フュージョナル日本橋浜町
東京都中央区日本橋浜町3丁目17-4 | 築13年 | 21戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
2018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の105.3万/㎡から2025年は130.5万/㎡へ、7年間で24.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
229.4万円/㎡
レンジ
206.5〜252.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 42.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・8件）で、平均7,482万円です。2DKが最も高く平均7,482万円、1Kは平均3,300万円です。
1K
3,300万
2件
2DK
7,482万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,300万 | 3,280万 | 3,320万 |
| 2DK | 8件 | 7,482万 | 6,656万 | 8,165万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 25.19m² ～ 42.03m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
中央区立有馬小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フュージョナル日本橋浜町 | 2013 | 21戸 | 129.8万 | 3,280万 |
| アイディーコート日本橋浜町 | 2012 | 45戸 | 113.1万 | 4,730万 |
| ガラグランディ日本橋 | 2004 | 197戸 | 145.5万 | 6,200万 |
| アクサス日本橋浜町 | 2010 | 25戸 | 128.4万 | 3,400万 |
| 中央ビルディング | 1977 | - | - | - |
| オーベルジュ日本橋 | 2004 | 104戸 | 229.3万 | 13,480万 |
| メゾンドヴィレ日本橋中洲 | 2002 | 78戸 | 150.7万 | 6,100万 |
| パークホームズ日本橋水天宮前 | 2016 | 50戸 | 176.5万 | 12,000万 |
| 日商岩井日本橋浜町マンション | 1979 | 162戸 | 81.4万 | 4,280万 |
| レフィール日本橋浜町 | 2003 | 52戸 | 166.5万 | 6,198万 |
| ベルファース水天宮前 | 2008 | 62戸 | 189.8万 | 9,798万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 105.3万 | 113.1万 | 102.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 129.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,320万 | 131.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,320万 | 102.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,490万 | 106.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,790万 | 113.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 118.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,399万 | 104.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,399万 | 104.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,499万 | 107.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,399万 | 104.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額88,558円。2DKなら月額158,563円が相場です。
1K
83,000〜115,000円
88,558円
2DK
139,500〜175,000円
158,563円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
48件
10〜15万
7件
15〜20万
5件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 139,500円 | 3,319円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,349円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,468円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,354円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,310円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。