アプレシティ日本橋蛎殻町

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目33-1 | 築20年 | 27戸

推定相場

アプレシティ日本橋蛎殻町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920122014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.9万/㎡から2023年は110.7万/㎡へ、14年間で67.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2024年には92,000円へ、22.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・20件）で、平均3,854万円です。2LDKが最も高く平均8,743万円、1 Kは平均3,230万円です。

20件

3,854万

1 K

2件

3,230万

2LDK

5件

8,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	3,854万	3,169万	4,867万
1 K	2件	3,230万	3,083万	3,377万
2LDK	5件	8,743万	7,941万	9,482万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.1万円で、1-5階（84.5万円）と比べて5.6万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階

84.5万/㎡

16件

6-10階

79.5万/㎡

9件

11-20階

90.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目33-1
築年月	2006年6月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	27戸
専有面積	22.36m² ～ 57.64m²
分譲会社	アルコホームズ
施工会社	オリエンタル建設
管理会社	ウイッツコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩3分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩5分

学区情報

小学校

中央区立有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプレシティ日本橋蛎殻町	2006	27戸	110.7万	6,380万
クオリア日本橋	2003	55戸	178.2万	9,380万
プラハ日本橋人形町南	2000	30戸	134.5万	11,800万
エクセラージュ日本橋蛎殻町	1999	36戸	143.9万	8,980万
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館	2004	53戸	121.5万	4,480万
ビューハイツ日本橋	1973	23戸	71.1万	2,980万
プレールドゥーク水天宮２	2005	54戸	85.4万	3,980万
グリーンパーク日本橋蛎殻町	2011	35戸	126.9万	5,080万
ブレシア日本橋蛎殻町	2012	37戸	188.1万	8,480万
グリーンパーク水天宮前	2014	30戸	282.6万	19,800万
メインステージ日本橋箱崎	1998	48戸	110.7万	2,450万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2021	2022	2023
1K	-	72.0万	90.3万	84.2万	98.0万	98.4万	91.9万	-
2LDK	62.1万	-	-	-	-	-	-	-
1 K	62.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	6,380万	110.69万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,850万	91.91万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,100万	99.97万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,200万	103.2万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,850万	91.91万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,180万	97.5万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	98.4万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,852万	82.83万/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,480万	79.98万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,990万	89万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,852万	82.83万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,380万	76.76万/㎡
2016年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	93.92万/㎡
2015年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,120万	94.82万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,480万	79.98万/㎡
2015年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	93.92万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,250万	96.49万/㎡
2015年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	87.22万/㎡
2015年2月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,480万	74.68万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	92.2万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	87.22万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	72.05万/㎡
2013年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.11万/㎡
2013年1月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,390万	62.17万/㎡
2012年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,695万	64.11万/㎡
2012年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.58万/㎡
2011年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.32万/㎡
2011年10月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,480万	63.47万/㎡
2009年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,800万	65.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額94,511円。2LDKなら月額194,450円が相場です。

94,511円

74,000〜120,000円

1SLDK

182,450円

175,000〜189,900円

2LDK

194,450円

194,000〜194,900円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

28件

10〜15万

15件

15〜20万

4件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,202円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,846円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,712円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,559円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,500円	3,967円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	3,945円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,846円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,816円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,578円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,309円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,546円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,431円/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,846円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,488円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,494円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	110,000円	3,547円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,712円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,757円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	118,000円	3,805円/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,846円/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	110,000円	3,547円/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,936円/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	115,000円	3,708円/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	120,000円	3,870円/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	110,000円	3,547円/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	108,000円	3,483円/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,846円/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,891円/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	118,000円	3,805円/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,936円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。