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ヴェルクレール勝どき

東京都中央区勝どき2丁目15-3 | 築27年 | 37戸

推定相場
ヴェルクレール勝どき
最新データ
2025年1月
売買31件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は230.6万円。周辺エリア平均（154.6万円）を49.1%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を56.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万
200920132016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2025年は230.6万/㎡へ、16年間で243.7%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では67.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万
20132015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の174,000円から2023年には250,000円へ、43.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均9,502万円です。3SLDKが最も高く平均25,029万円、1LDKは平均6,035万円です。
1LDK
5件
6,035万
2LDK
16件
9,502万
3SLDK
2件
25,029万
3LDK
7件
9,585万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 6,035万 5,099万 7,126万
2LDK 16件 9,502万 7,737万 14,117万
3SLDK 2件 25,029万 23,000万 27,057万
3LDK 7件 9,585万 8,318万 10,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は113.9万円で、1-5階（86.6万円）と比べて27.3万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
86.6万/㎡
8件
6-10階
89.1万/㎡
9件
11-20階
113.9万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +27.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区勝どき2丁目15-3
築年月1999年2月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数37戸
専有面積35.21m² ～ 99.76m²
分譲会社馬淵建設
施工会社馬淵建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勝どき駅
都営大江戸線
徒歩2分
🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
月島第二小学校
中学校
晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルクレール勝どき 1999 37戸 230.6万 23,000万
黎明スカイレジテル 1975 489戸 104.5万 4,570万
ルミード勝どき 2018 31戸 117.2万 5,490万
トーキョーオーディアム 2003 84戸 196.1万 11,990万
デリード勝どきグランビュー 2000 45戸 197.6万 8,480万
グランシティ勝どきアーバンオアシス 2000 64戸 200.7万 11,800万
東京ビュック中銀 1975 476戸 171.8万 3,350万
ヴィーダ勝どき 2006 29戸 135.5万 2,980万
セザールアクアフロント勝どきウエスト 2001 36戸 108.4万 5,980万
セザールアクアフロント勝どき 2001 65戸 - -
セザールアクアフロント勝どきイースト 2001 29戸 106.1万 5,830万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3SLDK - - - - - - 230.6万 230.6万
2LDK - 83.1万 78.6万 - 98.4万 124.7万 179.3万 -
1LDK - - - - - 150.5万 - -
3LDK 78.5万 71.7万 - 100.2万 - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 13〜14階 3SLDK 95㎡〜 23,000万 230.56万/㎡
2024年7月 13〜14階 3SLDK 95㎡〜 23,000万 230.56万/㎡
2024年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 9,800万 161.19万/㎡
2024年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 12,000万 197.37万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,300万 150.53万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,580万 124.68万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.36万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,988万 100.15万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,998万 100.29万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,780万 78.62万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,000万 71.66万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,380万 88.49万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,780万 78.62万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,990万 82.08万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.37万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,980万 85.7万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,480万 78.54万/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 84.64万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,180万 74.24万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,480万 78.54万/㎡
2015年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,250万 92.31万/㎡
2015年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,280万 93.16万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,100万 67.44万/㎡
2014年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,500万 74.02万/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.4万/㎡
2013年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.69万/㎡
2012年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.75万/㎡
2011年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.91万/㎡
2009年4月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 6,980万 69.97万/㎡
2009年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,700万 60.86万/㎡
2009年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,480万 70.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額184,111円。2LDKなら月額184,111円が相場です。
1LDK
140,800円
135,000〜145,000円
2LDK
184,111円
158,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,112円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 145,000円 4,118円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 145,000円 4,118円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,976円/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,948円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 179,000円 2,944円/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,207円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 179,000円 2,944円/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,961円/㎡
2015年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,834円/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,599円/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,763円/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,599円/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,125円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。