グリーンパーク日本橋蛎殻町
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目32-4 | 築15年 | 35戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.6万/㎡から2023年は125.7万/㎡へ、9年間で46.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201420152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は158,000〜159,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 114件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.1万円/㎡
レンジ
190.0〜232.2万円/㎡
市区町村ベースライン 223.9万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 40.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
7,209万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23件 | 7,209万 | 6,539万 | 8,407万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.4万円で、1-3階（106.2万円）と比べて3.2万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
106.2万/㎡
4-7階
8件
108.4万/㎡
8階以上
5件
109.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目32-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 40.01m² ～ 53.01m² |
| 分譲会社 | 坂入産業 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | Human Care |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
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都営新宿線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク日本橋蛎殻町 | 2011 | 35戸 | 126.9万 | 5,080万 |
| プレールドゥーク水天宮２ | 2005 | 54戸 | 85.4万 | 3,980万 |
| グリーンパーク水天宮前 | 2014 | 30戸 | 282.6万 | 19,800万 |
| ブレシア日本橋蛎殻町 | 2012 | 37戸 | 188.1万 | 8,480万 |
| プラハ日本橋人形町南 | 2000 | 30戸 | 134.5万 | 11,800万 |
| クオリア日本橋 | 2003 | 55戸 | 178.2万 | 9,380万 |
| エクセラージュ日本橋蛎殻町 | 1999 | 36戸 | 143.9万 | 8,980万 |
| ビューハイツ日本橋 | 1973 | 23戸 | 71.1万 | 2,980万 |
| ウィルローズ日本橋水天宮 | 2013 | 34戸 | 130.8万 | 8,850万 |
| アプレシティ日本橋蛎殻町 | 2006 | 27戸 | 110.7万 | 6,380万 |
| アトラス日本橋水天宮 | 2010 | 31戸 | 159.3万 | 4,980万 |
中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.8万円 | 5,057円 | 3,876 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,110円 | 4,323 |
| 2K/2DK | 21.0万円 | 4,495円 | 224 |
| 2LDK | 30.9万円 | 5,284円 | 1,826 |
| 3LDK+ | 38.0万円 | 4,823円 | 793 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 85.6万 | 114.5万 | 105.6万 | 103.1万 | 106.0万 | 107.8万 | 127.9万 | 125.7万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 126.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 124.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 124.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 129.44万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,190万 | 129.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,320万 | 107.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 104.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,240万 | 105.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,850万 | 96.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,850万 | 121.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 102.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 102.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 111.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 114.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 81.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 83.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額159,250円。
1LDK
150,000〜169,000円
159,250円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,999円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,948円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。