浜町サンフラワーマンション
東京都中央区日本橋浜町3丁目30-7 | 築43年 | 13戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.2万/㎡から2018年は73.5万/㎡へ、5年間で49.3%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.1万円/㎡
レンジ
109.9〜134.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.530
補正係数 ×0.530
代表面積 42.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・14件）で、平均2,265万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,595万円、１Ｒは平均2,154万円です。
１ＬＤＫ
5,381万
11件
１Ｒ
2,154万
6件
３ＤＫ
5,808万
2件
２ＬＤＫ
5,796万
6件
３ＬＤＫ
8,595万
4件
１Ｋ
2,265万
14件
２ＤＫ
4,669万
6件
１ＤＫ
2,403万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,381万 | 2,921万 | 7,981万 |
| １Ｒ | 6件 | 2,154万 | 1,400万 | 3,081万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,808万 | 5,316万 | 6,300万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,796万 | 4,196万 | 8,690万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,595万 | 5,547万 | 14,981万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,265万 | 1,589万 | 3,707万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 4,669万 | 3,309万 | 6,317万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,403万 | 984万 | 3,279万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.5万円で、1-3階（45.7万円）と比べて27.8万円（+60.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
45.7万/㎡
4-7階
3件
73.5万/㎡
最上層と最下層の差: +27.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目30-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 30.28m² ～ 85.04m² |
| 分譲会社 | 前島建設 |
| 施工会社 | 前島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
浜町駅
都営新宿線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浜町サンフラワーマンション | 1983 | 13戸 | 78.9万 | 3,380万 |
| 菱和パレス日本橋浜町 | 1999 | 32戸 | 105.4万 | 3,380万 |
| クレヴィア日本橋水天宮前浜町レジデンス | 2021 | 33戸 | 194.5万 | 4,880万 |
| プラウド日本橋浜町 | 2019 | 34戸 | 228.2万 | 14,980万 |
| ワコー人形町マンション | 1980 | 42戸 | 79.3万 | 2,780万 |
| トレステージ日本橋浜町 | 2010 | 54戸 | - | - |
| ルジェンテリベル日本橋濱町 | 2010 | 54戸 | 154.0万 | 6,180万 |
| アーバイル日本橋水天宮 | 2004 | 19戸 | 134.1万 | 5,480万 |
| クリオラベルヴィ日本橋浜町 | 2019 | 24戸 | 181.5万 | 5,480万 |
| ウィルレーナ日本橋浜町 | 2011 | 19戸 | 129.6万 | 5,299万 |
| ダイナフォート日本橋 | 2002 | 50戸 | 107.6万 | 2,200万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 78.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 78.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.56万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,490万 | 49.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。