東京ビュック中銀

東京都中央区勝どき2丁目8-12 | 築51年 | 476戸

推定相場

東京ビュック中銀

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54万/㎡から2025年は157.3万/㎡へ、11年間で191.1%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,500〜75,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.9万円/㎡

レンジ

92.7〜113.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.447

代表面積 19.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

31件

3,667万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	31件	3,667万	2,427万	6,568万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.4万円で、1-5階（103.3万円）と比べて2.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

103.3万/㎡

3件

11-20階

105.4万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき2丁目8-12
築年月	1975-10（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付15階建
総戸数	476戸
専有面積	17.84m² ～ 48.75m²
分譲会社	中銀ハウジング
施工会社	安藤建設中藤建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩1分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩10分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

月島第二小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東京ビュック中銀	1975	476戸	171.8万	3,350万
リーラ勝鬨ニューハウン	2000	-	-	-
ライオンズマンション勝どき	1999	-	-	-
ルミード勝どき	2018	31戸	117.2万	5,490万
グランシティ勝どきアーバンオアシス	2000	64戸	200.7万	11,800万
トーキョーオーディアム	2003	84戸	196.1万	11,990万
ヴェルクレール勝どき	1999	37戸	230.6万	23,000万
クレアシティ勝どきアットステーション	2002	-	-	-
ヴィーダ勝どき	2006	29戸	135.5万	2,980万
黎明スカイレジテル	1975	489戸	104.5万	4,570万
勝どき中央ロードス	1975	46戸	118.0万	5,000万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	89.2万	109.1万	105.0万	93.6万	102.1万	122.2万	108.7万	157.3万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	1R	35㎡〜	5,000万	128.21万/㎡
2025年12月	13〜15階	1R	15㎡〜	3,350万	171.8万/㎡
2025年11月	13〜15階	1R	15㎡〜	3,350万	171.8万/㎡
2023年9月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,480万	89.24万/㎡
2023年9月	13〜15階	1R	15㎡〜	2,500万	128.21万/㎡
2022年6月	13〜15階	1R	15㎡〜	2,500万	128.21万/㎡
2022年6月	10〜12階	1R	15㎡〜	2,200万	112.83万/㎡
2022年5月	13〜15階	1R	15㎡〜	2,350万	120.52万/㎡
2022年4月	13〜15階	1R	15㎡〜	2,480万	127.19万/㎡
2021年7月	13〜15階	1R	20㎡〜	2,200万	96.71万/㎡
2021年6月	13〜15階	1R	15㎡〜	2,200万	112.83万/㎡
2021年5月	13〜15階	1R	15㎡〜	1,680万	86.16万/㎡
2021年4月	13〜15階	1R	15㎡〜	2,200万	112.83万/㎡
2020年9月	13〜15階	1R	15㎡〜	1,800万	92.31万/㎡
2020年8月	13〜15階	1R	40㎡〜	3,980万	94.21万/㎡
2020年10月	13〜15階	1R	40㎡〜	3,980万	94.21万/㎡
2019年7月	13〜15階	1R	15㎡〜	2,180万	111.8万/㎡
2019年6月	13〜15階	1R	15㎡〜	1,780万	91.29万/㎡
2019年3月	13〜15階	1R	15㎡〜	2,180万	111.8万/㎡
2019年10月	13〜15階	1K	15㎡〜	1,630万	83.59万/㎡
2018年9月	10〜12階	1R	15㎡〜	2,100万	107.7万/㎡
2018年5月	10〜12階	1R	15㎡〜	2,190万	112.31万/㎡
2018年4月	13〜15階	1R	15㎡〜	2,090万	107.18万/㎡
2017年9月	13〜15階	1R	15㎡〜	1,690万	86.67万/㎡
2017年4月	13〜15階	1R	15㎡〜	1,750万	89.75万/㎡
2017年2月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,780万	91.29万/㎡
2016年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,400万	71.8万/㎡
2016年11月	13〜15階	1R	15㎡〜	1,840万	94.36万/㎡
2016年10月	13〜15階	1R	15㎡〜	2,000万	102.57万/㎡
2015年12月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,600万	92.31万/㎡
2015年10月	13〜15階	1R	15㎡〜	1,780万	91.29万/㎡
2014年6月	13〜15階	1R	25㎡〜	1,580万	54.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額75,833円。1Kなら月額81,667円が相場です。

ワンルーム

75,833円

65,000〜89,000円

77,933円

70,000〜118,000円

81,667円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

16件

10〜15万

1件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,692円/㎡
2025年4月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,051円/㎡
2024年9月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,000円/㎡
2024年9月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,590円/㎡
2024年6月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,692円/㎡
2024年4月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,103円/㎡
2024年2月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,000円/㎡
2024年1月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,744円/㎡
2024年10月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,692円/㎡
2024年10月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,103円/㎡
2023年7月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,459円/㎡
2022年6月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,359円/㎡
2022年5月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,564円/㎡
2022年5月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,103円/㎡
2022年3月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,590円/㎡
2022年3月	13〜15階	1K	15㎡〜	90,000円	5,045円/㎡
2022年3月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,846円/㎡
2022年3月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,092円/㎡
2022年2月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,204円/㎡
2022年11月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,692円/㎡
2022年11月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,744円/㎡
2022年11月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,564円/㎡
2021年8月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,795円/㎡
2021年8月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,333円/㎡
2021年8月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,103円/㎡
2021年7月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,359円/㎡
2021年7月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,564円/㎡
2021年3月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,538円/㎡
2021年12月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,744円/㎡
2020年7月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,000円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。