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グランシティ勝どきアーバンオアシス

東京都中央区勝どき2丁目13-5 | 築26年 | 64戸

推定相場
グランシティ勝どきアーバンオアシス
最新データ
2026年1月
売買52件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は200.7万円。周辺エリア平均（143.5万円）を39.9%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を35.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万170万110万50万
200920112013201620182026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.6万/㎡から2026年は200.7万/㎡へ、17年間で215.5%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では166.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の172,500円から2019年には198,000円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.8万円/㎡
レンジ
191.5〜234.1万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.924
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1777件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・42件）で、平均9,434万円です。3LDKが最も高く平均9,434万円、1SSLDKは平均8,617万円です。
1SSLDK
3件
8,617万
2LDK
6件
9,013万
3LDK
42件
9,434万
間取り件数平均価格最低最高
1SSLDK 3件 8,617万 8,224万 8,979万
2LDK 6件 9,013万 8,201万 9,808万
3LDK 42件 9,434万 5,794万 12,007万

階数別の㎡単価

1-5階
71.3万/㎡
29件
6-10階
67.6万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都中央区勝どき2丁目13-5
築年月2000-11（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数64戸
専有面積53.65m² ～ 70.69m²
分譲会社日本綜合地所
施工会社南海辰村建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勝どき駅
都営大江戸線
徒歩2分
🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
月島第二小学校
中学校
晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシティ勝どきアーバンオアシス 2000 64戸 200.7万 11,800万
トーキョーオーディアム 2003 84戸 196.1万 11,990万
ヴィーダ勝どき 2006 29戸 135.5万 2,980万
パークタワー勝どきミッド 2023 - - -
リーラ勝鬨ニューハウン 2000 - - -
ライオンズマンション勝どき 1999 - - -
ロメック勝どき 2009 23戸 169.5万 7,250万
東京ビュック中銀 1975 476戸 171.8万 3,350万
ヴェルクレール勝どき 1999 37戸 230.6万 23,000万
黎明スカイレジテル 1975 489戸 104.5万 4,570万
勝どき中央ロードス 1975 46戸 118.0万 5,000万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
33件
5,000〜7,000万
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320142016201720182026
3LDK 66.5万 66.1万 64.8万 63.7万 78.6万 70.2万 - 200.7万
1SSLDK - - - - - 78.2万 75.1万 -
2LDK 66.3万 58.1万 68.0万 - 80.8万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 55㎡〜 11,800万 200.69万/㎡
2018年2月 低層 1SSLDK 65㎡〜 4,880万 75.08万/㎡
2017年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,780万 74.99万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 4,480万 70.19万/㎡
2017年12月 低層 1SSLDK 65㎡〜 4,990万 76.77万/㎡
2017年11月 低層 1SSLDK 65㎡〜 5,180万 79.7万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 65㎡〜 5,280万 80.81万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 4,920万 75.3万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.61万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 60㎡〜 5,470万 85.81万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.61万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.92万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 4,580万 72.39万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.13万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,180万 64.3万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.49万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.84万/㎡
2013年5月 高層 3LDK 60㎡〜 4,100万 64.24万/㎡
2013年4月 高層 2LDK 50㎡〜 3,650万 68.04万/㎡
2013年4月 高層 3LDK 60㎡〜 4,200万 65.8万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.72万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.92万/㎡
2013年2月 高層 3LDK 60㎡〜 4,180万 66.07万/㎡
2013年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,080万 62.45万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 55㎡〜 4,080万 69.39万/㎡
2012年8月 中層 3LDK 65㎡〜 4,350万 66.58万/㎡
2012年8月 低層 3LDK 65㎡〜 4,180万 64.3万/㎡
2012年6月 高層 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.65万/㎡
2012年6月 高層 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.57万/㎡
2012年5月 低層 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.65万/㎡
2012年4月 高層 3LDK 60㎡〜 4,300万 67.46万/㎡
2012年3月 高層 3LDK 65㎡〜 4,320万 66.47万/㎡
2012年3月 高層 3LDK 65㎡〜 4,120万 63.39万/㎡
2012年3月 高層 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.93万/㎡
2012年2月 低層 2LDK 65㎡〜 3,790万 56.57万/㎡
2012年2月 高層 3LDK 65㎡〜 4,700万 72.31万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,180万 64.3万/㎡
2012年1月 低層 2LDK 65㎡〜 3,990万 59.56万/㎡
2012年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.22万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.65万/㎡
2011年6月 高層 2LDK 55㎡〜 3,690万 66.28万/㎡
2011年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,250万 65.38万/㎡
2010年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.92万/㎡
2010年7月 中層 3LDK 65㎡〜 4,530万 69.33万/㎡
2010年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.23万/㎡
2009年8月 高層 2LDK 55㎡〜 3,880万 67.65万/㎡
2009年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 55.08万/㎡
2009年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,780万 58.16万/㎡
2009年4月 高層 3LDK 60㎡〜 4,100万 64.24万/㎡
2009年3月 高層 3LDK 65㎡〜 4,750万 73.08万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額186,625円。3LDKなら月額186,625円が相場です。
2LDK
187,667円
175,000〜198,000円
3LDK
186,625円
170,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 高層 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,370円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 200,000円 3,077円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 195,000円 3,000円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,755円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 198,000円 3,106円/㎡
2016年3月 高層 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,234円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 60㎡〜 190,000円 2,981円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,846円/㎡
2014年4月 高層 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,979円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,602円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。