パークホームズ日本橋水天宮前
東京都中央区日本橋中洲1-2 | 築10年 | 50戸
売買㎡単価の推移
210万180万150万120万90万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の109.1万/㎡から2025年は176.5万/㎡へ、9年間で61.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万29万23万17万
20162018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の197,444円から2023年には225,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 125件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
262.4万円/㎡
レンジ
236.1〜288.6万円/㎡
市区町村ベースライン 223.9万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 67.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均11,909万円です。3LDKが最も高く平均14,030万円、1LDKは平均8,373万円です。
1LDK
8,373万
4件
2LDK
11,909万
8件
3LDK
14,030万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 8,373万 | 7,627万 | 9,390万 |
| 2LDK | 8件 | 11,909万 | 10,804万 | 13,883万 |
| 3LDK | 6件 | 14,030万 | 12,102万 | 15,392万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
159万/㎡
4-7階
5件
120.8万/㎡
8階以上
11件
143.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋中洲1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 41.18m² ～ 74.25m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩10分
浜町駅
都営新宿線
🚉
徒歩11分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
🚉
徒歩12分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ日本橋水天宮前 | 2016 | 50戸 | 176.5万 | 12,000万 |
| 日商岩井日本橋浜町マンション | 1979 | 162戸 | 81.4万 | 4,280万 |
| 浜町グランドハイツ | 1976 | 96戸 | 142.3万 | 7,798万 |
| パシフィック浜町 | 1980 | - | - | - |
| メゾンドヴィレ日本橋中洲 | 2002 | 78戸 | 150.7万 | 6,100万 |
| オーベルジュ日本橋 | 2004 | 104戸 | 229.3万 | 13,480万 |
| ベルファース水天宮前 | 2008 | 62戸 | 189.8万 | 9,798万 |
| リバーシティ日本橋 | 1990 | 28戸 | 76.1万 | 2,200万 |
| フュージョナル日本橋浜町 | 2013 | 21戸 | 129.8万 | 3,280万 |
| ヴェラハイツ日本橋浜町 | 1980 | 37戸 | 126.1万 | 7,280万 |
| ガラグランディ日本橋 | 2004 | 197戸 | 145.5万 | 6,200万 |
中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.8万円 | 5,057円 | 3,876 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,110円 | 4,323 |
| 2K/2DK | 21.0万円 | 4,495円 | 224 |
| 2LDK | 30.9万円 | 5,284円 | 1,826 |
| 3LDK+ | 38.0万円 | 4,823円 | 793 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
9件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 114.4万 | 117.4万 | 121.9万 | - | 175.9万 | 176.5万 |
| 3LDK | 109.1万 | 110.4万 | 105.0万 | 134.6万 | - | 141.4万 | 170.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 120.2万 | 130.6万 | - | 184.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,000万 | 176.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,650万 | 190.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 161.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,680万 | 170.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,880万 | 191.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,280万 | 176.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,500万 | 141.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,400万 | 130.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 121.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,990万 | 134.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 117.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,950万 | 120.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,200万 | 117.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 104.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 112.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 113.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,200万 | 110.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額178,333円。3LDKなら月額284,000円が相場です。
1LDK
155,000〜250,000円
178,333円
2LDK
250,000〜275,000円
262,500円
3LDK
260,000〜320,000円
284,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
9件
30万以上
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,787円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 255,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 275,000円 | 4,480円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 3,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。