	5,088円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	4,599円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,403円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,704円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	111,000円	5,430円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,570円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	111,000円	5,441円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,620円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,865円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,109円/㎡

他 136 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。