パークホームズ日本橋水天宮前

東京都中央区日本橋中洲1-2 | 築10年 | 50戸

推定相場

パークホームズ日本橋水天宮前

売買㎡単価の推移

210万180万150万120万90万

20162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の109.1万/㎡から2025年は176.5万/㎡へ、9年間で61.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万

20162018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の197,444円から2023年には225,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均11,775万円です。3LDKが最も高く平均13,851万円、1LDKは平均8,266万円です。

1LDK

4件

8,266万

2LDK

8件

11,775万

3LDK

6件

13,851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	8,266万	7,529万	9,270万
2LDK	8件	11,775万	10,666万	13,705万
3LDK	6件	13,851万	11,947万	15,195万

階数別の㎡単価

1-3階

159万/㎡

2件

4-7階

120.8万/㎡

5件

8階以上

143.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋中洲1-2
築年月	2016年8月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	41.18m² ～ 74.25m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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水天宮前駅

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徒歩5分

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東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

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清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩12分

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ日本橋水天宮前	2016	50戸	176.5万	12,000万
日商岩井日本橋浜町マンション	1979	162戸	81.4万	4,280万
浜町グランドハイツ	1976	96戸	142.3万	7,798万
メゾンドヴィレ日本橋中洲	2002	78戸	150.7万	6,100万
オーベルジュ日本橋	2004	104戸	229.3万	13,480万
ベルファース水天宮前	2008	62戸	189.8万	9,798万
リバーシティ日本橋	1990	28戸	76.1万	2,200万
フュージョナル日本橋浜町	2013	21戸	129.8万	3,280万
ヴェラハイツ日本橋浜町	1980	37戸	126.1万	7,280万
ガラグランディ日本橋	2004	197戸	145.5万	6,200万
アイディーコート日本橋浜町	2012	45戸	113.1万	4,730万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

9件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	114.4万	117.4万	121.9万	-	175.9万	176.5万
3LDK	109.1万	110.4万	105.0万	134.6万	-	141.4万	170.8万	-
1LDK	-	-	-	120.2万	130.6万	-	184.1万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	12,000万	176.5万/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	11,650万	190.37万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	10,980万	161.5万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,680万	170.78万/㎡
2024年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	7,880万	191.36万/㎡
2024年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	7,280万	176.79万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	10,500万	141.42万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,400万	130.57万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,480万	121.87万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,990万	134.55万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,980万	117.37万/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,950万	120.21万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,200万	117.31万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,680万	104.97万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,880万	112.09万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,990万	113.89万/㎡
2019年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	8,200万	110.44万/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	7,980万	109.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額178,333円。3LDKなら月額284,000円が相場です。

1LDK

178,333円

155,000〜250,000円

2LDK

262,500円

250,000〜275,000円

3LDK

284,000円

260,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

9件

30万以上

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,399円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,352円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,787円/㎡
2022年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	255,000円	4,155円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	290,000円	3,906円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,310円/㎡
2022年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	275,000円	4,480円/㎡
2021年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,073円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,553円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,553円/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,941円/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,748円/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,304円/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	250,000円	4,073円/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,062円/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,748円/㎡
2016年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,820円/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	290,000円	3,963円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。