グリーンパーク日本橋蛎殻町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.6万/㎡から2023年は125.7万/㎡へ、9年間で46.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

201420152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は158,000〜159,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

1LDK

23件

7,116万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	23件	7,116万	6,455万	8,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.4万円で、1-3階（106.2万円）と比べて3.2万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

106.2万/㎡

10件

4-7階

108.4万/㎡

8件

8階以上

109.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目32-4
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	40.01m² ～ 53.01m²
分譲会社	坂入産業
施工会社	村本建設
管理会社	Human Care
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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水天宮前駅

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東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

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日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩12分

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浜町駅

都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク日本橋蛎殻町	2011	35戸	126.9万	5,080万
プレールドゥーク水天宮２	2005	54戸	85.4万	3,980万
ブレシア日本橋蛎殻町	2012	37戸	188.1万	8,480万
グリーンパーク水天宮前	2014	30戸	282.6万	19,800万
プラハ日本橋人形町南	2000	30戸	134.5万	11,800万
クオリア日本橋	2003	55戸	178.2万	9,380万
エクセラージュ日本橋蛎殻町	1999	36戸	143.9万	8,980万
ウィルローズ日本橋水天宮	2013	34戸	130.8万	8,850万
ビューハイツ日本橋	1973	23戸	71.1万	2,980万
アプレシティ日本橋蛎殻町	2006	27戸	110.7万	6,380万
アトラス日本橋水天宮	2010	31戸	159.3万	4,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023
1LDK	85.6万	114.5万	105.6万	103.1万	106.0万	107.8万	127.9万	125.7万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	5,080万	126.94万/㎡
2023年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	124.44万/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,990万	124.5万/㎡
2022年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	5,180万	129.44万/㎡
2022年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	5,190万	129.69万/㎡
2020年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,320万	107.79万/㎡
2018年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,200万	104.95万/㎡
2018年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,280万	106.95万/㎡
2018年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,240万	105.98万/㎡
2017年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,850万	96.21万/㎡
2017年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.45万/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.31万/㎡
2017年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.45万/㎡
2017年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,850万	121.2万/㎡
2016年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.45万/㎡
2016年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,480万	111.95万/㎡
2016年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,100万	102.45万/㎡
2016年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,100万	102.45万/㎡
2016年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,600万	111.93万/㎡
2015年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,580万	114.45万/㎡
2014年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,680万	91.98万/㎡
2014年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,250万	81.21万/㎡
2014年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,350万	83.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額159,250円。

1LDK

159,250円

150,000〜169,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,999円/㎡
2021年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,948円/㎡
2020年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,073円/㎡
2019年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,948円/㎡
2017年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,948円/㎡
2015年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,748円/㎡
2015年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,223円/㎡
2014年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,948円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。