セザールアクアフロント勝どきイースト

東京都中央区勝どき2丁目2-9 | 築25年 | 29戸

推定相場

セザールアクアフロント勝どきイースト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092012201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.8万/㎡から2021年は104.9万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2020年には179,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均10,071万円です。3LDKが最も高く平均10,071万円、2LDKは平均8,946万円です。

2LDK

10件

8,946万

3LDK

19件

10,071万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	8,946万	8,008万	10,431万
3LDK	19件	10,071万	8,826万	11,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.2万円で、1-3階（79.4万円）と比べて23.8万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

79.4万/㎡

18件

4-7階

85.1万/㎡

10件

8階以上

103.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +23.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき2丁目2-9
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	54.96m² ～ 68.09m²
分譲会社	セザール
施工会社	安藤建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩3分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

月島第二小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールアクアフロント勝どきイースト	2001	29戸	106.1万	5,830万
セザールアクアフロント勝どき	2001	65戸	-	-
セザールアクアフロント勝どきウエスト	2001	36戸	108.4万	5,980万
月島ローヤルコーポ	1979	86戸	108.8万	4,280万
クレストフォルム月島シティコート	2000	19戸	156.5万	10,980万
デリード勝どきグランビュー	2000	45戸	197.6万	8,480万
ルミード勝どき	2018	31戸	117.2万	5,490万
黎明スカイレジテル	1975	489戸	104.5万	4,570万
ヴェルクレール勝どき	1999	37戸	230.6万	23,000万
秀和第２月島レジデンス	1996	72戸	86.8万	5,780万
東京ビュック中銀	1975	476戸	171.8万	3,350万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2016	2017	2019	2021
2LDK	-	-	-	96.1万	91.5万	94.7万	90.6万	104.9万
3LDK	71.8万	66.5万	67.9万	85.9万	83.1万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	高層	2LDK	50㎡〜	5,980万	108.81万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	50㎡〜	5,480万	99.72万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	50㎡〜	5,830万	106.08万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	90.62万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	5,290万	94.71万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.43万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,290万	77.95万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,290万	94.71万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.75万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,680万	85.16万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,730万	84.43万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	6,198万	91.03万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.75万/㎡
2016年1月	低層	ー	65㎡〜	5,730万	84.43万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	55㎡〜	5,290万	94.71万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	6,280万	92.53万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	6,580万	96.64万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	50㎡〜	3,880万	70.6万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,900万	72.2万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.14万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	6,198万	91.03万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	5,280万	96.08万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	6,080万	89.59万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,530万	66.53万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,650万	68.52万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,650万	68.52万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,250万	62.42万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,590万	67.42万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,750万	69.76万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,890万	71.82万/㎡
2009年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額190,000円。2LDKなら月額190,000円が相場です。

1LDK

158,000円

158,000〜158,000円

2LDK

190,000円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,937円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	50㎡〜	158,000円	2,875円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,275円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	50㎡〜	158,000円	2,875円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,937円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,799円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。