セザールアクアフロント勝どきイースト

東京都中央区勝どき2丁目2-9 | 築25年 | 29戸

推定相場

セザールアクアフロント勝どきイースト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092012201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.8万/㎡から2021年は104.9万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2020年には179,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.8万円/㎡

レンジ

191.5〜234.1万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.924

代表面積 67.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均10,201万円です。3LDKが最も高く平均10,201万円、2LDKは平均9,062万円です。

2LDK

10件

9,062万

3LDK

19件

10,201万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	9,062万	8,112万	10,566万
3LDK	19件	10,201万	8,940万	12,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.2万円で、1-3階（79.4万円）と比べて23.8万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

79.4万/㎡

18件

4-7階

85.1万/㎡

10件

8階以上

103.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +23.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき2丁目2-9
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	54.96m² ～ 68.09m²
分譲会社	セザール
施工会社	安藤建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩3分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

月島第二小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールアクアフロント勝どきイースト	2001	29戸	106.1万	5,830万
セザールアクアフロント勝どき	2001	65戸	-	-
セザールアクアフロント勝どきウエスト	2001	36戸	108.4万	5,980万
月島ローヤルコーポ	1979	86戸	108.8万	4,280万
クレストフォルム月島シティコート	2000	19戸	156.5万	10,980万
デリード勝どきグランビュー	2000	45戸	197.6万	8,480万
ルミード勝どき	2018	31戸	117.2万	5,490万
リアマンシオン晴海	1975	-	-	-
黎明スカイレジテル	1975	489戸	104.5万	4,570万
クレアシティ勝どきアットステーション	2002	-	-	-
ヴェルクレール勝どき	1999	37戸	230.6万	23,000万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2016	2017	2019	2021
2LDK	-	-	-	96.1万	91.5万	94.7万	90.6万	104.9万
3LDK	71.8万	66.5万	67.9万	85.9万	83.1万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	高層	2LDK	50㎡〜	5,980万	108.81万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	50㎡〜	5,480万	99.72万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	50㎡〜	5,830万	106.08万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	90.62万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	5,290万	94.71万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.43万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,290万	77.95万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,290万	94.71万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.75万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,680万	85.16万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,730万	84.43万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	6,198万	91.03万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.75万/㎡
2016年1月	低層	ー	65㎡〜	5,730万	84.43万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	55㎡〜	5,290万	94.71万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	6,280万	92.53万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	6,580万	96.64万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	50㎡〜	3,880万	70.6万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,900万	72.2万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.14万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	6,198万	91.03万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	5,280万	96.08万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	6,080万	89.59万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,530万	66.53万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,650万	68.52万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,650万	68.52万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,250万	62.42万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,590万	67.42万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,750万	69.76万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,890万	71.82万/㎡
2009年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額190,000円。2LDKなら月額190,000円が相場です。

1LDK

158,000円

158,000〜158,000円

2LDK

190,000円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,937円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	50㎡〜	158,000円	2,875円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,275円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	50㎡〜	158,000円	2,875円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,937円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,799円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。