フュージョナル日本橋浜町

東京都中央区日本橋浜町3丁目17-4 | 築13年 | 21戸

推定相場

フュージョナル日本橋浜町

売買㎡単価の推移

140万120万100万

2018201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の105.3万/㎡から2025年は130.5万/㎡へ、7年間で24.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・8件）で、平均7,386万円です。2DKが最も高く平均7,386万円、1Kは平均3,300万円です。

2件

3,300万

2DK

8件

7,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	3,300万	3,280万	3,320万
2DK	8件	7,386万	6,571万	8,061万

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町3丁目17-4
築年月	2013年12月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	21戸
専有面積	25.19m² ～ 42.03m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	ライト工業
管理会社	ワークス合人社
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

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学区情報

小学校

中央区立有馬小学校

中学校

中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フュージョナル日本橋浜町	2013	21戸	129.8万	3,280万
アイディーコート日本橋浜町	2012	45戸	113.1万	4,730万
ガラグランディ日本橋	2004	197戸	145.5万	6,200万
アクサス日本橋浜町	2010	25戸	128.4万	3,400万
オーベルジュ日本橋	2004	104戸	229.3万	13,480万
メゾンドヴィレ日本橋中洲	2002	78戸	150.7万	6,100万
パークホームズ日本橋水天宮前	2016	50戸	176.5万	12,000万
日商岩井日本橋浜町マンション	1979	162戸	81.4万	4,280万
レフィール日本橋浜町	2003	52戸	166.5万	6,198万
ベルファース水天宮前	2008	62戸	189.8万	9,798万
ニューハウス浜町	1979	26戸	56.3万	2,500万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2025
2DK	105.3万	113.1万	102.8万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	3,280万	129.75万/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	3,320万	131.34万/㎡
2021年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	4,320万	102.79万/㎡
2019年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	4,490万	106.83万/㎡
2019年5月	5〜6階	2DK	40㎡〜	4,790万	113.97万/㎡
2019年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	4,980万	118.49万/㎡
2018年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	4,399万	104.74万/㎡
2018年5月	5〜6階	2DK	40㎡〜	4,399万	104.67万/㎡
2018年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	4,499万	107.05万/㎡
2018年11月	5〜6階	2DK	40㎡〜	4,399万	104.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額88,558円。2DKなら月額158,563円が相場です。

88,558円

83,000〜115,000円

2DK

158,563円

139,500〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

48件

10〜15万

7件

15〜20万

5件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	9〜10階	2DK	40㎡〜	175,000円	4,164円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	115,000円	4,551円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	115,000円	4,551円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	100,000円	3,956円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	100,000円	3,970円/㎡
2023年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	165,000円	3,926円/㎡
2023年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	83,000円	3,290円/㎡
2023年12月	9〜10階	2DK	40㎡〜	165,000円	3,926円/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	84,500円	3,354円/㎡
2023年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	139,500円	3,319円/㎡
2022年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	84,000円	3,335円/㎡
2022年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,481円/㎡
2022年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	88,000円	3,481円/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,362円/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	84,500円	3,349円/㎡
2021年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	94,000円	3,718円/㎡
2021年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	92,000円	3,639円/㎡
2021年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	87,500円	3,468円/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,402円/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,414円/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	84,500円	3,354円/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	94,000円	3,720円/㎡
2020年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	95,000円	3,759円/㎡
2020年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	83,000円	3,290円/㎡
2020年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	90,000円	3,567円/㎡
2020年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	90,000円	3,560円/㎡
2020年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,000円	3,562円/㎡
2020年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	86,000円	3,414円/㎡
2020年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	88,000円	3,482円/㎡
2019年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	83,500円	3,310円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。