ガーラヴィスタ日本橋浜町
東京都中央区日本橋浜町3丁目36-2 | 築12年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2021年にかけて㎡単価は94.3〜93.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万18万14万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,286円から2025年には130,500円へ、38.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 114件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.1万円/㎡
レンジ
190.0〜232.2万円/㎡
市区町村ベースライン 223.9万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 43.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・29件）で、平均12,005万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,522万円、１Ｋは平均4,393万円です。
１ＬＤＫ
7,724万
22件
３ＬＤＫ
15,522万
29件
２ＬＤＫ
12,005万
29件
１Ｋ
4,393万
10件
１ＤＫ
6,369万
5件
２ＤＫ
8,929万
3件
1K
4,599万
3件
1LDK
6,489万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 22件 | 7,724万 | 6,404万 | 11,345万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 15,522万 | 11,965万 | 19,067万 |
| ２ＬＤＫ | 29件 | 12,005万 | 7,298万 | 21,790万 |
| １Ｋ | 10件 | 4,393万 | 3,100万 | 5,617万 |
| １ＤＫ | 5件 | 6,369万 | 4,468万 | 8,461万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 8,929万 | 7,091万 | 9,891万 |
| 1K | 3件 | 4,599万 | 4,472万 | 4,853万 |
| 1LDK | 5件 | 6,489万 | 6,067万 | 7,044万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.9万円で、1-3階（88.9万円）と比べて10.0万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
3件
88.9万/㎡
4-7階
2件
97.8万/㎡
8階以上
3件
98.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目36-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.76m² ～ 43.40m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | レジテックコーポレーション |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
中央区立有馬小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラヴィスタ日本橋浜町 | 2014 | 36戸 | 91.7万 | 3,980万 |
| ドルチェ日本橋浜町弐番館 | 2006 | 35戸 | 142.8万 | 5,780万 |
| ダイナフォート日本橋 | 2002 | 50戸 | 107.6万 | 2,200万 |
| ブリリアンス日本橋浜町参番館 | 1985 | 15戸 | 92.4万 | 4,980万 |
| ウィルレーナ日本橋浜町 | 2011 | 19戸 | 129.6万 | 5,299万 |
| トレステージ日本橋浜町 | 2010 | 54戸 | - | - |
| ルジェンテリベル日本橋濱町 | 2010 | 54戸 | 154.0万 | 6,180万 |
| ライオンズマンション日本橋浜町 | 1998 | 39戸 | 177.8万 | 11,980万 |
| プラウド日本橋浜町 | 2019 | 34戸 | 228.2万 | 14,980万 |
| グリーンパーク日本橋浜町 | 2004 | 32戸 | 201.4万 | 13,980万 |
| 菱和パレス日本橋浜町 | 1999 | 32戸 | 105.4万 | 3,380万 |
中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.8万円 | 5,057円 | 3,876 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,110円 | 4,323 |
| 2K/2DK | 21.0万円 | 4,495円 | 224 |
| 2LDK | 30.9万円 | 5,284円 | 1,826 |
| 3LDK+ | 38.0万円 | 4,823円 | 793 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 80.7万 | - | 96.3万 | 97.7万 | 93.1万 |
| 1K | 101.1万 | 96.1万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 94.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 97.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 96.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 96.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 97.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 104.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 80.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額97,046円。1LDKなら月額161,167円が相場です。
1K
90,500〜110,000円
97,046円
1LDK
139,000〜195,000円
161,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
57件
10〜15万
28件
15〜20万
15件
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 168,000円 | 6,522円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,814円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,785円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,785円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,633円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,766円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。