プレールドゥーク水天宮２

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目32-2 | 築21年 | 54戸

推定相場

プレールドゥーク水天宮２

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20092011201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.9万/㎡から2020年は85.4万/㎡へ、11年間で33.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,600円から2025年には92,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の36%・9件）で、平均3,445万円です。1LDKが最も高く平均6,343万円、1Kは平均3,445万円です。

9件

3,445万

1 K

8件

4,880万

1LDK

8件

6,343万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	3,445万	3,062万	4,242万
1 K	8件	4,880万	3,194万	7,989万
1LDK	8件	6,343万	5,698万	7,249万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.6万円で、1-3階（74.8万円）と比べて16.8万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

74.8万/㎡

8件

4-7階

80.6万/㎡

14件

8階以上

91.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目32-2
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	54戸
専有面積	20.52m² ～ 46.61m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	北野建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩4分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩6分

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク水天宮２	2005	54戸	85.4万	3,980万
ブレシア日本橋蛎殻町	2012	37戸	188.1万	8,480万
グリーンパーク日本橋蛎殻町	2011	35戸	126.9万	5,080万
クオリア日本橋	2003	55戸	178.2万	9,380万
プラハ日本橋人形町南	2000	30戸	134.5万	11,800万
ウィルローズ日本橋水天宮	2013	34戸	130.8万	8,850万
グリーンパーク水天宮前	2014	30戸	282.6万	19,800万
アーリアシティ日本橋	2012	21戸	221.5万	13,480万
アプレシティ日本橋蛎殻町	2006	27戸	110.7万	6,380万
エクセラージュ日本橋蛎殻町	1999	36戸	143.9万	8,980万
アトラス日本橋水天宮	2010	31戸	159.3万	4,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2014	2015	2016	2017	2018	2020
1LDK	-	-	76.5万	70.4万	-	76.8万	-	85.4万
1K	-	-	80.2万	84.4万	86.6万	-	116.2万	-
1 K	78.3万	63.0万	78.2万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,980万	85.39万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,550万	116.18万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,330万	71.45万/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,480万	74.67万/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,700万	79.39万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,800万	81.53万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	84.29万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	84.29万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	91.12万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	77.45万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	77.45万/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,280万	70.38万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,160万	98.41万/㎡
2014年3月	1〜3階	1 K	45㎡〜	3,200万	68.66万/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,480万	74.67万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,650万	78.31万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,760万	80.19万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	80.19万/㎡
2014年11月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,760万	80.19万/㎡
2014年11月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,760万	80.19万/㎡
2014年11月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,780万	81.1万/㎡
2014年11月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,780万	81.1万/㎡
2011年5月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,400万	63.01万/㎡
2010年6月	4〜6階	1 K	45㎡〜	3,650万	78.32万/㎡
2009年11月	4〜6階	1 K	45㎡〜	2,980万	63.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（153件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額82,461円。1LDKなら月額148,857円が相場です。

ワンルーム

79,000円

68,500〜91,000円

82,461円

73,000〜113,000円

1LDK

148,857円

139,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

51件

8〜10万

93件

10〜15万

6件

15〜20万

3件

全 153 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	4,289円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,050円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,289円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,050円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,289円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	113,000円	5,507円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,100円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,005円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,599円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,736円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,870円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	4,009円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	4,191円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,645円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,417円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,645円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	3,915円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,915円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,581円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,850円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,599円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,780円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	4,243円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,691円/㎡
2022年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	145,000円	3,492円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,142円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,462円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,850円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,520円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,899円/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。