ヴィーダ勝どき
東京都中央区勝どき2丁目13-6 | 築20年 | 29戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201320142015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の90.9万/㎡から2024年は135.5万/㎡へ、11年間で49.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,500円から2024年には118,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.0万円/㎡
レンジ
126.8〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 22.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・16件）で、平均3,908万円です。1LDKが最も高く平均6,257万円、1Kは平均3,908万円です。
1K
3,908万
16件
1LDK
6,257万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 3,908万 | 3,432万 | 4,627万 |
| 1LDK | 3件 | 6,257万 | 5,774万 | 6,599万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
97.6万/㎡
4-7階
4件
87.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区勝どき2丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 21.12m² ～ 44.69m² |
| 分譲会社 | 日商ハーモニー |
| 施工会社 | 未来図建設 |
| 管理会社 | 日本管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
勝どき駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
月島第二小学校
中学校
晴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィーダ勝どき | 2006 | 29戸 | 135.5万 | 2,980万 |
| グランシティ勝どきアーバンオアシス | 2000 | 64戸 | 200.7万 | 11,800万 |
| トーキョーオーディアム | 2003 | 84戸 | 196.1万 | 11,990万 |
| パークタワー勝どきミッド | 2023 | - | - | - |
| ロメック勝どき | 2009 | 23戸 | 169.5万 | 7,250万 |
| リーラ勝鬨ニューハウン | 2000 | - | - | - |
| ライオンズマンション勝どき | 1999 | - | - | - |
| ヴェルクレール勝どき | 1999 | 37戸 | 230.6万 | 23,000万 |
| 東京ビュック中銀 | 1975 | 476戸 | 171.8万 | 3,350万 |
| 勝どき中央ロードス | 1975 | 46戸 | 118.0万 | 5,000万 |
| シャンボール勝どき | 1980 | 77戸 | 89.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.9万 | 97.6万 | 93.5万 | 90.0万 | 100.4万 | 135.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 135.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 97.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 103.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 97.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 103.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 104万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 104.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,870万 | 65.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 73.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 104万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額92,800円。1LDKなら月額148,875円が相場です。
1K
79,000〜113,000円
92,800円
1LDK
139,000〜160,000円
148,875円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
60件
10〜15万
22件
15〜20万
7件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,350円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,877円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,877円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,877円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,614円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 98,000円 | 5,080円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,877円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,640円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,640円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,498円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,498円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。